一、酒樓拆遷怎么補(bǔ)償,疫情期間房租減免政策是怎么規(guī)定的

疫情期間房租減免政策沒(méi)有明確的規(guī)定，各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺(tái)的地方政策，鼓勵(lì)出租人減免經(jīng)營(yíng)者的租金。而這樣的政策針對(duì)的多是企業(yè)，若是個(gè)人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據(jù)合同規(guī)定，看是否滿(mǎn)足合同中規(guī)定可減免租金的條件，可以的話(huà)，也是可以主張減免租金的。

承租人租賃房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法正常使用房屋，雖租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，但因系不可歸責(zé)于承租人、出租人的原因所致，如為此發(fā)生糾紛，希望雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)公平原則視情適當(dāng)延長(zhǎng)租期、減免租金，合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不應(yīng)予以支持。

一、疫情期間房屋租賃合同糾紛如何確定管轄？

1、房屋租賃合同糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

2、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二十八條

《民事訴訟法》第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的，不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

二、房屋租賃合同到期，因疫情無(wú)法搬家，責(zé)任在承租人嗎？

《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。由于疫情特殊時(shí)期，導(dǎo)致您無(wú)法按期搬家退房給房東。因此房東并不能追究承租人的違約責(zé)任。但是現(xiàn)在房屋畢竟還是由承租人占用，因此在占用期間承租人仍然應(yīng)該繼續(xù)支付房屋占用費(fèi)。

二、疫情減免房租正式文件

推動(dòng)對(duì)承租國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，免除上半年3個(gè)月房屋租金。中央所屬?lài)?guó)有房屋出租的，執(zhí)行房屋所在地對(duì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)的房屋租金支持政策。對(duì)承租非國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。

法律依據(jù)：《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條

實(shí)施房屋租金減免

（一）推動(dòng)對(duì)承租國(guó)有房屋（包括國(guó)有企業(yè)和政府部門(mén)、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋，下同）用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，免除上半年3個(gè)月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國(guó)有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。

（二）中央所屬?lài)?guó)有房屋（包括有關(guān)部門(mén)、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬?lài)?guó)有房屋）出租的，執(zhí)行房屋所在地對(duì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)的房屋租金支持政策。因減免租金影響國(guó)有企事業(yè)單位業(yè)績(jī)的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。

（三）對(duì)承租非國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。

三、疫情期間可以減免房租嗎

疫情期間部分省市房租減免，具體依據(jù)地方政策及出租人個(gè)人意愿確定。承租市屬及以下國(guó)有經(jīng)營(yíng)用房的企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房租可以減免一個(gè)月；對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的，鼓勵(lì)私人業(yè)主為租戶(hù)減免租金，但不作強(qiáng)制性規(guī)定要求。可以申請(qǐng)，但是否可以減免應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際認(rèn)定。疫情期間減免租金主要是根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，不可抗力指的是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。“疫情”本身屬于典型的不可抗力，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個(gè)案中靈活適用。對(duì)此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見(jiàn)，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《民法典》第五百九十條之規(guī)定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無(wú)疑問(wèn)，但是否影響到租賃合同的實(shí)際履行卻需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。如政府未強(qiáng)制關(guān)停，但是經(jīng)營(yíng)確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)造成人群聚集、疫情傳播且明顯對(duì)承租人不利的場(chǎng)所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時(shí)承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢(shì)變更來(lái)要求減免部分租金。拓展資料：疫情的租金減免認(rèn)定情況有哪些？疫情期間，要求住房租賃企業(yè)切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任，保持住房租金水平的穩(wěn)定，杜絕哄抬物價(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)等違法行為。同時(shí)，租賃各方當(dāng)事人在公平、自愿、合法基礎(chǔ)上，就租金減免進(jìn)行協(xié)商，住房租賃企業(yè)與房東就租金減免協(xié)商未達(dá)成一致的，不得單方面停止支付房東租金；協(xié)商一致的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將房東減免的租金全部惠及租客，并在租客應(yīng)付租金中直接予以體現(xiàn)。所以，疫情之下，房東與租客都是受害者，在公平、自愿、合法基礎(chǔ)上，就租金減免進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取各退一步，共同渡過(guò)難關(guān)。法律依據(jù)：《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條推動(dòng)對(duì)承租國(guó)有房屋（包括國(guó)有企業(yè)和政府部門(mén)、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋，下同）用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，免除上半年3個(gè)月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國(guó)有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。中央所屬?lài)?guó)有房屋（包括有關(guān)部門(mén)、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬?lài)?guó)有房屋）出租的，執(zhí)行房屋所在地對(duì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)的房屋租金支持政策。因減免租金影響國(guó)有企事業(yè)單位業(yè)績(jī)的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。對(duì)承租非國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。

四、疫情期間想讓房東減免房租怎么說(shuō)

因疫情需要房東免租的，可以由承租人向出租人申請(qǐng)，并說(shuō)明免租金的原因和免租的時(shí)間，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素導(dǎo)致的才可以符合免租金的條件，需要由雙方根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行協(xié)商處理。需要申請(qǐng)后由雙方協(xié)商認(rèn)定，比如受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無(wú)法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定，請(qǐng)求減免部分租金；或娛樂(lè)廳、游樂(lè)場(chǎng)等營(yíng)業(yè)性店面租賃，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門(mén)店，確實(shí)因不可抗力出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無(wú)力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任，而要求減免租金是合理的。不可抗力所指的事件必須是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)的事件，它在合同訂立后的發(fā)生純屬偶然。當(dāng)然，這種預(yù)料之外的偶然事件，并非是當(dāng)事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非當(dāng)事人完全不能預(yù)見(jiàn)。但是由于它出現(xiàn)的概率極小，而被當(dāng)事人忽略不計(jì)，把它排除在正常情況之外，但結(jié)果這種偶然事件真的出現(xiàn)了，這類(lèi)事件仍然屬于不可預(yù)見(jiàn)的事件。在正常情況下，判斷其能否預(yù)見(jiàn)到某一事件的發(fā)生有兩個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn)：一是客觀標(biāo)準(zhǔn)，即在某種具體情況下，一般理智正常的人能夠預(yù)見(jiàn)到的，該合同當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到。如果對(duì)該種事件的預(yù)見(jiàn)需要一定的專(zhuān)門(mén)知識(shí)，那么只要具有這種專(zhuān)業(yè)知識(shí)的一般正常水平的人所能預(yù)見(jiàn)到的事件則該合同當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)。二是主觀標(biāo)準(zhǔn)，就是在某種具體情況下，根據(jù)行為人的主觀條件，如當(dāng)事人的年齡、發(fā)育狀況、知識(shí)水平、職業(yè)狀況、受教育程度以及綜合能力等因素來(lái)判斷合同當(dāng)事人是否應(yīng)該預(yù)見(jiàn)到。拓展資料：承租人可以獲得免租的前提條件就是因疫情等不可抗因素導(dǎo)致的，如果不屬于不可抗因素導(dǎo)致的，那么是不可以進(jìn)行免租處理的，具體情況下可以按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行合法的處理，存在異議的可以申請(qǐng)仲裁調(diào)解處理。法律依據(jù)：《民法典》第一百八十條__因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

五、疫情期間房租漲價(jià)合法嗎

法律分析：不合法，若房東是在租賃期間漲價(jià)，而租賃合同對(duì)于合同期內(nèi)并無(wú)無(wú)漲價(jià)的相關(guān)約定的，該行為就違反了合同的約定，租客可以追究房東的違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)傳染病防治法》

第四十二條 傳染病暴發(fā)、流行時(shí)，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)立即組織力量，按照預(yù)防、控制預(yù)案進(jìn)行防治，切斷傳染病的傳播途徑，必要時(shí)，報(bào)經(jīng)上一級(jí)人民政府決定，可以采取下列緊急措施并予以公告：（一）限制或者停止集市、影劇院演出或者其他人群聚集的活動(dòng)；（二）停工、停業(yè)、停課；（三）封閉或者封存被傳染病病原體污染的公共飲用水源、食品以及相關(guān)物品；（四）控制或者撲殺染疫野生動(dòng)物、家畜家禽；（五）封閉可能造成傳染病擴(kuò)散的場(chǎng)所。

第四十五條 傳染病暴發(fā)、流行時(shí)，根據(jù)傳染病疫情控制的需要，國(guó)務(wù)院有權(quán)在全國(guó)范圍或者跨省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)，縣級(jí)以上地方人民政府有權(quán)在本行政區(qū)域內(nèi)緊急調(diào)集人員或者調(diào)用儲(chǔ)備物資，臨時(shí)征用房屋、交通工具以及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。

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投稿：孟成海

內(nèi)容審核：羅娟律師