桑梓店最新拆遷補償公告,桑梓店鎮拆遷補償政策,桑梓店鎮拆遷補償政策主要包括以下幾個方面：一、補償范圍被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，補償包括被征收房屋的價值。這通常基于房屋的結構、折舊程度以及當地市
桑梓店鎮拆遷補償政策主要包括以下幾個方面：
一、補償范圍
被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，補償包括被征收房屋的價值。這通常基于房屋的結構、折舊程度以及當地市場評估價值來計算。
搬遷與臨時安置的補償：依據同條例第十七條第二款，被征收人因房屋征收而需要搬遷的，應獲得搬遷費用和臨時安置的補償。這包括支付搬遷費以及提供臨時安置費或周轉用房。
停產停業損失的補償：如果房屋用于經營活動，根據同條例第十七條第三款，被征收人有權獲得因征收造成的停產停業損失的補償。
二、補償方式選擇
貨幣補償：被征收人可以選擇直接接受貨幣作為補償。貨幣補償的金額通常基于房屋的評估價值來確定。
房屋產權調換：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人也可以選擇房屋產權調換。在此情況下，政府應提供用于產權調換的房屋，并結算與被征收房屋價值的差價。
三、補償決定與爭議解決
補償決定：如果在規定的簽約期限內無法達成補償協議，或者房屋所有權人不明確，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條，房屋征收部門將報請政府作出補償決定，并在征收范圍內公告。
爭議解決途徑：被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。
總的來說，桑梓店鎮的拆遷補償政策遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，確保被征收人能夠得到公平合理的補償。具體補償金額和方式需根據當地的具體情況和政策來確定。
法律分析:
大橋—桑梓店片區位于黃河以北,是濟南北部的重要門戶,2007年9月,濟南市就啟動了對該片區的控制性規劃編制。”濟南市規劃局城鄉規劃處處長牛長春說,由于近期該片區的規劃編制背景發生重大變化,因此濟南市規劃局于近期對該規劃方案進行了深化調整。
此次規劃調整,還將通過合理布局新型農村社區,集約節約土地資源,拓展城鎮發展空間,促進鎮村集聚發展。
濟南市規劃局城鄉發展規劃處工作人員介紹,此次規劃調整后,片區內大橋鎮、桑梓店鎮的100多個行政村,將有38個村莊并入鎮區,剩余的村莊將通過村莊遷并整合,形成13個農村社區。村莊遷并整合后,更加有利于生活配套基礎設施的配建,鎮區、村莊社區除可配建基本的水、電、氣、暖等市政基礎設施,按照規劃,還須配建中小學、托幼、醫院、文體活動中心等機構,從而確保最終實現村莊設施城鎮化、生活服務社區化、生活方式市民化。
而對于現狀建設用地以外的都市農業,規劃顯示,將進行有效功能控制與引導,加強其綠化力度,保持農業的可持續發展,形成良好的綠色開敞空間。
此外,此次規劃調整還將沿國道308、國道220景觀主軸劃分形成4段特色鮮明的景觀區段,并在“一軸兩帶”交叉口組織2處景觀節點,增強城市的可識別性。同時,強化黃河與鵲山龍湖生態開敞空間的引入,綜合提升片區的空間環境質量。
法律依據:
《濟南市大橋—桑梓店片區控制性規劃》 該片區規劃范圍為:濟南市黃河以北,包括桑梓店鎮和大橋鎮的大部分用地。西、北、東至大橋鎮、桑梓店鎮行政邊界,南至邯濟鐵路——鵲山水庫——黃河,規劃總用地面積約137.8平方公里；在功能定位上,以石油化工、精細化工、化工新材料等化工產業和都市農業為主導,集化工、商貿、農副產品加工業和都市農業為一體、生活服務設施配套完善的黃河北新市鎮,現代化新材料工業基地、新型農村社區建設示范區、北跨戰略的重要發展區；規劃建設用地約17平方公里；規劃空間布局結構為“一軸兩帶、一園兩片多區”。
法律分析：拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：大橋—桑梓店片區位于黃河以北,是濟南北部的重要門戶,2007年9月,濟南市就啟動了對該片區的控制性規劃編制。”濟南市規劃局城鄉規劃處處長牛長春說,由于近期該片區的規劃編制背景發生重大變化,因此濟南市規劃局于近期對該規劃方案進行了深化調整。
此次規劃調整,還將通過合理布局新型農村社區,集約節約土地資源,拓展城鎮發展空間,促進鎮村集聚發展。
濟南市規劃局城鄉發展規劃處工作人員介紹,此次規劃調整后,片區內大橋鎮、桑梓店鎮的100多個行政村,將有38個村莊并入鎮區,剩余的村莊將通過村莊遷并整合,形成13個農村社區。村莊遷并整合后,更加有利于生活配套基礎設施的配建,鎮區、村莊社區除可配建基本的水、電、氣、暖等市政基礎設施,按照規劃,還須配建中小學、托幼、醫院、文體活動中心等機構,從而確保最終實現村莊設施城鎮化、生活服務社區化、生活方式市民化。
而對于現狀建設用地以外的都市農業,規劃顯示,將進行有效功能控制與引導,加強其綠化力度,保持農業的可持續發展,形成良好的綠色開敞空間。
此外,此次規劃調整還將沿國道308、國道220景觀主軸劃分形成4段特色鮮明的景觀區段,并在“一軸兩帶”交叉口組織2處景觀節點,增強城市的可識別性。同時,強化黃河與鵲山龍湖生態開敞空間的引入,綜合提升片區的空間環境質量。
法律依據：《濟南市大橋—桑梓店片區控制性規劃》 該片區規劃范圍為:濟南市黃河以北,包括桑梓店鎮和大橋鎮的大部分用地。西、北、東至大橋鎮、桑梓店鎮行政邊界,南至邯濟鐵路——鵲山水庫——黃河,規劃總用地面積約137.8平方公里；在功能定位上,以石油化工、精細化工、化工新材料等化工產業和都市農業為主導,集化工、商貿、農副產品加工業和都市農業為一體、生活服務設施配套完善的黃河北新市鎮,現代化新材料工業基地、新型農村社區建設示范區、北跨戰略的重要發展區；規劃建設用地約17平方公里；規劃空間布局結構為“一軸兩帶、一園兩片多區”。
法律分析：
拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：董樂俊
內容審核：黃旭暉律師
