一、按揭房屋拆遷如何補償,貸款買的房子動遷了如何辦

房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關(guān)系。被征收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行，也可以自己掏錢提前還清房貸。

談好拆遷賠償后，提前告訴拆遷方房子在抵押貸款，你帶上貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個委托賬戶，拆遷方會把欠銀行的貸款劃撥到欠款銀行幫還款(提前還款)，之后再把剩余部分，再辦理退保手續(xù)。如果想要安置房，那么再申請安置房的抵押貸款手續(xù)。轉(zhuǎn)按揭是不行的，因為拆遷以后，房產(chǎn)也就是抵押物發(fā)生變化。1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。2、如非貨幣補償，拆遷方要協(xié)助拆遷戶與銀行進行債務清理，或者轉(zhuǎn)換抵押物。

房產(chǎn)證抵押貸款的房子，如果碰到拆遷，這個事情是開發(fā)商和銀行政府溝通的問題，不需要我們自己擔心，只需要按照規(guī)章賠償就可以了，因為拆遷之前銀行肯定是要把錢要回去的，不過不會找我們，是找開發(fā)商。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)章的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、貸款買的房子動遷了怎么辦

房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關(guān)系。被征收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行，也可以自己掏錢提前還清房貸。談好拆遷賠償后，提前告訴拆遷方房子在抵押貸款，你帶上貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個委托賬戶，拆遷方會把欠銀行的貸款劃撥到欠款銀行幫還款(提前還款)，之后再把剩余部分，再辦理退保手續(xù)。如果想要安置房，那么再申請安置房的抵押貸款手續(xù)。轉(zhuǎn)按揭是不行的，因為拆遷以后，房產(chǎn)也就是抵押物發(fā)生變化。1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。2、如非貨幣補償，拆遷方要協(xié)助拆遷戶與銀行進行債務清理，或者轉(zhuǎn)換抵押物。房產(chǎn)證抵押貸款的房子，如果碰到拆遷，這個事情是開發(fā)商和銀行政府溝通的問題，不需要我們自己擔心，只需要按照規(guī)定賠償就可以了，因為拆遷之前銀行肯定是要把錢要回去的，不過不會找我們，是找開發(fā)商。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

三、動遷房怎么辦房產(chǎn)證

動遷房就是拆遷安置房，其性質(zhì)定性為經(jīng)濟適用房。只要是取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。辦理流程為：①拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單；②去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；③產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產(chǎn)窗口繳納基金、辦證。④繳納交易費用。⑤領取房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、拆遷房能抵押貸款嗎

一、拆遷房能抵押貸款嗎1、拆遷房是否能抵押貸款，需要具體分析：（1）若拆遷房證件齊全，不存在任何糾紛的，則可以抵押貸款，但貸款的利率比較高，貸款的時間比較短，需要在5年內(nèi)還清所有貸款；（2）若證件不齊全的，則無法抵押貸款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。二、拆遷房抵押需要準備哪些材料1、貸款人需要提前準備好本人的身份證、戶口本以及本人的結(jié)婚證；2、收入證明、房產(chǎn)證及評估報告；3、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

五、買拆遷房能貸款嗎

法律分析：不能。動遷房就是指拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。動遷房是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，所以，動遷房是不能進行貸款的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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文章來源參考：【頭條】按揭房屋拆遷如何補償，房屋拆遷按揭貸款怎么辦

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投稿：方峰桐

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