一、福州高新區(qū)拆遷補(bǔ)償,連江縣丹陽(yáng)鎮(zhèn)物流城桂林村房子要拆遷嗎

福州現(xiàn)代物流城啟動(dòng)區(qū)土地征收成片開發(fā)方案

一、基本概況

(一)成片開發(fā)位置

福州現(xiàn)代物流城位于連江縣西北部，屬于省級(jí)開發(fā)區(qū)——福建連江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理，涉及丹陽(yáng)鎮(zhèn)、蓼沿鄉(xiāng)、東湖鎮(zhèn)、潘渡鎮(zhèn)，共4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，19個(gè)村莊，規(guī)劃范圍26.9平方公里。

本次成片開發(fā)方案選取物流城東南部區(qū)域用地為物流城核心區(qū)啟動(dòng)區(qū)土地征收成片開發(fā)方案編制范圍，編制范圍面積9.63平方公里（14445畝）。

(二)成片開發(fā)范圍

本次成片開發(fā)范圍涉及丹陽(yáng)、東湖、蓼沿三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，涉及八一茶場(chǎng)、陀市林場(chǎng)兩個(gè)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)，涉及飛石、祠臺(tái)、天竹、巖下、桂林、朱山、首占7個(gè)村莊用地。

（三）土地利用現(xiàn)狀

本方案成片開發(fā)范圍總面積963.05公頃，其中農(nóng)用地898.29公頃（其中：耕地267.41公頃，合4011畝），建設(shè)用地44.94公頃，未利用地19.82公頃。

二、項(xiàng)目的必要性

貫徹落實(shí)“3820”戰(zhàn)略工程思想精髓加快建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際城市行動(dòng)綱要；落實(shí)省市關(guān)于建設(shè)福州現(xiàn)代物流城，加快打造區(qū)域性有影響力的物流集散中心的工作要求；承接市級(jí)以上產(chǎn)業(yè)功能，解決福州市中心城區(qū)用地存量不足的問(wèn)題

擬建項(xiàng)目及用途布局圖

三、用地規(guī)劃主要用途和實(shí)現(xiàn)功能

成片開發(fā)范圍用地方案包含11類土地用途，其中建設(shè)用地面積860公頃（12900畝）。

成片開發(fā)用地立足打造區(qū)域物流中心、現(xiàn)代智慧物流示范樣板的功能目標(biāo)，在用地用途布局上以工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商務(wù)用地為主，三類用地面積約439.5公頃（6592畝）。

依據(jù)自然資規(guī)（2020）5號(hào)文關(guān)于成片開發(fā)用地用途屬于公益性用地占比一般不低于40%的規(guī)定，方案布局部分公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、公用設(shè)施、綠地廣場(chǎng)、道路與交通設(shè)施用地等用地，公益性用地面積約375.08公頃（5626畝），用地占比44%，符合相關(guān)要求。福州現(xiàn)代物流城啟動(dòng)區(qū)土地征收成片開發(fā)方案

一、基本概況

(一)成片開發(fā)位置

福州現(xiàn)代物流城位于連江縣西北部，屬于省級(jí)開發(fā)區(qū)——福建連江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理，涉及丹陽(yáng)鎮(zhèn)、蓼沿鄉(xiāng)、東湖鎮(zhèn)、潘渡鎮(zhèn)，共4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，19個(gè)村莊，規(guī)劃范圍26.9平方公里。

本次成片開發(fā)方案選取物流城東南部區(qū)域用地為物流城核心區(qū)啟動(dòng)區(qū)土地征收成片開發(fā)方案編制范圍，編制范圍面積9.63平方公里（14445畝）。

(二)成片開發(fā)范圍

本次成片開發(fā)范圍涉及丹陽(yáng)、東湖、蓼沿三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，涉及八一茶場(chǎng)、陀市林場(chǎng)兩個(gè)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)，涉及飛石、祠臺(tái)、天竹、巖下、桂林、朱山、首占7個(gè)村莊用地。

（三）土地利用現(xiàn)狀

本方案成片開發(fā)范圍總面積963.05公頃，其中農(nóng)用地898.29公頃（其中：耕地267.41公頃，合4011畝），建設(shè)用地44.94公頃，未利用地19.82公

土地利用現(xiàn)狀圖

二、2023年丹陽(yáng)市準(zhǔn)備拆遷的地方

2023年丹陽(yáng)市計(jì)劃進(jìn)行拆遷的地區(qū)涉及7個(gè)村莊，這是根據(jù)丹陽(yáng)市發(fā)布的最新征地補(bǔ)償安置方案公告得出的信息。

這個(gè)公告詳細(xì)規(guī)定了征拆征收土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，旨在確保拆遷過(guò)程的公平性和透明度。拆遷工作包括前期準(zhǔn)備、房屋拆遷、政府供地（通過(guò)行政劃撥或掛牌出讓）以及建設(shè)階段等多個(gè)環(huán)節(jié)。每個(gè)環(huán)節(jié)都需要嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行，以保障被拆遷戶的權(quán)益。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定了國(guó)家征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地原用途、土地所在區(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、土地產(chǎn)值等因素確定，以保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征地而降低。地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，則應(yīng)當(dāng)按照其實(shí)際價(jià)值給予補(bǔ)償。這些法律規(guī)定為丹陽(yáng)市的征地拆遷工作提供了重要的指導(dǎo)和依據(jù)，確保了拆遷過(guò)程的合法性和公正性。在整個(gè)拆遷過(guò)程中，相關(guān)部門必須嚴(yán)格遵守這些法律規(guī)定，以保護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益，同時(shí)推動(dòng)城市的有序建設(shè)和發(fā)展。

綜上所述，丹陽(yáng)市在2023年的拆遷工作將覆蓋七個(gè)村莊，實(shí)施詳細(xì)的補(bǔ)償安置方案，并遵循嚴(yán)格的流程進(jìn)行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、連江縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。市政府網(wǎng)站發(fā)布《大連市人民政府辦公廳關(guān)于公布實(shí)施大連市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將調(diào)整后的大連市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)予以公布，自2019年1月1日起實(shí)施。在最新公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，甘井子區(qū)最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為37萬(wàn)元畝、31萬(wàn)元畝、25萬(wàn)元畝；其次是高新區(qū)，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為37萬(wàn)元畝、30萬(wàn)元畝、17.5萬(wàn)元畝。旅順口區(qū)Ⅰ類區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為13.8萬(wàn)元畝；金普新區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ類區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為12萬(wàn)元畝、9萬(wàn)元畝、4.6萬(wàn)元畝、3.6萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝；普蘭店區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為4.6萬(wàn)元畝、4.1萬(wàn)元畝、3.6萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝；瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為5萬(wàn)元畝、4萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝；長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)區(qū)Ⅰ、Ⅱ類區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為4.2萬(wàn)元畝、3.7萬(wàn)元畝；莊河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為4.3萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝、3.2萬(wàn)元畝、3.1萬(wàn)元畝；花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)Ⅰ類區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為3.1萬(wàn)元畝；長(zhǎng)海縣Ⅰ、Ⅱ類區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為3.9萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、丹陽(yáng)農(nóng)村拆遷規(guī)劃

法律分析：城鎮(zhèn)集聚發(fā)展區(qū)范圍：曲阿街道、云陽(yáng)街道、丹北鎮(zhèn)北部、界牌鎮(zhèn)。做強(qiáng)中心城鎮(zhèn)，輻射帶動(dòng)鄉(xiāng)村地區(qū)一體化發(fā)展，推動(dòng)鄉(xiāng)村人口向城鎮(zhèn)集中，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。鎮(zhèn)村布局應(yīng)對(duì)策略1、基于村莊基礎(chǔ)條件，選取人口相對(duì)較大、配套設(shè)施相對(duì)較好的村莊，建設(shè)用地相對(duì)集約的村莊，并按照1000米的公共服務(wù)半徑校核確定規(guī)劃發(fā)展村莊;2、設(shè)施配套體現(xiàn)級(jí)差效應(yīng)，促進(jìn)集聚集約;3、積極開展村莊用地整理，促進(jìn)集中集聚建設(shè)，注重節(jié)約土地;鄉(xiāng)村休閑發(fā)展區(qū)范圍：訪仙鎮(zhèn)、曲阿街道東部、丹北鎮(zhèn)南部、延陵鎮(zhèn)西部。凸顯生態(tài)、歷史文化特色，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，積極發(fā)展旅游業(yè)，并與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相結(jié)合。鎮(zhèn)村布局應(yīng)對(duì)策略：1、基于村莊資源條件，如自然山水、歷史文化、特色農(nóng)業(yè)和手工業(yè)，或具有良好發(fā)展前景的村莊，在滿足基本公共服務(wù)配置基礎(chǔ)上，重點(diǎn)培育特色村;2、設(shè)施配置在保障基本公共服務(wù)均等化的基礎(chǔ)上，根據(jù)特色類型，配置特色化的公共服務(wù)設(shè)施;3、挖掘存量建設(shè)用地，用于村莊發(fā)展及鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè);鄉(xiāng)村田園發(fā)展區(qū)范圍：司徒鎮(zhèn)、陵口鎮(zhèn)、呂城鎮(zhèn)、珥陵鎮(zhèn)、導(dǎo)墅鎮(zhèn)、皇塘鎮(zhèn)、延陵鎮(zhèn)東部發(fā)展目標(biāo)著重加強(qiáng)完善農(nóng)村公共服務(wù)建設(shè);大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、特色農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)。鎮(zhèn)村布局應(yīng)對(duì)策略：1、基于村莊基礎(chǔ)條件，選取人口相對(duì)較多，建設(shè)用地相對(duì)較大、設(shè)施相對(duì)較好、交通方便等條件的村莊，并按照500米的公共服務(wù)半徑校核確定規(guī)劃發(fā)展村莊;2、完善鄉(xiāng)村地區(qū)設(shè)施配套，滿足農(nóng)民生活、生產(chǎn)各項(xiàng)需求;3、積極開展村莊建設(shè)用地整理，盤活存量建設(shè)用地，有條件適度新增建設(shè)用地，農(nóng)房更新建設(shè)及公共服務(wù)設(shè)施完善，促進(jìn)集中集聚發(fā)展;

法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、桂陽(yáng)縣征地補(bǔ)償?shù)陌仓迷趺床脹Q

如果被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”有爭(zhēng)議的，即進(jìn)入爭(zhēng)議協(xié)調(diào)、裁決程序。需要指出的是，除了“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”外，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人不得對(duì)“征地補(bǔ)償安置方案”的其他內(nèi)容提出異議。但是，即使被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人提出了征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議，也不影響征用土地方案的實(shí)施。如同行政復(fù)議、行政訴訟不停止執(zhí)行所爭(zhēng)議的具體行政行為一樣。不同的是，這里沒(méi)有可以停止執(zhí)行的“例外情形”。

(一)協(xié)調(diào)：對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方政府協(xié)調(diào)。“協(xié)調(diào)”，即“協(xié)商調(diào)解”，屬于非訴訟解決爭(zhēng)議(ADR)的一種方法。《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》對(duì)協(xié)調(diào)的具體步驟沒(méi)有特別規(guī)定，由主持協(xié)調(diào)的政府裁量確定。“協(xié)調(diào)”程序簡(jiǎn)便靈活，如能夠解決爭(zhēng)議，與訴訟相比，則它具有低成本、高效率的特點(diǎn)。

(二)裁決：如對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議協(xié)調(diào)不成的，則由批準(zhǔn)征用土地的政府裁決。依照《土地管理法》的規(guī)定，這里的“批準(zhǔn)征用土地的政府”是指國(guó)務(wù)院和省級(jí)政府。裁決程序如何進(jìn)行，《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》都沒(méi)有具體規(guī)定。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

(二)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

(三)按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

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投稿：周琴

內(nèi)容審核：王蘭律師