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拆遷有宅基地證還能補償嗎，宅基地確權后為什么不發證:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-28 10:12:01
作者：
圣運律師
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拆遷有宅基地證還能補償嗎,宅基地有確權證拆遷會比沒有確權證多賠點嗎,宅基地有確權證在拆遷時，確實可能會比沒有確權證的宅基地獲得更多的補償。以下是具體的分析：一、確權證的重要性確權證是宅基地使用權的法律證明，能夠明確宅基地的面積和權屬，保障農

拆遷有宅基地證還能補償嗎，宅基地確權后為什么不發證:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷有宅基地證還能補償嗎,宅基地有確權證拆遷會比沒有確權證多賠點嗎

宅基地有確權證在拆遷時，確實可能會比沒有確權證的宅基地獲得更多的補償。以下是具體的分析：

一、確權證的重要性

確權證是宅基地使用權的法律證明，能夠明確宅基地的面積和權屬，保障農戶對宅基地的合法使用權。在拆遷過程中，確權證可以作為重要的法律依據，證明宅基地的合法性和權屬關系。

根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民的原有生活水平不降低、長遠生計有保障。而確權證作為宅基地使用權的證明，有助于確保農戶在拆遷過程中獲得應有的補償。

二、拆遷補償的考慮因素

在拆遷補償中，補償金額通常會考慮宅基地的面積、位置、地上附著物的價值等因素。而確權證上明確記載了宅基地的面積和權屬，這使得在評估補償金額時能夠更為準確和公正。

對于沒有確權證的宅基地，由于權屬關系可能不夠明確，可能會導致在拆遷補償過程中出現爭議或糾紛。而持有確權證的農戶，在面對拆遷時能夠更有底氣地維護自己的合法權益。

三、結論

綜上所述，雖然宅基地的確權與拆遷并沒有直接的關系，但持有確權證的宅基地在拆遷時確實可能會獲得更多的補償。這是因為確權證能夠明確宅基地的權屬和面積，為拆遷補償提供準確的法律依據，從而保障農戶的合法權益。因此，對于農戶來說，及時辦理宅基地確權證是非常重要的。

二、宅基地確權后為什么不發證

宅基地確權后沒有發證可能存在以下幾種情況：1、一戶多宅的情況隨著農村宅基地確權工作的進行，國家土地管理辦法也進行了一系列改革。土地法第62條關于農村宅基地有明確規定，就是一戶農民只能擁有一處宅基地，且面積不得超出當地規定的標準。而在現實中，農村很多人家擁有多處宅基地，按照規定，對于“一戶多宅”是不能確權的，當然就不能辦理房產證。針對“一戶多宅”的處理方法一般是，對于多出的宅基地，要農民自行拆除房屋，退回宅基地給村集體；不主動退出的，村委會可以強制收回，并視情況予以處罰。對于由于家庭人口原因，一處宅基地確實不夠使用，而家庭成員又符合分戶條件的，可以按照規定辦理分戶后，辦理宅基地申請手續，然后再按“一戶一宅”進行確權，辦理房產證。2、宅基地面積超標新的土地管理法，對農村宅基地也明確規定了面積標準，即一戶宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。在宅基地確權工作中，通過摸底排查，確定每家每戶宅基地的面積標準，超出標準的不能予以確權和辦證。對于面積超標的情況，一般處理方法是進行經濟處罰，對超出的部分繳納一定的費用后，辦理確權，由農民合法使用。如果宅基地面積超出太多，拆除多于部分對其他房屋及生活設施不會造成損壞和影響，可以采取拆除多于部分，收歸村集體，然后對剩余宅基地進行確權辦證。3、未經審批私自建房近幾年，隨著宅基地管理的加強和新農村建設的需要，對農民建房提出了新的要求，不管是舊房翻新還是新建住房，都必須經過當地土管部門審批，拿到建設用地許可證和房屋規劃許可證后，方可建房，否則將視為違章建筑，當然不能確權辦證。法律依據《中華人民共和國土地管理法(2019修正)》第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、有爭議的宅基地可以確權嗎

法律分析：如果宅基地或者房屋有爭議是不能進行確權的，要先解決處理好爭議糾紛，才能進行確權。土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權，也是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。

四、宅基地確權如果拆遷歸誰

宅基地確權如果拆遷歸宅基地的持證人。宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權后，應積極予以利用。對于權利人取得宅基地使用權后長期閑置不用的，應視為其對權利的放棄。為有效利用土地，應由集體經濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經辦理過確權登記，應當由集體經濟組織報縣人民政府批準，注銷其土地登記。農戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關規定登記發證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續期間的宅基地使用權。農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：1、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員；2、宅基地使用權的用途具有限制性；3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、宅基地確權有爭議還會繼續確權嗎?

法律分析：如果農村宅基地系有鄰里土地或房屋有爭議，是不能審批通過確權的，需要先協商處理好糾紛才能提交申請的。因此，宅基地確權有爭議不會繼續確權的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。《中華人民共和國土地管理法》第十六條下級土地利用總體規劃應當依據上一級土地利用總體規劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。省、自治區、直轄市人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內耕地總量不減少。