拆遷補償重新評估,什么情況下可以申請重評房屋征收補償標準,法律分析：根據《中華人民共和國征收與補償條例》規定，居民房屋征收應當進行市場化評估，根據評估結果確定補償標準。但如果居民認為評估結果存在不合理之處，可以提出申請進行重評。法律依據：1
法律分析：根據《中華人民共和國征收與補償條例》規定，居民房屋征收應當進行市場化評估，根據評估結果確定補償標準。但如果居民認為評估結果存在不合理之處，可以提出申請進行重評。
法律依據：
1.《中華人民共和國征收與補償條例》第十五條 規定：“對被征收房屋的評估應當遵循公開、公正的原則，按照市場價格進行。”
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條 規定：“城市房地產估價應當由特設機構按照市場價格進行。”
3.《中華人民共和國物權法》第四十條 規定：“國家保護公民、法人和其他組織依法取得的房屋等不動產權利。”
因此，在合法征收過程中，如果居民認為補償標準不合理，可以向征收機構提出重評申請，要求重新評估房屋價值確定補償標準。
房屋拆遷補償評估的方法有：1.根據實際評估時間點計算重置價值；2.預估預期收益進行計算；3.參照類似的房地產市場價值；4.預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；5.評估土地在進行實際區位確定的價值。房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：根據《中華人民共和國征收條例》第十六條規定，被征收房屋的評估標準應當按照市場價格確定。評估標準應當考慮房屋的實用性、耐久性、風險程度等因素，以及市場供求關系等因素。在評估過程中，應當充分聽取被征收人的意見，確保評估結果公正合理。
法律依據：
《中華人民共和國征收條例》第十六條：被征收財產的評估標準應當按照市場價格確定。評估標準應當考慮財產的實用性、耐久性、風險程度等因素，以及市場供求關系等因素。評估單位應當充分聽取被征收人的意見，確保評估結果公正合理。
總結：被征收房屋的評估標準是按照市場價格確定的，應當考慮房屋的實用性、耐久性、風險程度等因素，以及市場供求關系等因素。在評估過程中，應當充分聽取被征收人的意見，確保評估結果公正合理。
法律分析：被征收房屋的評估標準是由國家和地方政府制定和發布的相關規定和標準，通常包括房屋面積、建筑年限、房屋狀況、區位等因素。依據國家和地方政府發布的評估標準進行評估，并根據評估結果為被征收房屋主提供合理補償。
法律依據：
1.《中華人民共和國憲法》第十二條：國家對征收的房屋、土地等財產給予補償，并提供必要的安置。
2.《中華人民共和國征收與補償條例》第六條：征收機關及其工作人員應當依法公正、合理、公開、實事求是地確定補償標準和補償方式，保障征收對象的合法權益。
3.《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條：拆遷補償應當從被征收房屋的市場價值、所處區位、交通出行、基礎設施等因素出發，綜合考慮被征收房屋的實際價值，按照合理的標準給予拆遷補償。
總之，被征收房屋的評估標準應當嚴格按照相關規定和標準進行，并給予被征收房屋主合理的補償，以保障其合法權益。
法律分析：有下列方法：
1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法。就是選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發法。
5、基準地價修正法。
法律依據：《城市房地產管理法》第6條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；
征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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投稿：曹博陽
內容審核：范美華律師
