拆遷補償方法有哪些項目,房屋拆遷有哪幾種補償方式,房屋拆遷補償方式包括貨幣補償、產權置換和房屋拆遷補償結合型補償。貨幣補償根據市場評估價、商品房交易均價和重置價進行；產權置換分為異地安置和回遷安置兩種形式；房屋拆遷補償結合型補償是貨幣補償和
房屋拆遷補償方式包括貨幣補償、產權置換和房屋拆遷補償結合型補償。貨幣補償根據市場評估價、商品房交易均價和重置價進行；產權置換分為異地安置和回遷安置兩種形式；房屋拆遷補償結合型補償是貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律分析
拆遷補償方式的選擇有三種，具體是：
（1）貨幣補償：是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
以下介紹三種法定評估依據：市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
（2）產權置換：也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
（3）房屋拆遷補償結合型補償：顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規(guī)定應給予的補償。房屋拆遷補償有以下三種方式： 1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據： （1）市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 （2）商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。 （3）重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 產權置換分為兩種形式： （1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。 （2）回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。 附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22平方米，所以拆遷安置。 3、結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：房屋拆遷包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷補償的方式：
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
三、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋拆遷的補償包括以下方面：房屋土地補償費、房屋補償費、房屋裝修費、房屋拆遷安置費、搬遷費、房屋拆遷困難補助和獎勵、房屋各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
●拆遷補償細則
●2021拆遷補償標準明細表
●拆遷補償細節(jié)
●的拆遷補償政策
●拆遷補償新標準
●拆遷補償標準怎么算
●拆遷補償如何補償
●拆遷補償規(guī)則
●拆遷補償方案是哪些
●拆遷補償標準明細實施細則
●拆遷性質不同補助有什么不同
●拆遷性質不同補助有什么不同
●拆遷補償標準不一樣
●拆遷政策不一樣
●拆遷補償標準不一致的問題到哪反映
●征地拆遷中補償安置問題
●征地拆遷常見的問題及解決辦法
●征地和拆遷補償
●征地拆遷過程中常見問題
●征地拆遷范圍認定
●魚場拆遷怎么補償，征收魚塘怎么補償?:今日拆遷補償法律在線咨詢
●最新房產拆遷補償，城市拆遷房屋補償標準明細2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村土豪拆遷補償標準，新民主主義經濟綱領中關于農村土地的政策是:今日拆遷補償法律在線咨詢
●新疆拆遷戶補償政策，新疆搬遷補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●國家農村拆遷的補償標準，農村房屋拆遷補償標準明細2021:今日拆遷補償法律在線咨詢
●多名產權人房屋拆遷補償流程，房產證按份共有拆遷的要如何處理:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●雞鴨鵝拆遷補償方法，雞鴨鵝怎么辦理營業(yè)執(zhí)照:今日拆遷補償法律在線咨詢
●國家農村拆遷補償政策，農村房屋拆遷補償標準明細2021:今日拆遷補償法律在線咨詢
●保定市城中農村拆遷補償房屋，保定市城中村拆遷補償規(guī)定:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●上海老公寓拆遷補償標準，酒店式公寓拆遷補償怎么樣:今日拆遷補償法律在線咨詢
●商鋪拆遷遇到不給停業(yè)補償，商鋪40年產權到期拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●老人房子拆遷補償方法，拆遷老人怎么安置:今日拆遷補償法律在線咨詢
●違建 拆遷補償 詐騙，違建房拆除是否有補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●垮塌房屋的拆遷補償，農村房子倒了宅基地還是自己的嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村拆遷植物補償么，征地苗木賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●國家農村拆遷補償標準，中央1號文件農村拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償項目計算方法，征地拆遷中，不同類型的房屋，補償計算方法有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●唐山房屋拆遷安置補償標準，唐山市房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●華昌房屋拆遷補償，2023年新房村會拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●豬場征地拆遷補償門面，養(yǎng)豬場拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】拆遷補償方法有哪些項目，2021拆遷補償標準明細表本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：樂黛
內容審核：劉佳律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
