沙坪壩拆遷補償方法,沙坪壩區農村征地房屋拆遷補償標準是怎樣的,根據《重慶市沙坪壩區征地補償安置實施細則》，沙坪壩區農村征地房屋拆遷補償標準如下：一、土地補償費按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。土地補償費歸集體經濟組織所有，首
根據《重慶市沙坪壩區征地補償安置實施細則》，沙坪壩區農村征地房屋拆遷補償標準如下：
一、土地補償費按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。
土地補償費歸集體經濟組織所有，首先統籌用于被征地農轉非人員的基本養老保險，被征地土地補償費總額的80%由區征地辦代為劃撥到勞動和社會保障部門；其余20%支付給被征地集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產生活。
二、農村房屋補償以集體土地使用權證和農村房屋所有權證或房地產權證登記的合法面積為準，按附表一標準補償；
青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元；宅基地使用權范圍內的構(附)著物按附表
二、三標準據實清理補償；林地面積按林業部門相關規定計算補償，也可按每畝定額補償22000元。
宅基地使用權范圍內的構(附)著物補償費由區征地辦公室直接支付給權利人；其余地上構(附)著物補償費由區征地辦公室按綜合定額支付給被征地集體經濟組織，被征地集體經濟組織參照附表
二、三標準補償給權利人，剩余部分在街道、鎮人民政府的指導下，由集體經濟組織結合實際進行分配。
對征地中已實施補償的農房，其集體土地使用權證和農村房屋所有權證或房地產權證依法予以注銷。
征地范圍內需拆除不屬于住房安置對象的持有集體土地使用權證、農村房屋所有權證人員的住房，其房屋按附表一規定的標準上浮50%予以補償，不予安置住房。
征地農轉非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不安置。但因國家建設需要征用該宅基地時，房屋的補償及安置按征地時的有關規定辦理。
征地范圍內村民的住房改作其他用途的，按住房補償。
三、征地拆遷具有土地使用權證書和其他合法權證的企業建(構)筑物，按重置價格計算補償費后，原建(構)筑物歸國家所有，由征地部門負責處置。
被拆遷企業的搬遷損失費(含設備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)按所搬遷設備折舊后凈值的15%—20%計算。企業建(構)筑物重置價格、設施設備現值可在中介機構評估基礎上進行認定。
違法建設內的設施設備搬遷不予補償。
四、被征地單位(不含被征地的農村居民住戶)的水、電設施按實際安裝費用補償。
有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實際安裝費用補償。電話移裝按電信部門規定的移機費標準補償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補償；不能自行拆除的，給予適當補償。
不能提供水、電等設施實際安裝費用票據及其他依據的，按附表4標準補償。
五、下列地上建(構)筑物、青苗不予補償：
(一)不具有集體土地使用權證書和農村房屋所有權證的房屋和其他建筑物；
(二)政府征地批文下達之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構)筑物；
(三)超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建(構)筑物；
(四)非法占用集體土地修建的建(構)筑物；
(五)天然野生雜叢。
沙坪壩區征地補償標準是按照國家既定的征地補償制定的，以下是重慶市征地最新補償政策：
第七條征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
土地補償費和安置補助費按照所在區域的區片綜合地價計算。
第八條根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區為單位，劃分為若干地區類別。地區類別劃分及其區片綜合地價的最低標準，由省人民政府制定并公布。
第九條市、縣人民政府應當在省人民政府規定的區片綜合地價最低標準的基礎上，制定本行政區域的區片綜合地價，并通過政府門戶網站等向社會公布。
在市、縣人民政府制定公布本行政區域區片綜合地價前，按照耕地年產值倍數計發征地補償費用的，仍按照原計算辦法執行。
第十條區片綜合地價包括土地補償費和安置補助費，不包括地上附著物和青苗補償費。區片綜合地價中，需明確土地補償費、安置補助費所占比例的，按照土地補償費占40%、安置補助費占60%確定。
第十一條征收宅基地涉及農民房屋的，應當保障被征地農民的居住條件。能夠重新安排宅基地的，按照有關規定采取遷建方式重新安排宅基地；不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得條件的，主要采取貨幣或者實物方式給予補償。
征收建設用地涉及依法建設的建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。能夠重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構筑物按照重置價格結合成新給予補償；不能重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構筑物按照市場評估價格給予補償。
第十二條征收耕地涉及青苗的，青苗補償費按照實際予以補償。
對可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償。
第十三條土地補償費支付給農村集體經濟組織。農村集體土地被征收后，農村集體經濟組織未調整數量和質量相當的土地給被征地農民承包或者被征土地屬于農民自留地的，應當將不少于70%的土地補償費支付給被征地農民。
第十四條被征地農民的承包地被征收后，農村集體經濟組織未調整數量和質量相當的土地給被征地農民承包的，安置補助費支付給被征地農民。本辦法施行后，通過動態調整和其他方式提高的安置補助費納入被征地農民社會保障資金。
農村集體經濟組織內部調整承包地的，安置補助費可以在該農村集體經濟組織范圍內統一管理或者依法分配。
第十五條地上附著物補償費支付給附著物所有權人，青苗補償費支付給青苗實際投入人。
第十六條應當支付給被征地農民的征地補償費用，由農村集體經濟組織提供補償費用分配方案和具體名單，市、縣人民政府國土資源行政主管部門或者征地實施單位通過記名銀行卡或者存折等方式直接發放給被征地農民。直接發放有困難的，可委托鄉（鎮）人民政府、農村集體經濟組織等單位發放征地補償費用，并將征地補償費用撥付到受委托單位的資金專戶。
受委托的單位應當按照法定程序公示征地補償費用使用、分配方案和發放名單，及時發放征地補償費用，并將征地補償費用發放登記表、收據等憑證報委托的國土資源行政主管部門備案。
第十七條市、縣人民政府國土資源行政主管部門或者征地實施單位應當在征地補償安置方案批準之日起30個工作日內，按照有關規定將征地補償費用足額支付。
被征地農民拒絕領取的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當書面通知或者張貼公告告知領取的時間、地點和方式。
第十八條被征地農村集體經濟組織或者被征地農民對征地補償安置方案有爭議的，可以依法申請行政復議。
沙坪壩區征地補償政策如下：《重慶市人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》規定，（一）土地補償費和安置補助費。土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。（二）農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償。農村房屋補償按附件所列標準執行。青苗和地上構（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。農村宅基地范圍內的地上構（附）著物補償的具體標準由主城各區人民政府制定。
法律分析：2021年7月22日，重慶市公共資源交易網上發布了沙坪壩區2021老舊小區改造提升工程（第三批）設計招標公告，這則公告里明確了舊改的地點是土灣街道、沙坪壩街道、聯芳街道、回龍壩鎮、鳳凰鎮；工程規模涉及15個老舊小區，80棟房屋、建筑面積約15.58萬㎡。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：還有代管費
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。
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投稿：沈軍延
內容審核：圣運律師
