一、余姚臨海拆遷補償,臨海市桃渚鎮(zhèn)宅基地原拆原建要交什么費用

臨海市桃渚鎮(zhèn)宅基地原拆原建涉及的費用，主要包括宅基地超占費。具體費用標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，以下是一般的宅基地超占費收費標(biāo)準(zhǔn)供您參考：

一、宅基地超占費收費標(biāo)準(zhǔn)

通常情況下，宅基地超占費實行階梯式收費。具體標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定有所不同。例如，有的地方可能規(guī)定超出一定面積后，每增加一定的平方米數(shù)，費用會相應(yīng)增加。

二、費用計算方式

在確定宅基地超占費時，首先需要測量您的宅基地面積，然后與當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積進行對比。如果超出標(biāo)準(zhǔn)面積，則需要按照當(dāng)?shù)氐某假M標(biāo)準(zhǔn)進行計算。

請注意，由于不同地區(qū)的宅基地政策和費用標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同，因此建議您咨詢臨海市桃渚鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門，以獲取最準(zhǔn)確的信息。

此外，原拆原建過程中還可能涉及到其他費用，如建筑成本、設(shè)計費用等，這些費用也需要您根據(jù)實際情況進行預(yù)算。

總的來說，臨海市桃渚鎮(zhèn)宅基地原拆原建要交的費用主要包括宅基地超占費，具體費用標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。建議您在進行原拆原建前，詳細(xì)了解相關(guān)政策并咨詢當(dāng)?shù)夭块T，以確保您的建設(shè)活動符合法規(guī)要求。

二、余姚農(nóng)村宅基地新政

法律主觀：宅基地 自建房規(guī)定: 關(guān)于地的要求： (1)農(nóng)村村民因住宅建設(shè)申請使用的土地必須符合鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃和城市，鎮(zhèn)(鄉(xiāng))以及村莊建設(shè)規(guī)劃嚴(yán)禁在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建造住宅和嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建房如果占用耕地要對所占用的耕地由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織村集體經(jīng)濟組織或村民小組進行補充，落實耕地占補平衡任務(wù)。 (2)其面積不得超過當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，比如農(nóng)村新建、擴建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80～120平方米，各村委會應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村獨立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米;聯(lián)排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗，民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式，具體的應(yīng)以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為主。 (3)申請位置必須沒有沒有糾紛，若有土地權(quán)屬爭議或其他重大利益爭議尚未調(diào)處的就無法建房。

三、臨海最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、浙江宅基地審批面積

法律分析：最高不得超過160平方米。嚴(yán)格界定農(nóng)村宅基地申請條件 堅決貫徹農(nóng)村宅基地“一戶一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地),使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政許可法》

第十二條 下列事項可以設(shè)定行政許可：(一)直接涉及國家安全、公共安全、經(jīng)濟宏觀調(diào)控、生態(tài)環(huán)境保護以及直接關(guān)系人身健康、生命財產(chǎn)安全等特定活動，需要按照法定條件予以批準(zhǔn)的事項;(二)有限自然資源開發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場準(zhǔn)入等，需要賦予特定權(quán)利的事項;(三)提供公眾服務(wù)并且直接關(guān)系公共利益的職業(yè)、行業(yè)，需要確定具備特殊信譽、特殊條件或者特殊技能等資格、資質(zhì)的事項;(四)直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財產(chǎn)安全的重要設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)品、物品，需要按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，通過檢驗、檢測、檢疫等方式進行審定的事項;(五)企業(yè)或者其他組織的設(shè)立等，需要確定主體資格的事項;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以設(shè)定行政許可的其他事項。

第二十九條 公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)提出申請。申請書需要采用格式文本的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)向申請人提供行政許可申請書格式文本。申請書格式文本中不得包含與申請行政許可事項沒有直接關(guān)系的內(nèi)容。申請人可以委托代理人提出行政許可申請。但是，依法應(yīng)當(dāng)由申請人到行政機關(guān)辦公場所提出行政許可申請的除外。行政許可申請可以通過信函、電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等方式提出。

第七十一條 違反本法第十七條規(guī)定設(shè)定的行政許可，有關(guān)機關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令設(shè)定該行政許可的機關(guān)改正，或者依法予以撤銷。

五、臨海最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】余姚臨海拆遷補償，2021年臨海拆遷

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投稿：沈冬浩

內(nèi)容審核：馮興元教授