一、拆遷征收補償方法公共利益,非公共利益房屋拆遷要怎么補償

(1)拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補償辦法

①以房換房

即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當或價值相當?shù)姆课荩c原房屋對換所有權(quán)。以房換房后，拆遷人不再予以補償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當，則由受益的一方補償其差額部分。

②易地原拆原建

它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū)，在約定的時間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補償所需的工料費和運輸費。易地重建房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

③易地重建

拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關系，原房作價補償。拆除私有房屋，應當由當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價格。

(2)拆除城郊農(nóng)民房屋的補償辦法

拆除農(nóng)民自住房屋應本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補助工費和材料，由農(nóng)民自行遷建或鄉(xiāng)村按規(guī)劃統(tǒng)一遷建。

拆除農(nóng)民的出租房，不再還建，應給予作價補償。承租人如系城鎮(zhèn)居民，并且是在土地使用權(quán)出讓前承租的，由拆遷人安置承租人。

拆遷已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民房屋，應按城鎮(zhèn)居民房屋的估價標準進行補償，被拆遷人由拆遷人負責安置，雙方應建立租賃關系。

農(nóng)民房屋的附屬物，如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據(jù)實際情況規(guī)定合理的補償標準。

(3)拆除單位房屋的補償辦法

首先，拆除單位住宅房屋可以采用以下補償辦法：

①被拆遷人自行拆建的，由拆遷入提供建房用地，并按易地遷建所需費用進行一次性補償，被拆遷人負責安置使用人，遷建的新房產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

②拆遷人在原地或異地建房安置使用人，如果被拆遷人要求保留新房屋產(chǎn)權(quán)，則應向拆遷人償付新房投資減除原房產(chǎn)價后的差額；被拆遷入不要求保留新房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人不予補償，安置房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，由房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理。

③被拆遷人需要利用原房舊料，愿自行拆除原房的，拆遷人應給予拆房所需要的人工費和材料運輸?shù)难a償，并負責對被拆除房屋使用人進行安置，建立新的租賃關系。

其次，拆除單位非住宅房屋可以采用以下補償辦法：

生產(chǎn)、辦公、營業(yè)、倉庫等非住宅用房的拆建，可以由拆遷人對原房作價補償，取得新房產(chǎn)權(quán)；也可以由被拆遷人負擔新房造價超過原房價值的部分，安置后的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。由拆遷停產(chǎn)、停業(yè)造成的經(jīng)濟損失，應由拆遷人按規(guī)定給予補償。

(4)拆除其他房屋及其設施的補償辦法

拆除外僑房屋、寺廟、教會房屋和名勝古跡等，拆遷入應分別與有關部門協(xié)商，按有關法規(guī)和政策辦理。對于宗教團體用房和名勝古跡，拆遷人應當與當?shù)氐拿裾⑽幕⒔y(tǒng)戰(zhàn)、房管等部門協(xié)商拆遷方案，并報該建筑物的管理機關批準后，方能拆遷。拆遷過程中應采用有效的技術手段和措施，最大限度地保證建筑物和文物古跡的原狀。

拆遷公共廁所、管道電線、封閉清潔站等公共設施，拆遷人應當按照原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或由人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

墳墓的拆遷，應做好被拆遷人的思想工作。無主墳墓由拆遷人代遷或深埋。遷葬烈士、少數(shù)民族和外國人的墳墓，按民政部門的規(guī)定辦理。

二、非公共利益房屋拆遷要怎么補償

（1）拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補償辦法

①以房換房

即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當或價值相當?shù)姆课荩c原房屋對換所有權(quán)。以房換房后，拆遷人不再予以補償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當，則由受益的一方補償其差額部分。

②易地原拆原建

它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū)，在約定的時間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補償所需的工料費和運輸費。易地重建房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

③易地重建

拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關系，原房作價補償。拆除私有房屋，應當由當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價格。

（2）拆除城郊農(nóng)民房屋的補償辦法

拆除農(nóng)民自住房屋應本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補助工費和材料，由農(nóng)民自行遷建或鄉(xiāng)村按規(guī)劃統(tǒng)一遷建。

拆除農(nóng)民的出租房，不再還建，應給予作價補償。承租人如系城鎮(zhèn)居民，并且是在土地使用權(quán)出讓前承租的，由拆遷人安置承租人。

拆遷已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民房屋，應按城鎮(zhèn)居民房屋的估價標準進行補償，被拆遷人由拆遷人負責安置，雙方應建立租賃關系。

農(nóng)民房屋的附屬物，如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據(jù)實際情況規(guī)定合理的補償標準。

（3）拆除單位房屋的補償辦法

首先，拆除單位住宅房屋可以采用以下補償辦法：

①被拆遷人自行拆建的，由拆遷入提供建房用地，并按易地遷建所需費用進行一次性補償，被拆遷人負責安置使用人，遷建的新房產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

②拆遷人在原地或異地建房安置使用人，如果被拆遷人要求保留新房屋產(chǎn)權(quán)，則應向拆遷人償付新房投資減除原房產(chǎn)價后的差額；被拆遷入不要求保留新房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人不予補償，安置房的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，由房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理。

③被拆遷人需要利用原房舊料，愿自行拆除原房的，拆遷人應給予拆房所需要的人工費和材料運輸?shù)难a償，并負責對被拆除房屋使用人進行安置，建立新的租賃關系。

其次，拆除單位非住宅房屋可以采用以下補償辦法：

生產(chǎn)、辦公、營業(yè)、倉庫等非住宅用房的拆建，可以由拆遷人對原房作價補償，取得新房產(chǎn)權(quán)；也可以由被拆遷人負擔新房造價超過原房價值的部分，安置后的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。由拆遷停產(chǎn)、停業(yè)造成的經(jīng)濟損失，應由拆遷人按規(guī)定給予補償。

（4）拆除其他房屋及其設施的補償辦法

拆除外僑房屋、寺廟、教會房屋和名勝古跡等，拆遷入應分別與有關部門協(xié)商，按有關法規(guī)和政策辦理。對于宗教團體用房和名勝古跡，拆遷人應當與當?shù)氐拿裾⑽幕⒔y(tǒng)戰(zhàn)、房管等部門協(xié)商拆遷方案，并報該建筑物的管理機關批準后，方能拆遷。拆遷過程中應采用有效的技術手段和措施，最大限度地保證建筑物和文物古跡的原狀。

拆遷公共廁所、管道電線、封閉清潔站等公共設施，拆遷人應當按照原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或由人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

墳墓的拆遷，應做好被拆遷人的思想工作。無主墳墓由拆遷人代遷或深埋。遷葬烈士、少數(shù)民族和外國人的墳墓，按民政部門的規(guī)定辦理。

一、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議常識有哪些？

1、房屋拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

2、協(xié)議的生效條件

房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

3、協(xié)議必須公證

這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

4、協(xié)議的法律效力

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

三、夫妻之間借錢寫借條有法律效力嗎

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議常識有哪些？

1、房屋拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

2、協(xié)議的生效條件

房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

3、協(xié)議必須公證

這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

4、協(xié)議的法律效力

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

二、征地補償安置方案公告包括內(nèi)容

（1）本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

（2）土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

（3）安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

（4）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

（5）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

（6）其他有關征地補償、安置的具體措施。

四、拆遷私有房屋有哪些補償

法律分析：拆遷私有房屋額補償： 貨幣補償，產(chǎn)權(quán)置換，綜合性補償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

《城市房屋拆遷管理條例》 第二十四條規(guī)定 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、拆遷有關公共設施如何補償？

因房屋拆遷需要拆除交通崗亭、交通標志。交通護欄、郵筒、廢物箱、車輛站點、消防栓、人防等公共設施以及樹木綠地的，拆遷人應當重建或者給予適當補償。因房屋拆遷需要遷移管線或鋪設臨時管線的費用，由拆遷人負擔；但結(jié)合道路擴建按規(guī)劃需要就位或新建、擴建各種管線的費用，拆遷人不予負擔。

一、法律規(guī)定的拆遷補償標準

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、農(nóng)村拆遷補償?shù)臅r間界點

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產(chǎn)權(quán)置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應賠償100平方米房屋。

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文章來源參考：【頭條】拆遷征收補償方法公共利益，2021拆遷補償辦法

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投稿：彭詩

內(nèi)容審核：楊建峰律師