海口農場拆遷補償多少,海口市人均住房面積最低標準,法律主觀：國家規定的人均住房面積標準是：城市人均住宅建筑面積為32.91平方米，農村人均住房面積為37.09平方米。人均住宅建筑面積是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積，計算公式為
國家規定的人均住房面積標準是：城市人均住宅建筑面積為32.91平方米，農村人均住房面積為37.09平方米。人均住宅建筑面積是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積，計算公式為人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口。
法律主觀：國家規定的人均住房面積標準是：城市人均住宅建筑面積為32.91平方米，農村人均住房面積為37.09平方米。人均住宅建筑面積是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積，計算公式為人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積/居住人口。
第一類和第二類保障家庭最低住房面積保障標準，按每戶家庭住房面積計算不低于36平方米，同時按人均住房面積計算不低于15平方米;最高保障標準為60平方米。第三類保障家庭最低住房面積保障標準，按每戶家庭住房面積計算不低于36平方米，同時按人均住房面積計算不低于18平方米;最高保障標準為60平方米。人均住宅建筑面積（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。(一)面積保障標準和可保障面積。1、面積保障標準⑴第一類和第二類保障家庭最低住房面積保障標準，按每戶家庭住房面積計算不低于36平方米，同時按人均住房面積計算不低于15平方米;最高保障標準為60平方米。⑵第三類保障家庭最低住房面積保障標準，按每戶家庭住房面積計算不低于36平方米，同時按人均住房面積計算不低于18平方米;最高保障標準為60平方米。2、可保障面積租金減免家庭可保障面積=承租的公房面積-已核定的住房面積租賃補貼家庭可保障面積=面積保障標準-已核定的住房面積(二)實物配租租金標準。對于獲得實物配租的第一類保障家庭，戶可保障面積內的租金予以免交，超過部分按正常租金標準的75%減免。物配租家庭可保障面積=面積保障標準-已核定的住房面積。申請保障性房條件：住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準;(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額;(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障;(六)市政府規定的其他條件。法律依據：《中華人民共和國經濟適用住房管理辦法》 第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭
法律客觀：《河南省城市低收入家庭認定辦法》規定 城市低收入家庭收入標準的確定應當根據當地經濟和社會發展水平，統籌考慮居民人均可支配收入、最低生活保障標準、最低工資標準以及住房保障和其他社會救助的關系，以滿足城市居民基本生活需求為原則，按照不同救助項目需求和家庭支付能力確定。 《江蘇省城市低收入家庭認定辦法》規定 各地確定低收入家庭收入標準，原則上要覆蓋20%以上的城市家庭
海南戶籍:第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規定執行。海口市規定，第一套房算的首付為40%，未結算的50%。人才落戶到本省的，須提供本人在本省累計12個月及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買第1套住房（含二手房，不含產權式酒店）；在第一套住房購房合同備案之日起滿36個月，方可購買第二套住房；落戶海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其余市縣40%，如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。在特定條件下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品房住宅。主要有三種渠道，公司總部人員不在限購范圍之內；至少有一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社保繳納證明；滿足人才新政條件的。在特定方式下，沒有戶籍的外地人，也可以在海南買商品性用房。主要有商辦房、商住房或公寓，不管這類房產如何推銷，這類房產的土地屬于商業用地，基礎配套的是商業用水、商業用電及商務物業收費。海南人才落戶具體流程：1.當然是找到一份滿意的工作，簽署一份3年的勞動合同2.攜帶自己的身份證、戶口本、畢業證、勞動合同前往辦證中心掛號辦理。3.辦證中心會根據材料，給出準予遷入證明（簡稱準遷證）4.攜帶準遷證、身份證和戶口本前往戶籍所在地辦理遷出證明，顏色同準遷證一樣。5.、遷出證明和準遷證在此帶到辦證中心即可辦理戶口本。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。海南拆遷最新政策住宅房屋補償費標準：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費390元/平方米。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：汪濤興
內容審核：索建國律師
