一、山西太原城中村拆遷補(bǔ)償辦法,太原市城中村改造政策補(bǔ)償政策是什么

一、太原市城中村改造政策補(bǔ)償依據(jù)有什么變化？

太原市委市政府放棄了過(guò)去以拆遷住房面積為補(bǔ)償依據(jù)的辦法，主要以占用村民房屋土地面積為補(bǔ)償依據(jù)，不讓違法多建的難纏戶沾光，也不讓守本分的老實(shí)人吃虧。

二、太原市城中村改造政策有哪些優(yōu)惠政策？

(一)土地處置及出讓金繳納

1.列入整村拆除計(jì)劃的城中村，改造方案已批準(zhǔn)，并已完成村民轉(zhuǎn)居民、撤村建居、集體經(jīng)濟(jì)改造的，市國(guó)土局按程序?qū)⒏脑煊玫胤秶鷥?nèi)的集體土地確定為國(guó)有土地，確權(quán)給改制后的集體經(jīng)濟(jì)組織。同時(shí)對(duì)城中村改造用地之外的土地進(jìn)行儲(chǔ)備征收。

2.改造用地全部以公開(kāi)出(轉(zhuǎn))讓方式供地。村集體或開(kāi)發(fā)單位按市政府批準(zhǔn)的土地備案價(jià)繳納的土地出讓金，市財(cái)政返還85%用于支付村民征收拆遷安置成本。

(二)開(kāi)辟審批綠色通道

市發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土、住建、房管、財(cái)政等部門要在各自職責(zé)范圍內(nèi)為城中村改造項(xiàng)目手續(xù)辦理開(kāi)辟審批綠色通道，實(shí)行扁平化作業(yè)，優(yōu)化審批流程，并聯(lián)審批，即報(bào)即辦，不超過(guò)20個(gè)工作日。

市規(guī)劃部門出具選址意見(jiàn)后，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同步進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃(總平面規(guī)劃)與建筑單位設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)工作。與此同時(shí)，市發(fā)改、國(guó)土、環(huán)保、地震等有關(guān)部門應(yīng)并聯(lián)開(kāi)展審查審批工作。修建性詳細(xì)規(guī)劃(總平面規(guī)劃)與建筑單位設(shè)計(jì)方案經(jīng)市政府同意后，規(guī)劃產(chǎn)門履行規(guī)劃建設(shè)許可程序，住建部門履行施工許可程序。

(三)規(guī)費(fèi)減免

1.用于安置村民的住宅項(xiàng)目，免交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、城市消防設(shè)施配套費(fèi)、園林配套綠化工程建設(shè)資金、中小學(xué)建設(shè)資金、新型墻體材料專項(xiàng)資金、人防工程易地建設(shè)費(fèi)。

2.用于發(fā)展經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，除城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)外，其余6項(xiàng)費(fèi)用免收。

(四)村民回遷安置房建設(shè)

1.村民安置房不開(kāi)工建設(shè)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)用房不得開(kāi)工建設(shè)；村民安置房不竣工分配，發(fā)展經(jīng)濟(jì)用房不得對(duì)外銷售。

2.對(duì)于取得開(kāi)工建設(shè)計(jì)劃的村民安置房項(xiàng)目，市供電、供水等單位應(yīng)及時(shí)提供施工用電、用水，確保工程按時(shí)開(kāi)工。

3.村民安置房戶型按照村民回遷要求設(shè)計(jì)。

(五)配套設(shè)施建設(shè)

啟動(dòng)整村拆除的城中村所涉及的市政基礎(chǔ)設(shè)施，屬于市政府建設(shè)的，優(yōu)先列入城市年度建設(shè)計(jì)劃，與整村拆除同步進(jìn)行。

(六)生活保障

城中村改造完成后，原村民依法享有集體收益分配；按規(guī)定納入城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老等保障體系。達(dá)不到城市最低生活保障的，按照規(guī)定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障。

(七)享受政策

城中村改造項(xiàng)目全部納入棚戶區(qū)改造范圍，享受國(guó)家、省、市棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策。

三、未按要求整改到位的城改項(xiàng)目，將進(jìn)行怎樣的處理？

未按要求整改到位的城改項(xiàng)目，不予享受出讓金返還、規(guī)費(fèi)減免等城中村改造優(yōu)惠政策。并采取三項(xiàng)措施重拳出擊集體土地各項(xiàng)違法建設(shè)。這三項(xiàng)新舉措包括：

a、對(duì)尚未進(jìn)行規(guī)劃審批、尚未啟動(dòng)整村拆除、尚未經(jīng)區(qū)政府、市城改辦審定的建設(shè)項(xiàng)目，將一律叫停嚴(yán)厲打擊；

b、對(duì)違反已批準(zhǔn)規(guī)范方案建設(shè)、未按要求整改到位的城改項(xiàng)目，不予享受出讓金返還、規(guī)費(fèi)減免等城中村改造優(yōu)惠政策；

c、對(duì)在舊宅基地上老房亂搭亂建、加層加建的不法行為，發(fā)現(xiàn)一處，拆除一處。對(duì)違建處理控制不及時(shí)的，嚴(yán)厲問(wèn)責(zé)。造成違法建設(shè)泛濫嚴(yán)重后果的，將依法進(jìn)行責(zé)任追究。

二、太原城中村拆遷后有哪些福利政策

一、太原城中村拆遷后有哪些福利政策

(一)土地處置及出讓金繳納

1.列入整村拆除計(jì)劃的城中村，改造方案已批準(zhǔn)，并已完成村民轉(zhuǎn)居民、撤村建居、集體經(jīng)濟(jì)改造的，市國(guó)土局按程序?qū)⒏脑煊玫胤秶鷥?nèi)的集體土地確定為國(guó)有土地，確權(quán)給改制后的集體經(jīng)濟(jì)組織。同時(shí)對(duì)城中村改造用地之外的土地進(jìn)行儲(chǔ)備征收。

2.改造用地全部以公開(kāi)出(轉(zhuǎn))讓方式供地。村集體或開(kāi)發(fā)單位按市政府批準(zhǔn)的土地備案價(jià)繳納的土地出讓金，市財(cái)政返還85%用于支付村民征收拆遷安置成本。

(二)開(kāi)辟審批綠色通道

市發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土、住建、房管、財(cái)政等部門要在各自職責(zé)范圍內(nèi)為城中村改造項(xiàng)目手續(xù)辦理開(kāi)辟審批綠色通道，實(shí)行扁平化作業(yè)，優(yōu)化審批流程，并聯(lián)審批，即報(bào)即辦，不超過(guò)20個(gè)工作日。

市規(guī)劃部門出具選址意見(jiàn)后，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同步進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃(總平面規(guī)劃)與建筑單位設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)工作。與此同時(shí)，市發(fā)改、國(guó)土、環(huán)保、地震等有關(guān)部門應(yīng)并聯(lián)開(kāi)展審查審批工作。修建性詳細(xì)規(guī)劃(總平面規(guī)劃)與建筑單位設(shè)計(jì)方案經(jīng)市政府同意后，規(guī)劃產(chǎn)門履行規(guī)劃建設(shè)許可程序，住建部門履行施工許可程序。

(三)規(guī)費(fèi)減免

1.用于安置村民的住宅項(xiàng)目，免交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、城市消防設(shè)施配套費(fèi)、園林配套綠化工程建設(shè)資金、中小學(xué)建設(shè)資金、新型墻體材料專項(xiàng)資金、人防工程易地建設(shè)費(fèi)。

2.用于發(fā)展經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，除城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)外，其余6項(xiàng)費(fèi)用免收。

(四)村民回遷安置房建設(shè)

1.村民安置房不開(kāi)工建設(shè)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)用房不得開(kāi)工建設(shè);村民安置房不竣工分配，發(fā)展經(jīng)濟(jì)用房不得對(duì)外銷售。

2.對(duì)于取得開(kāi)工建設(shè)計(jì)劃的村民安置房項(xiàng)目，市供電、供水等單位應(yīng)及時(shí)提供施工用電、用水，確保工程按時(shí)開(kāi)工。

3.村民安置房戶型按照村民回遷要求設(shè)計(jì)。

(五)配套設(shè)施建設(shè)

啟動(dòng)整村拆除的城中村所涉及的市政基礎(chǔ)設(shè)施，屬于市政府建設(shè)的，優(yōu)先列入城市年度建設(shè)計(jì)劃，與整村拆除同步進(jìn)行。

(六)生活保障

城中村改造完成后，原村民依法享有集體收益分配;按規(guī)定納入城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老等保障體系。達(dá)不到城市最低生活保障的，按照規(guī)定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障。

(七)享受政策

城中村改造項(xiàng)目全部納入棚戶區(qū)改造范圍，享受國(guó)家、省、市棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

從以上可以看出，太原市城中村改造政策以占用村民房屋土地面積為補(bǔ)償依據(jù)補(bǔ)償依據(jù)更公平、公開(kāi)、公正，優(yōu)惠政策也更全面，只要符合政策，就可以享受。而具體村民具體補(bǔ)償金額、項(xiàng)目?jī)?yōu)惠金額，還需以有關(guān)部門科學(xué)測(cè)算、依法確定后，才予補(bǔ)償。

二、國(guó)家福利分房拆遷是什么政策

主要是看你是否取得了房屋所有權(quán)。被拆遷人是指房屋的所有權(quán)人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關(guān)系，一直沒(méi)有辦理購(gòu)買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補(bǔ)償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或繼續(xù)承租其新取得的房屋；如果已購(gòu)買了單位的公房，則你作為被拆遷人享有包括面積補(bǔ)償在內(nèi)拆遷補(bǔ)償。如果沒(méi)有購(gòu)買單位公房，也可以與單位協(xié)商，現(xiàn)在購(gòu)買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。相關(guān)規(guī)定：拆遷已購(gòu)公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過(guò)房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

三、太原最大城中村改造補(bǔ)償款怎么分配

太原市的最大城中村殷家堡村采用全貨幣補(bǔ)償安置方式，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每分(0.1畝)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)130萬(wàn)元，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)為按合法宅基地證獎(jiǎng)勵(lì)，在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協(xié)議的，每證獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)元；在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協(xié)議的，每證獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元。相較于以前城中村補(bǔ)償方式，這次可謂“簡(jiǎn)單而粗暴”，核算簡(jiǎn)單，便于操作，省卻不少麻煩。

法律分析

太原市的最大城中村殷家堡村,拆遷補(bǔ)償安置方式的安排如下:根據(jù)太原市及小店區(qū)針對(duì)城中村改造拆遷安置的相關(guān)政策,并結(jié)合殷家堡村的實(shí)際情況,選擇全貨幣補(bǔ)償安置的方式。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以核定的拆遷居民宅基地的證載面積為準(zhǔn)，按證載面積每分(0.1畝)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)130萬(wàn)元。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：為鼓勵(lì)居民積極響應(yīng)整村拆遷，在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按合法宅基地證獎(jiǎng)勵(lì)，在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協(xié)議的，每證獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)元;在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協(xié)議的，每證獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元。

每分(0.1畝)130萬(wàn)元的純貨幣補(bǔ)償，相較以前城中村補(bǔ)償方式，這次可謂“簡(jiǎn)單而粗暴”，核算簡(jiǎn)單，便于操作，省卻不少麻煩。

現(xiàn)在讓我們來(lái)盤點(diǎn)下近兩年太原市其他城中村都是如何賠償?shù)摹?/p>

大東流村

位置：位于太原市尖草坪區(qū)北中環(huán)與和平北路交叉口東南

補(bǔ)償方案：

方案一：貨幣補(bǔ)償

舊村院落以宅基地證合法面積的二倍計(jì)算，每平米補(bǔ)償4640元，裝修搬遷等費(fèi)用每平米360元，規(guī)定時(shí)間拆遷完畢，每平米獎(jiǎng)勵(lì)500元，貨幣補(bǔ)償每平米合計(jì)5500元。

貨幣補(bǔ)償總額計(jì)算方法：5500元/平米*宅基地證合法面積*2+三層成本價(jià)*90%*核定面積+四層成本價(jià)*70%*核定面積+五層成本價(jià)*40%*核定面積+加層簡(jiǎn)易單彩鋼房200元/平米*核定面積+附著物補(bǔ)償11000元-核定重置面積*600元/平米。

方案二：現(xiàn)房置換(僅限宅基地證合法一層、二層面積)

現(xiàn)房置換每1平米置換集祥美地高層1平米。置換面積獎(jiǎng)金及安置等費(fèi)用每平米補(bǔ)償860元(其中包括獎(jiǎng)勵(lì)500元、裝修費(fèi)200元、暖氣費(fèi)30元、搬遷費(fèi)10元、6個(gè)月過(guò)渡費(fèi)120元)，剩余面積依照貨幣補(bǔ)償辦法結(jié)算。

現(xiàn)房置換計(jì)算方法：現(xiàn)房置換面積*860元/平米+(宅基地證合法面積*2-現(xiàn)房置換面積)*5500元/平米+三層成本價(jià)*90%*核定面積+四層成本價(jià)*70%*核定面積+五層成本價(jià)*40%*核定面積+地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)*核定面積+簡(jiǎn)易單彩鋼房100元/平米*核定面積+加層簡(jiǎn)易單彩鋼房200元/平米*核定面積+附著物補(bǔ)償11000元-核定重置面積*600元/平米。

方案三：期房置換(僅限宅基地證合法一層、二層面積)

選擇期房每1平米置換1平米高層住宅。

(1)簽訂協(xié)議后，每平米補(bǔ)償裝修搬遷等費(fèi)用240元(其中包括裝修費(fèi)200元、暖氣費(fèi)30元、搬遷費(fèi)10元，計(jì)算方法：240元/平米*合法宅基地證面積*2);

(2)每平米按20元一次性支付1年(12個(gè)月)過(guò)渡費(fèi)。計(jì)算方法：20元/平米/月*12個(gè)月*合法宅基地證面積*2;

(3)期房置換計(jì)算方法：宅基地證合法面積*2*480元/平米【(搬遷等費(fèi)用240元/平米+240元/平米(12個(gè)月過(guò)渡費(fèi))】+三層成本價(jià)*90%*核定面積+地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)*核定面積+簡(jiǎn)易單彩鋼房100元/平米*核定面積+附著物補(bǔ)償11000元-核定重置面積*600元/平米。

(4)之后每半年按20元/平米/月支付過(guò)渡費(fèi)，直至交房。

(5)交房時(shí)，置換面積少于拆遷面積的，少于部分按每平米4640元退給被拆遷戶;多余被拆遷面積的，多出部分按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。

方案四：公司借款

本著被拆遷戶自愿原則，由太原市**泰商貿(mào)有限公司向被拆遷戶借款(僅限被拆遷戶，每50萬(wàn)元為一個(gè)借款單位)，公司按13%年息計(jì)算，滿一年支付一次利息，期限2-3年，以實(shí)際借款期限計(jì)算利息。

小王社區(qū)

位置：萬(wàn)柏林南內(nèi)環(huán)西街與千峰南路交叉東南

補(bǔ)償方案：

一、宅基地范圍內(nèi)的建筑物補(bǔ)償

1村民宅基地范圍內(nèi)的建筑物補(bǔ)償，一，二層800元?m2，三層按800元的90%，四層按800元的70%，五層按800元的40%補(bǔ)償，五層以上不予補(bǔ)償。

2宅基地內(nèi)一層平方拆遷補(bǔ)償按二層的800元x2

3宅基地?zé)o建筑部分面積;以平米計(jì)算800元x2x0.8倍

4宅基地內(nèi)地下室，地下水庫(kù);400元

5宅基地內(nèi)其與附屬建筑如單體門道，單體廁所，照壁，院墻，水井，簡(jiǎn)易窩棚。等一率不管

6樓房陽(yáng)臺(tái)按同層同價(jià)計(jì)算

7宅基地內(nèi)室外樓梯以一二層800元x80%三層800元x70%四層800元x40%五層以上不管

8宅機(jī)體內(nèi)搭建的彩鋼房簡(jiǎn)易房棚一二層不管三層按400元x90%四層400元x70%五層400元x10%補(bǔ)償，2011年12月18日后搭建的一律不管。

二、133范圍宅基地外建筑物的貨幣補(bǔ)償

1宅基地外固定磚混，框架結(jié)構(gòu)建筑;

一二層每平米500元三層500元x90%四層500元x60%五層500元x50%補(bǔ)償

2鋼架大棚，彩鋼房等按一層補(bǔ)償(有門有窗)260元二層以上不管

親賢村

補(bǔ)償方式：商業(yè)用房安置+小戶型公寓住宅安置+貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以拆遷居民宅基地證載面積為準(zhǔn)，每分(0.1畝)置換商業(yè)用房50平方米+小戶型公寓住宅80平方米+貨幣補(bǔ)償20萬(wàn)元人民幣。另外搬遷過(guò)渡費(fèi)，按宅基地證發(fā)放，每證每年3萬(wàn)元，四年共計(jì)12萬(wàn)。簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，一次性支付。

獎(jiǎng)勵(lì)：根據(jù)補(bǔ)償方案，先拆有獎(jiǎng)，按宅基地證核發(fā)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，具體為——規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議分別每證獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)元或10萬(wàn)元。

拓展延伸

根據(jù)《太原市城中村改造辦法》第十八條規(guī)定，城中村改造需要采取貨幣補(bǔ)償與獎(jiǎng)勵(lì)相結(jié)合的方式。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)改造范圍內(nèi)被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、拆遷用途、拆遷面積等因素確定，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。同時(shí)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人、使用人給予獎(jiǎng)勵(lì)，具體辦法由市人民政府制定。

因此，對(duì)于太原最大城中村改造方案中采取的貨幣補(bǔ)償與獎(jiǎng)勵(lì)相結(jié)合的方式，符合《太原市城中村改造辦法》的相關(guān)規(guī)定。

結(jié)語(yǔ)

太原市的最大城中村殷家堡村,拆遷補(bǔ)償安置方式的安排如下:根據(jù)太原市及小店區(qū)針對(duì)城中村改造拆遷安置的相關(guān)政策,并結(jié)合殷家堡村的實(shí)際情況,選擇全貨幣補(bǔ)償安置的方式。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):以核定的拆遷居民宅基地的證載面積為準(zhǔn),按證載面積每分(0.1畝)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)130萬(wàn)元。拆遷獎(jiǎng)勵(lì):為鼓勵(lì)居民積極響應(yīng)整村拆遷,在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按合法宅基地證獎(jiǎng)勵(lì),在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協(xié)議的,每證獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)元;在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協(xié)議的,每證獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元。每分(0.1畝)130萬(wàn)元的純貨幣補(bǔ)償,相較以前城中村補(bǔ)償方式,這次可謂“簡(jiǎn)單而粗暴”,核算簡(jiǎn)單,便于操作,省卻不少麻煩。現(xiàn)在讓我們來(lái)盤點(diǎn)下近兩年太原市其他城中村都是如何賠償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

四、太原市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收住宅可換房，可補(bǔ)錢

征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收私產(chǎn)房屋，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償;征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補(bǔ)償和安置住房?jī)煞N方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)2000元/平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補(bǔ)償;征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補(bǔ)償?shù)模粚?duì)產(chǎn)權(quán)人予以貨幣補(bǔ)償;直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后，產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。

2、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

因征收住宅房屋造成的搬遷補(bǔ)償，搬遷費(fèi)按房屋建筑面積15元/平方米計(jì)算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算，一次付清。

因征收住宅房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償，被征收人自行過(guò)渡的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每月20元/平方米計(jì)算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人不享受臨時(shí)安置補(bǔ)貼。

高層安置房屋過(guò)渡期限為3年。過(guò)渡期限自被征收人搬遷之日起計(jì)算。

房屋征收部門不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限。確需延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起增加臨時(shí)安置費(fèi)，每逾期一年(含一年)，在原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20%。

臨時(shí)安置費(fèi)自被征收人搬遷之日起按月計(jì)算，首次發(fā)放期為12個(gè)月，之后每6個(gè)月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內(nèi)，被征收人不辦理手續(xù)的，停止發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

二、被征收房屋怎么計(jì)算面積

被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn);未標(biāo)注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積×1.334計(jì)算，樓房建筑面積以實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。

被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn);未標(biāo)注用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準(zhǔn);未記錄用途的，以規(guī)劃部門的認(rèn)定為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》

第一條 充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作的重要性

加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，提高群眾生活質(zhì)量重要的基礎(chǔ)性工作，體現(xiàn)了人民群眾的根本利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。城鎮(zhèn)建設(shè)中的房屋拆遷工作政策性強(qiáng)， 影響面大，做好這項(xiàng)工作，不僅關(guān)系到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，也關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定的大局。各級(jí)政府和部門要正確處理城市建設(shè)發(fā)展與保護(hù)群眾具體利益之間的關(guān)系，克服重建設(shè)進(jìn)度，輕拆遷管理的做法，把做好拆遷管理工作擺上重要議事日程，通過(guò)加強(qiáng)管理，依法行政，做到群眾合法權(quán)益能夠得到有效保護(hù)，拆遷工作能夠有序進(jìn)行；既保證發(fā)展的需要，又能夠防止引發(fā)社會(huì)群體性事件，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

第二條 加強(qiáng)房屋拆遷管理，切實(shí)保護(hù)群眾合法權(quán)益

各地要加強(qiáng)對(duì)拆遷單位和拆遷評(píng)估單位的管理，嚴(yán)格按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定拆遷補(bǔ)償金額，并實(shí)行相應(yīng)的監(jiān)督管理制度。要嚴(yán)把審批關(guān)，對(duì)沒(méi)有拆遷計(jì)劃與拆遷安置方案，或違反城市規(guī)劃的拆遷項(xiàng)目，不得發(fā)放拆遷許可證；拆遷資金以及被拆遷人安置不落實(shí)的堅(jiān)決不準(zhǔn)實(shí)施拆遷，確保被拆遷人的合法權(quán)益。在城鎮(zhèn)房屋拆遷工作中要特別重視妥善處理好“雙困”家庭的拆遷安置工作。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，對(duì)違法違規(guī)拆遷、擅自降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、不及時(shí)解決被拆遷人合理要求的拆遷單位，加大處罰力度，采取不批準(zhǔn)新的拆遷項(xiàng)目、停業(yè)整頓、依法吊銷拆遷單位資格證書(shū)等措施嚴(yán)肅處理；對(duì)不依法行政，不認(rèn)真解決拆遷投訴的管理部門，要批評(píng)教育，責(zé)成整改，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。

五、太原拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：邵佳

內(nèi)容審核：張曙光教授