一、廣州花都宅基地拆遷如何補償,征收方以違建認(rèn)定“逼迫”簽字，冠領(lǐng)律師助其補償款提升至906萬

　　十幾年前，張文康在廣州花都某村承租了一塊土地，用于水產(chǎn)養(yǎng)殖。2023年初，因轉(zhuǎn)化儲備用地需要，當(dāng)?shù)劓?zhèn)行政機關(guān)接受上級部門委托，準(zhǔn)備征收張文康的養(yǎng)殖場魚塘、建筑物及附著物等。

　　鎮(zhèn)行政機關(guān)隨后委托了某土地資產(chǎn)評估機構(gòu)，對上述被征收物的價值進行評估。2023年6月，評估機構(gòu)出具了《估價報告書》，鎮(zhèn)行政機關(guān)據(jù)此作出補償決定：向張文康一次性支付補償款500萬元。

　　這一數(shù)字看上去可觀，但張文康卻一點兒也不心動。因為他在承租的土地上，僅魚塘面積就足有30多畝，此外還有近千平方米的房屋。他曾粗略計算過，光憑補償面積及相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)得的補償款就該超過500萬元才對，更別提他為建設(shè)魚塘前期投入巨大，被征收后的停產(chǎn)停業(yè)損失也難以估量，而鎮(zhèn)行政機關(guān)給出的補償款實在難以彌補他的損失。

　　張文康于是聯(lián)系了鎮(zhèn)行政機關(guān)工作人員準(zhǔn)備談判，誰知對方卻根本沒有溝通的意思，直截了當(dāng)?shù)馗嬖V他補償款數(shù)額不可能再提高，他如果同意的話現(xiàn)在就可以簽字，如果不同意，等后續(xù)相關(guān)部門將被征收物中的建筑物認(rèn)定為違建后，補償款還可能會進一步降低。

　　張文康聽懂了對方話語中的未盡之意，但他實在不甘心就這么白白吃下一個巨大的“啞巴虧”。就在張文康苦思無計之時，他在互聯(lián)網(wǎng)上搜索到了北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所曾承辦過類似案例并勝訴的信息，這無疑為他注入了一劑強心針。張文康立刻聯(lián)系了冠領(lǐng)律所尋求幫助。冠領(lǐng)律所經(jīng)過研判后接受了委托，委派車欣律師承辦此案。

　　須知“兵馬未動糧草先行”，冠領(lǐng)律師介入案件后，也從來不打無準(zhǔn)備之仗。為了全面了解案涉征收項目相關(guān)信息，冠領(lǐng)律師首先代理張文康啟動了申請信息公開程序，向相關(guān)部門申請公開征地公告、補償安置方案等材料。

　　冠領(lǐng)律師整理、分析相關(guān)文書材料后，制定出維權(quán)方案，并向鎮(zhèn)行政機關(guān)發(fā)出了溝通邀請。鎮(zhèn)行政機關(guān)對此全然不理，反而指派施工隊進場拆房填土。冠領(lǐng)律師立刻向當(dāng)?shù)乜h行政機關(guān)申請對行為進行違法用地查處，并以張文康的財產(chǎn)權(quán)益面臨嚴(yán)重侵害為由，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾埲松碡敭a(chǎn)安全保護。

　　在多部門的壓力下，鎮(zhèn)行政機關(guān)自行停止了強征強拆的行為，主動聯(lián)系張文康，重新啟動征收補償談判。冠領(lǐng)律師精心制定談判方案，并代理張文康與鎮(zhèn)行政機關(guān)進行深入溝通。最終在冠領(lǐng)律師的努力爭取下，鎮(zhèn)行政機關(guān)同意將補償款數(shù)額提高至906萬元。雙方隨后簽訂了《征收補償協(xié)議》。

　　張文康對這一結(jié)果非常滿意，在結(jié)案數(shù)月后仍時不時向冠領(lǐng)律師告知征收進度及補償款匯入信息，與冠領(lǐng)律師分享他的感激之情。(文中除代理律師外，當(dāng)事人均為化名)

二、違建咨詢律師

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規(guī)定：“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。”

再根據(jù)《行政訴訟法》《行政復(fù)議法》等規(guī)定，行政機關(guān)在作出行政決定后，行政決定相對人如果對行政機關(guān)的行政決定結(jié)果不滿意的，可以在行政決定作出后的2個月內(nèi)向作出行政決定的原機關(guān)或上一級機關(guān)提出行政復(fù)議，也可在6個月內(nèi)向相關(guān)有管轄權(quán)法院提出行政訴訟。

所以只要我們及時在行政機關(guān)作出違建拆除通知后，及時借助律師進入司法程序，能很大程度上拖延拆房的進程，這樣也為我們采取更多的手段來減少損失爭取了時間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

三、違建律師咨詢

法律分析：違建就是違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴建和改建的建筑物。

國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑主要包括：

（1）未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

（4）臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

（5）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

法律依據(jù)：《土地管理法》 第七十六條 違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費，專項用于土地復(fù)墾，可以處以罰款。

四、房屋拆違建的律師

法律分析：中國有拆遷律師，拆遷律師是指依法取得拆遷律師執(zhí)業(yè)證書，接受委托或者指定為當(dāng)事人提供拆遷法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員。根據(jù)最新規(guī)定，如果違法建筑通過補正手續(xù)成為了合法建筑、強制拆除違法建筑會影響重要建筑物的主體安全、根據(jù)現(xiàn)有技術(shù)不能對違法建筑進行拆遷，或者強制拆除該違法建筑會損害社會公共利益，有以上情形之一的，可以不用拆除該違法建筑。這是政府基于個體利益與社會公共利益的衡量，體現(xiàn)了行政法中的合理行政原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十七條 縣級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查。縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對違反農(nóng)村宅基地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查的，適用本法關(guān)于自然資源主管部門監(jiān)督檢查的規(guī)定。土地管理監(jiān)督檢查人員應(yīng)當(dāng)熟悉土地管理法律、法規(guī)，忠于職守、秉公執(zhí)法。

《中華人民共和國土地管理法》 第七十條 有關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府自然資源主管部門就土地違法行為進行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，并提供工作方便，不得拒絕與阻礙土地管理監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行職務(wù)。

三、違建征收怎么要求補償

法律分析：違章建筑國家征收不予補償，因為違章建筑是違法的，無論是否被國家征收，都需要拆除，也不會給予補償；但是根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，可以對拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十二條規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

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文章來源參考：【頭條】廣州花都宅基地拆遷如何補償，廣州市花都區(qū)拆遷補償

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投稿：衛(wèi)然可

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