宿遷農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償,宿遷農(nóng)村土地被征用，怎么補(bǔ)償,依據(jù)《宿遷市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障實(shí)施細(xì)則》第七條土地補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：(一)征收耕地(不分糧棉田和蔬菜田,下同)的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。(二)
依據(jù)《宿遷市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障實(shí)施細(xì)則》第七條土地補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：
(一)征收耕地(不分糧棉田和蔬菜田,下同)的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。
(二)征收精養(yǎng)魚池(含特種養(yǎng)殖)的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算;征收普通魚池的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算;征收其他養(yǎng)殖水面的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍計(jì)算。精養(yǎng)魚池、普通魚池及其他養(yǎng)殖水面的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)見附件1。
(三)征收果園或林地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍計(jì)算。
(四)征收其他農(nóng)用地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。
(五)征收未利用地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的3倍計(jì)算。
(六)征收農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。居住區(qū)內(nèi)部零星栽種小于0.6畝的土地視同非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。第八條安置補(bǔ)助費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：
(一)征地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)13000元、四類地區(qū)00元。
(二)需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，征收耕地的，按照征收的耕地?cái)?shù)除以征地前被征地單位人均耕地?cái)?shù)計(jì)算;征收除耕地以外的農(nóng)用地的，需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照該農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)總和的70%除以當(dāng)?shù)厝司仓醚a(bǔ)助費(fèi)計(jì)算。
(三)征收未利用土地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
(四)以前已征收的土地，本次征地時(shí)不再納入計(jì)算征地前人均耕地?cái)?shù);已給予安置補(bǔ)償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民，本次征地時(shí)不再納入計(jì)算被征地農(nóng)民的人數(shù)。第九條青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：
(一)青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)按每畝700元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，四類地區(qū)按每畝600元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(二)可移植的苗木、花木、林木等，支付移植費(fèi);不能移植的，給予合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件
2、附件
3、附件4;其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)見附件5。
(三)農(nóng)田水利工程設(shè)施、電力、廣播和通訊設(shè)施等附著物，按等效替代的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償。農(nóng)民集資修建的道路、橋涵、管網(wǎng)等設(shè)施，屬村莊內(nèi)部的，已納入拆遷房屋的等級(jí)評(píng)定和綜合評(píng)估，不再另行補(bǔ)償;屬村莊以外的，根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)償。
(四)房屋等建(構(gòu))筑物的拆遷補(bǔ)償安置按市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(五)對(duì)征地范圍已確定、自征地調(diào)查開始之日起栽種的青苗和其他附著物、搭建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償，由所有權(quán)人自行清除。第十條建設(shè)占用國(guó)有場(chǎng)圃土地的，參照本實(shí)施細(xì)則相應(yīng)的地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
依據(jù)《宿遷市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障實(shí)施細(xì)則》第七條土地補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：
(一)征收耕地(不分糧棉田和蔬菜田,下同)的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。
(二)征收精養(yǎng)魚池(含特種養(yǎng)殖)的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算;征收普通魚池的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算;征收其他養(yǎng)殖水面的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍計(jì)算。精養(yǎng)魚池、普通魚池及其他養(yǎng)殖水面的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)見附件1。
(三)征收果園或林地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍計(jì)算。
(四)征收其他農(nóng)用地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。
(五)征收未利用地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的3倍計(jì)算。
(六)征收農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。居住區(qū)內(nèi)部零星栽種小于0.6畝的土地視同非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。第八條安置補(bǔ)助費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：
(一)征地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)13000元、四類地區(qū)00元。
(二)需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，征收耕地的，按照征收的耕地?cái)?shù)除以征地前被征地單位人均耕地?cái)?shù)計(jì)算;征收除耕地以外的農(nóng)用地的，需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照該農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)總和的70%除以當(dāng)?shù)厝司仓醚a(bǔ)助費(fèi)計(jì)算。
(三)征收未利用土地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
(四)以前已征收的土地，本次征地時(shí)不再納入計(jì)算征地前人均耕地?cái)?shù);已給予安置補(bǔ)償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民，本次征地時(shí)不再納入計(jì)算被征地農(nóng)民的人數(shù)。第九條青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：
(一)青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)按每畝700元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，四類地區(qū)按每畝600元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(二)可移植的苗木、花木、林木等，支付移植費(fèi);不能移植的，給予合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件
2、附件
3、附件4;其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)見附件5。
(三)農(nóng)田水利工程設(shè)施、電力、廣播和通訊設(shè)施等附著物，按等效替代的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償。農(nóng)民集資修建的道路、橋涵、管網(wǎng)等設(shè)施，屬村莊內(nèi)部的，已納入拆遷房屋的等級(jí)評(píng)定和綜合評(píng)估，不再另行補(bǔ)償;屬村莊以外的，根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)償。
(四)房屋等建(構(gòu))筑物的拆遷補(bǔ)償安置按市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(五)對(duì)征地范圍已確定、自征地調(diào)查開始之日起栽種的青苗和其他附著物、搭建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償，由所有權(quán)人自行清除。第十條建設(shè)占用國(guó)有場(chǎng)圃土地的，參照本實(shí)施細(xì)則相應(yīng)的地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
依據(jù)《宿遷市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障實(shí)施細(xì)則》
第七條土地補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：
(一)征收耕地(不分糧棉田和蔬菜田，下同)的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。
(二)征收精養(yǎng)魚池(含特種養(yǎng)殖)的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算；征收普通魚池的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；征收其他養(yǎng)殖水面的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍計(jì)算。精養(yǎng)魚池、普通魚池及其他養(yǎng)殖水面的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)見附件1。
(三)征收果園或林地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍計(jì)算。
(四)征收其他農(nóng)用地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。
(五)征收未利用地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的3倍計(jì)算。
(六)征收農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。居住區(qū)內(nèi)部零星栽種小于0.6畝的土地視同非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。
第八條安置補(bǔ)助費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：
(一)征地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)13000元、四類地區(qū)11000元。
(二)需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，征收耕地的，按照征收的耕地?cái)?shù)除以征地前被征地單位人均耕地?cái)?shù)計(jì)算；征收除耕地以外的農(nóng)用地的，需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照該農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)總和的70%除以當(dāng)?shù)厝司仓醚a(bǔ)助費(fèi)計(jì)算。
(三)征收未利用土地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
(四)以前已征收的土地，本次征地時(shí)不再納入計(jì)算征地前人均耕地?cái)?shù)；已給予安置補(bǔ)償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民，本次征地時(shí)不再納入計(jì)算被征地農(nóng)民的人數(shù)。
第九條青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：
(一)青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)按每畝700元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，四類地區(qū)按每畝600元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(二)可移植的苗木、花木、林木等，支付移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件2、附件3、附件4；其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)見附件5。
(三)農(nóng)田水利工程設(shè)施、電力、廣播和通訊設(shè)施等附著物，按等效替代的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償。農(nóng)民集資修建的道路、橋涵、管網(wǎng)等設(shè)施，屬村莊內(nèi)部的，已納入拆遷房屋的等級(jí)評(píng)定和綜合評(píng)估，不再另行補(bǔ)償；屬村莊以外的，根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)償。
(四)房屋等建(構(gòu))筑物的拆遷補(bǔ)償安置按市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(五)對(duì)征地范圍已確定、自征地調(diào)查開始之日起栽種的青苗和其他附著物、搭建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償，由所有權(quán)人自行清除。
第十條建設(shè)占用國(guó)有場(chǎng)圃土地的，參照本實(shí)施細(xì)則相應(yīng)的地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
一、土地征收補(bǔ)償款怎么分配
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定每?jī)赡暾{(diào)整一次。上次是2011年12月31日調(diào)整，2012年1月1日施行。2012年11月28日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論通過《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案(草案)》，對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。有業(yè)內(nèi)專家推測(cè)，此次修改，主要內(nèi)容是提高征地補(bǔ)償數(shù)額，提高額度可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍。
1、針對(duì)耕地。政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，具體包括三大塊：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。后兩項(xiàng)發(fā)到居民手中。
征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
2、針對(duì)住宅。村民原宅基地及上建筑物可以參照一定標(biāo)準(zhǔn)（建房成本等）對(duì)地上建筑物給與補(bǔ)償。
3、征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。如果未依法獲得補(bǔ)償，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。
法律主觀：1、土地補(bǔ)償計(jì)算公式即 土地補(bǔ)償費(fèi) ＝被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)采集者退散； 安置補(bǔ)助費(fèi) ＝需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)。 2、土地補(bǔ)償計(jì)算公式 （1）土地補(bǔ)償費(fèi)＝被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)采集者退散 （2）安置補(bǔ)助費(fèi)＝需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)＝被征地?cái)?shù)／征地前人均分配耕地?cái)?shù) 例如：某市建設(shè)博物館需要征收土地120畝，該耕地平均年產(chǎn)值為5000元／畝，補(bǔ)償方案批準(zhǔn)補(bǔ)償倍數(shù)為：土地補(bǔ)償費(fèi)10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)為10倍，該村人均耕地為0.8畝，該村獲得： 土地補(bǔ)償費(fèi)＝120畝*5000元／畝*10倍＝6000000元（每畝為50000元） 安置補(bǔ)助費(fèi)＝（120畝／0.8畝）*5000元／畝*10倍＝7500000元（每口人為50000元） 土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)總計(jì)為：13500000元。
法律客觀：《土地管理法》第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
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投稿：邵清
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