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臨沂大宗物流項目拆遷補償，臨沂市河東區拆遷補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-07 16:58:16
作者：
圣運律師
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臨沂大宗物流項目拆遷補償,臨沂市河東區拆遷補償標準,（一）沿街商業征收補償標準1、城市規劃主次道路兩側的商業、服務業經營門店；2、有房屋所有權證或合法的批準建設手續；認定為沿街商業的用房。3、沿街商業房屋，按北京東路拓寬改造征收期間財政部門

臨沂大宗物流項目拆遷補償，臨沂市河東區拆遷補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、臨沂大宗物流項目拆遷補償,臨沂市河東區拆遷補償標準

（一）沿街商業征收補償標準
1、城市規劃主次道路兩側的商業、服務業經營門店；2、有房屋所有權證或合法的批準建設手續；認定為沿街商業的用房。3、沿街商業房屋，按北京東路拓寬改造征收期間財政部門委托的具有房地產評估資格的評估機構評估的補償價格確定。（樓房、平房一層按2600元/m2進行補償，二層按1600元/m2進行補償，三層及以上按1200元/m2進行補償;瓦房按2400元/m2進行補償。參照執行的房屋享受以上補償標準。）
（二）住宅類房屋征收補償標準及還建安置政策
1、征收補償標準。（1）樓房、平房按950元/m2進行補償，磚瓦房按850元/m2進行補償，磚（土坯）草房按750元/m2進行補償。獨立樓房按950元/m2進行補償，以戶為單位計算還建面積。（2）院內空地、宅基地及倒塌老房屋補償標準。具有合法宅基手續，除房屋外的院內宅基空地面積按400元/㎡給予補償，院內宅基空地面積120㎡以下的據實補償，超過120㎡的按照120㎡給予補償；對符合村莊統一規劃、取得合法手續尚未建設的空閑宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/㎡給予補償，但補償面積最多不超過166㎡；超過166㎡的按166㎡補償，可購買還建安置價格的住房一套，還建面積為80㎡。（3）附屬物。對其他結構建筑和附屬物補償標準參照臨東政辦發【2016】31號文件執行。（4）民房征收實行還建安置，并給予搬家費、躲遷費。
搬家費。協議簽訂后，在規定時間內完成騰空房屋，經驗收合格的，每位獨立合法住宅給予搬家費2000元（包含回遷安置搬家費）。
躲遷費。被征收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止，以戶為單位，每戶每月享受躲遷補助500元，不足1月的按1月計算，并可預支2年的躲遷補助12000元。選擇貨幣補償的戶享受1年的躲遷補助6000元。
【法律依據】
《臨沂市中心城區房屋拆遷安置和土地補償實施辦法》一、房屋拆遷安置和土地補償原則
1、根據國家和省有關房屋拆遷安置和土地補償法規政策，對村(居)民住房實行貨幣補償和產權調換兩種補償方式，由被拆遷人自由選擇;對機關、事業單位和企業的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分別計價補償的辦法實行貨幣補償;對居委的辦公用房、養老院、基礎教育階段學校等公益性用房，按照住宅房屋的補償標準進行貨幣補償。

二、臨沂市河東區拆遷補償規定

法律分析：

（一）沿街商業征收補償標準

1、城市規劃主次道路兩側的商業、服務業經營門店；2、有房屋所有權證或合法的批準建設手續；認定為沿街商業的用房。3、沿街商業房屋，按北京東路拓寬改造征收期間財政部門委托的具有房地產評估資格的評估機構評估的補償價格確定。（樓房、平房一層按2600元/m2進行補償，二層按1600元/m2進行補償，三層及以上按1200元/m2進行補償;瓦房按2400元/m2進行補償。參照執行的房屋享受以上補償標準。）

（二）住宅類房屋征收補償標準及還建安置政策

1、征收補償標準。（1）樓房、平房按950元/m2進行補償，磚瓦房按850元/m2進行補償，磚（土坯）草房按750元/m2進行補償。獨立樓房按950元/m2進行補償，以戶為單位計算還建面積。（2）院內空地、宅基地及倒塌老房屋補償標準。具有合法宅基手續，除房屋外的院內宅基空地面積按400元/㎡給予補償，院內宅基空地面積120㎡以下的據實補償，超過120㎡的按照120㎡給予補償；對符合村莊統一規劃、取得合法手續尚未建設的空閑宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/㎡給予補償，但補償面積最多不超過166㎡；超過166㎡的按166㎡補償，可購買還建安置價格的住房一套，還建面積為80㎡。（3）附屬物。對其他結構建筑和附屬物補償標準參照臨東政辦發【2016】31號文件執行。（4）民房征收實行還建安置，并給予搬家費、躲遷費。

搬家費。協議簽訂后，在規定時間內完成騰空房屋，經驗收合格的，每位獨立合法住宅給予搬家費2000元（包含回遷安置搬家費）。

躲遷費。被征收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止，以戶為單位，每戶每月享受躲遷補助500元，不足1月的按1月計算，并可預支2年的躲遷補助12000元。選擇貨幣補償的戶享受1年的躲遷補助6000元。

法律依據：

《臨沂市中心城區房屋拆遷安置和土地補償實施辦法》一、房屋拆遷安置和土地補償原則

1、根據國家和省有關房屋拆遷安置和土地補償法規政策，對村(居)民住房實行貨幣補償和產權調換兩種補償方式，由被拆遷人自由選擇;對機關、事業單位和企業的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分別計價補償的辦法實行貨幣補償;對居委的辦公用房、養老院、基礎教育階段學校等公益性用房，按照住宅房屋的補償標準進行貨幣補償。

三、臨沂市河東區拆遷補償規定？

（一）沿街商業征收補償標準

（二）住宅類房屋征收補償標準及還建安置政策

搬家費。協議簽訂后，在規定時間內完成騰空房屋，經驗收合格的，每位獨立合法住宅給予搬家費2000元（包含回遷安置搬家費）。

法律依據：

《臨沂市中心城區房屋拆遷安置和土地補償實施辦法》一、房屋拆遷安置和土地補償原則

四、沂水拆遷補償

法律分析：山東省臨沂市沂水縣土地共有二類：

一類區片區片范圍：包括沂水鎮的陽東街、陽西街、回民街、南關街、北關街、東關街、新村街、荼庵街、前小河街、后小河街、城里街、田莊、西朱家莊村、七里堡子村、李家洼村、徐家洼村、柏家坪村、馬山官莊、后埠東村、黃泥崖村、毛家堯村、馮家莊村、石山官莊村、后晏家鋪村、前晏家鋪村、湖埠西村、南莊村。許家湖鎮的七里橋子，呂丈坡、馮家官莊、南小堯村、東王家莊、唐家官莊、嚴家官莊、許家湖村、莊家營村、安子溝村、司家官莊、兵房嶺村、于家官莊、后岜山村、前岜山村、荊山湖村、十里鋪村、東趙家樓村、西趙家樓村、寶泉村、大橋官莊村、河東村、李莊村。龍家圈鎮的龍家圈村和楊家莊子村。

補償標準：區片價：55000元/畝；基本農田：66000元/畝；建設用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。

二類區片區片范圍：該區域包括一類區片以外的所有區域。

補償標準：區片價：50000元/畝；基本農田：60000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、沂南縣拆遷補償標準

沂南縣拆遷補償標準是根據國家和省市相關規定制定的，包括貨幣補償、安置補償等。補償標準會因為不同情況有所差異，需要根據實際情況具體計算。沂南縣拆遷補償標準是依據國家和省市相關規定制定的。根據《房屋征收(拆遷)條例》和《山東省人民政府關于加快推進城鎮房屋征收(拆遷)工作的實施意見》，沂南縣的拆遷補償范圍包括貨幣補償和安置補償兩部分。貨幣補償主要包括：1.房屋補償金：根據被征收房屋的性質、用途、建筑面積、地理位置、市場行情和補償期限等因素，按照一定的比例進行計算，通常在被征收房屋評估價值的基礎上進行。2.過渡生活補助：對因拆遷而暫時無法自行解決住房和生活問題的居民發放一定數量的生活補助。3.其他補償：如搬遷、交通、物業等一些相關費用的補償。安置補償主要包括：1.住房安置補助：對因拆遷無法自行解決住房問題的居民給予一定數量的住房補助，或者提供替代性住房。2.就業安置補助：對因拆遷破壞而失去生產經營場所或失業的居民給予一定的就業安置補助。3.其他安置補償：如在教育、醫療、社保等方面的特殊補償。需要注意的是，沂南縣的拆遷補償標準會因為不同情況有所差異，需要根據實際情況具體計算。居民在簽署補償協議之前，應該認真了解自己的權利和獲得的補償是否公正合理。在沂南縣進行拆遷補償時，如何保障被征收人的合法權益？保障被征收人的合法權益，需要依據法律規定嚴格執行補償標準和程序。被征收人在簽署補償協議之前，應該了解自己的權利，如有異議，可以向拆遷安置部門提出質疑或申訴。同時，政府和拆遷安置部門也應該充分聽取被征收人的意見和建議，盡可能地滿足他們的合理需求。沂南縣的拆遷補償標準是根據國家和省市相關規定制定的，包括貨幣補償、安置補償等。補償標準會因為不同情況有所差異，需要根據實際情況具體計算。被征收人在拆遷補償過程中，應該了解自己的權利和補償情況是否公正合理。【法律依據】：《房屋征收(拆遷)條例》第二十五條城市拆遷應當按照征收范圍內房屋及其配套設施、基礎設施等被征收財產的實際價值和受征收房屋的建筑性質、用途、地段等情況，以及居民搬遷后生活、就業和子女教育等因素，依法合理確定補償標準。補償方式應當向被征收人提供選擇，并應當通過公示、社會監督等方式公開透明。