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法拍房拆遷補(bǔ)償，根據(jù)規(guī)定拆遷房能法拍嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-18 08:26:33
作者：
圣運(yùn)律師
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法拍房拆遷補(bǔ)償,法拍房拆遷原房主能得補(bǔ)償嗎,法拍房拆遷原房主是否能獲得補(bǔ)償，這個(gè)問題涉及多個(gè)法律層面。在一般情況下，法拍房的原房主在房屋被拆遷時(shí)，可能無法直接獲得拆遷補(bǔ)償。這是因?yàn)榉ㄅ姆客ǔＪ怯捎谠恐鳠o法履行債務(wù)，而被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房

法拍房拆遷補(bǔ)償，根據(jù)規(guī)定拆遷房能法拍嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、法拍房拆遷補(bǔ)償,法拍房拆遷原房主能得補(bǔ)償嗎

法拍房拆遷原房主是否能獲得補(bǔ)償，這個(gè)問題涉及多個(gè)法律層面。在一般情況下，法拍房的原房主在房屋被拆遷時(shí)，可能無法直接獲得拆遷補(bǔ)償。這是因?yàn)榉ㄅ姆客ǔＪ怯捎谠恐鳠o法履行債務(wù)，而被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)。一旦房產(chǎn)被拍賣，所有權(quán)就轉(zhuǎn)移給了買受人，原房主對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利也隨之消滅。

首先，我們需要明確的是，法拍房的所有權(quán)在拍賣成交后就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了買受人。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，因人民法院的法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。這意味著，買受人在獲得法院的拍賣成交裁定書后，可以單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，將房產(chǎn)過戶到自己名下。

其次，關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被征收房屋的所有權(quán)人。由于法拍房的原房主已經(jīng)失去了房屋的所有權(quán)，因此他們通常無法直接獲得拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償款一般會(huì)直接支付給房屋的所有權(quán)人，即買受人。

然而，這并不意味著原房主在任何情況下都無法獲得任何補(bǔ)償。在某些特殊情況下，如果原房主對(duì)房屋仍享有某些權(quán)利（如租賃權(quán)等），他們可能會(huì)根據(jù)這些權(quán)利獲得一定的補(bǔ)償。但這需要根據(jù)具體的法律規(guī)定和案件情況來判斷。

綜上所述，法拍房拆遷原房主是否能獲得補(bǔ)償，主要取決于原房主是否仍對(duì)房屋享有某些權(quán)利，以及這些權(quán)利是否能夠在拆遷時(shí)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。但一般來說，由于法拍房的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了買受人，原房主通常無法直接獲得拆遷補(bǔ)償。

二、根據(jù)規(guī)定拆遷房能法拍嗎？

一、根據(jù)規(guī)定拆遷房能法拍嗎?

1、房屋被拆遷獲得的拆遷安置方一定會(huì)被法院拍賣。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條

對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

2、拆遷安置的對(duì)象應(yīng)當(dāng)是被拆遷人。

同時(shí)，對(duì)房屋使用人的利益也予以保護(hù)，如在拆遷出租房屋時(shí)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人和承租人對(duì)解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且承租人有權(quán)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。

二、拆遷安置房有房產(chǎn)證可以買賣嗎?

1、安置房有房產(chǎn)證可以買賣。

假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證。并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。

2、剛開始獲得安置房的時(shí)候不能辦理房產(chǎn)證。

一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

3、安置房的類型

一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

拆遷安置房可能屬于公民維持生活必不可少的房屋，如果屬于此類房屋，那么即使獲得拆遷補(bǔ)償?shù)墓癖涣袨楸粓?zhí)行人，那么拆遷安置房也是不會(huì)被法院拍賣的。通常來說，若是公民在法院判決書之中規(guī)定的期限內(nèi)沒有履行相應(yīng)的義務(wù)，有可能會(huì)被列為被執(zhí)行人。

三、法拍房安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法拍房安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法拍房拍賣流程如下：1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五；2、競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì)；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還；3、拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競(jìng)買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本；4、拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、法拍房原房主不搬走怎么辦

一、法拍房原房主不搬走怎么辦1、法拍房原房主不搬走，法院可以強(qiáng)制搬遷。將被執(zhí)行人房屋內(nèi)的財(cái)物搬到指定的地點(diǎn)。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)。被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十三條拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人。順序相同的多個(gè)優(yōu)先購買權(quán)人同時(shí)表示買受的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人。第十四條拍賣多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)時(shí)，其中部分財(cái)產(chǎn)賣得的價(jià)款足以清償債務(wù)和支付被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，對(duì)剩余的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)停止拍賣，但被執(zhí)行人同意全部拍賣的除外。二、買二手房的流程是什么1、買賣雙方達(dá)成交易意向； 2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)； 3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》； 4、交首付款； 5、面簽貸款合同； 6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)； 7、發(fā)放貸款。

五、法拍房原房主不搬怎么辦

法律分析：可以去法院申請(qǐng)執(zhí)行清空，法院如果已判決強(qiáng)制執(zhí)行，如是住房中尚有人居住，則會(huì)將住房人強(qiáng)制遷離，住房問題讓其自行解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價(jià)格收購。