一、紅線宅基地拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村紅線內(nèi)外房子拆遷標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村紅線內(nèi)外房子拆遷標(biāo)準(zhǔn)主要涉及以下幾個(gè)方面：

一、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、年限、以及附著物的價(jià)值來(lái)確定。具體來(lái)說(shuō)：

房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償：

磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米補(bǔ)償較高，如400元，二級(jí)和三級(jí)則相應(yīng)減少。

磚木結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償?shù)陀诖u混結(jié)構(gòu)，一級(jí)為260元，二級(jí)再降。

磚土木結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償更低，一級(jí)為200元，二級(jí)繼續(xù)下降。

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償最低，一級(jí)為50元，二級(jí)為30元。

房屋折舊率：

5年以內(nèi)房屋折舊率為0%。

5至10年房屋折舊率為5%。

10年以上房屋折舊率為10%。

此外，還有草房、磚瓦房、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋等不同類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如草房每平方米補(bǔ)償1900元等。這些標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所調(diào)整。

二、農(nóng)村房屋拆遷其他補(bǔ)償

除了上述的房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償外，農(nóng)村房屋拆遷還包括以下方面的補(bǔ)償：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這通常依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償：因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，政府會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果征收房屋導(dǎo)致了停產(chǎn)停業(yè)，政府也會(huì)對(duì)這部分損失進(jìn)行補(bǔ)償。

三、紅線內(nèi)外房子拆遷的特別考慮

紅線通常指的是規(guī)劃中的控制線，紅線內(nèi)外的房子在拆遷時(shí)可能面臨不同的處理。一般來(lái)說(shuō)，紅線內(nèi)的房子因?yàn)橹苯由婕耙?guī)劃項(xiàng)目，所以拆遷的緊迫性和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能更高。而紅線外的房子，盡管可能受到規(guī)劃項(xiàng)目的間接影響，但拆遷的進(jìn)程和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能相對(duì)靈活一些。然而，具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際規(guī)劃和政策來(lái)確定。

總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村紅線內(nèi)外房子拆遷標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的問(wèn)題，涉及多個(gè)方面的考慮和規(guī)定。在面臨拆遷時(shí)，建議被拆遷人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆蜆?biāo)準(zhǔn)，并咨詢專業(yè)的法律或拆遷顧問(wèn)以確保自己的權(quán)益得到妥善處理。

二、農(nóng)村紅線內(nèi)的房子一定要拆嗎

1、在農(nóng)村紅線內(nèi)的房子一般是要拆除的，一旦農(nóng)村的房屋被政府部門(mén)劃在了紅線區(qū)，那么就意味著紅線內(nèi)的地方已經(jīng)被規(guī)劃為了項(xiàng)目用地，在這樣的情況下，紅線內(nèi)的房子是要被拆的，但是紅線外的房子不能強(qiáng)制性地要求其拆遷。不過(guò)，針對(duì)紅線內(nèi)的房子拆遷而言，有關(guān)部門(mén)一般會(huì)給予房主一定的拆遷補(bǔ)償?shù)模⑶疫€會(huì)將農(nóng)民進(jìn)行妥善地安置，這樣被拆遷人能住進(jìn)新房屋中，生活條件相對(duì)也會(huì)提高不少。2、而且，為了保護(hù)拆遷戶的利益，國(guó)家還發(fā)布了相關(guān)的法律規(guī)定，比如說(shuō)《土地管理法》第四十八條中就規(guī)定了，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。因此農(nóng)村紅線內(nèi)的房子拆遷，應(yīng)該服從安排，不得私自阻擾，不過(guò)在補(bǔ)償款還未到賬或者是還沒(méi)有簽訂好拆遷協(xié)議之前，是不能強(qiáng)行拆房的。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、農(nóng)村房子被規(guī)劃到紅線外怎么辦？

法律分析：

應(yīng)該拆除超出部分，根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十一條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

法律依據(jù)：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第二十二條 縣土地行政主管部門(mén)對(duì)非法占用土地或者超過(guò)批準(zhǔn)的面積多占土地建造住宅的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止建設(shè)拒不停止、繼續(xù)施工的，有權(quán)拆除繼續(xù)違法搶建部分的建筑物和其他設(shè)施，并可以查封、暫扣用于施工的工具、設(shè)備、建筑材料等。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和有關(guān)部門(mén)予以協(xié)助配合。

第二十三條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正期不改正的，可以拆除。

四、農(nóng)村建房紅線新規(guī)定

法律分析：除了“一戶一宅、建新必拆舊”的規(guī)定之外，現(xiàn)在我國(guó)也對(duì)宅基地使用面積加強(qiáng)了管理，村民申請(qǐng)的宅基地面積是多少就必須按照申請(qǐng)的面積建造，如果超出面積建設(shè)住宅，最后也會(huì)卡在驗(yàn)收辦證這方面，存在違建的部分還會(huì)要求村民拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、紅線內(nèi)住宅拆除如何補(bǔ)償

房屋一部分在拆遷紅線范圍內(nèi)的，由于房屋是一個(gè)整體，所以應(yīng)該整棟房屋進(jìn)行征收，補(bǔ)償，而不只是征收部分。

一、政府拆房子如何補(bǔ)償

根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、征地拆遷的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均應(yīng)予補(bǔ)償，個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產(chǎn)權(quán)置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應(yīng)賠償100平方米房屋。

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投稿：吳桂

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