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蕪湖市區拆遷補償，蕪湖拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-15 08:48:39
作者：
圣運律師
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蕪湖市區拆遷補償,蕪湖市拆遷補償標準明細2022,2022年安徽蕪湖農村房屋拆遷補償標準沒有進行調整,還是按照2020年實施的《蕪湖市集體土地上房屋、附著物和青苗補償標準》(蕪政秘〔2020〕93號)規定進行補償,其中江北區域、灣_區、繁昌

蕪湖市區拆遷補償，蕪湖拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、蕪湖市區拆遷補償,蕪湖市拆遷補償標準明細2022

2022年安徽蕪湖農村房屋拆遷補償標準沒有進行調整,還是按照2020年實施的《蕪湖市集體土地上房屋、附著物和青苗補償標準》(蕪政秘〔2020〕93號)規定進行補償,其中江北區域、灣_區、繁昌區房屋拆遷補償標準和補償款計算方式都與其他區有所不同,有需要的可以重點關注一下。

安徽蕪湖市區(不含江北區域、灣_區、繁昌區)農村房屋拆遷補償標準明細

房屋拆遷補償計算公式

基準價格

=房屋拆遷重置價格×(成新系數+樓層系數)+區位價格;

房屋拆遷補償金額

=基準價格×房屋建筑面積;

房屋拆遷重置價格

鋼混結構房屋拆遷補償標準:

三層以下補償標準1637元/平方米;

混合結構房屋拆遷補償標準:

四層以上補償標準1646元/平方米;三層以下補償標準1560元/平方米;

磚木結構房屋拆遷補償標準:

二層(含二層)以上補償標準1374元/平方米;單層補償標準1248元/平方米;

全鋼結構房屋拆遷補償標準:

單層補償標準1116-1323元/平方米;

簡易結構房屋拆遷補償標準:

補償標準466-633元/平方米;

房屋結構標準

房屋區位價格

房屋成新系數

樓層系數

安徽蕪湖市區(不含江北區域、灣_區、繁昌區)房屋裝修補償標準

吊頂裝修補償標準:

墻紙天棚吊頂補償標準52元/平方米;纖板、灰板條、扣板吊頂補償標準45元/平方米;鋁塑板吊頂補償標準150元/平方米;鋁板吊頂補償標準96元/平方米;三合板吊頂補償標準75元/平方米;石膏板吊頂補償標準95元/平方米;膠合板吊頂補償標準38元/平方米。

墻面裝修補償標準:

瓷磚墻面補償標準85元/平方米;鋁塑板墻面補償標準100元/平方米;墻布墻面補償標準53元/平方米;墻紙墻面補償標準85元/平方米;膠合板墻面補償標準60元/平方米;噴漆、噴瓷、噴塑墻面補償標準100元/平方米;壁柜式組合家具補償標準670元/平方米。

室內地面裝修補償標準:

裝配式成品實木地板補償標準290元/平方米;地板磚、其他木地板補償標準120元/平方米;水磨石地面補償標準73元/平方米;大理石地面補償標準235元/平方米;花崗巖地面補償標準160元/平方米;油漆地面補償標準65元/平方米。

安徽蕪湖市區(不含江北區域、灣_區、繁昌區)房屋附屬設施拆遷補償標準

通訊設施移裝費:

有線電視補償標準350元/戶;家庭寬帶補償標準108元/條;固定電話補償標準108元/門;

空調移裝費:

窗式空調補償標準250元/臺;分體式空調補償標準300元/臺;柜式3P空調補償標準400元/臺;柜式5P空調補償標準500元/臺;中央空調補償標準400元(主機)+350元/臺×分機臺數;

熱水器移裝費:

太陽能熱水器補償標準350元/個;電能熱水器補償標準100元/個;燃氣、煤氣熱水器補償標準150元/個;

爐灶移裝費:

抽油煙機補償標準100元/個;嵌入式燃氣灶補償標準100元/個;燃氣開戶費補償標準2000元/戶;

室外地坪拆遷補償標準:

水泥地坪補償標準60元/平方米;磚石地坪補償標準10元/平方米;室外非住宅機動車輛停車坪混凝土厚

圍墻拆遷補償標準:

門斗補償標準100元/平方米;磚石墻補償標準150元/平方米;土、籬笆墻補償標準30元/平方米;

防盜設施拆遷補償標準:

鐵門補償標準150元/平方米;卷簾門補償標準100元/平方米;型材卷簾門補償標準270元/平方米;彩鋼防盜網補償標準90元/平方米;簡易防盜門補償標準300元/扇;品牌防盜門補償標準1000元/扇;

外陽臺拆遷補償標準:

PVC門窗補償標準260元/平方米;鋁合金門窗補償標準240元/平方米;木門窗補償標準200元/平方米;

衛生設施拆遷補償標準:

洗臉池補償標準250元/個浴缸補償標準850元/個坐便器補償標準500元/個;蹲便器補償標準230元/個;化糞池補償標準300元/個;糞缸補償標準180元/個;水池、煤池補償標準60元/個;

水井補償標準:

壓水井補償標準600元/口;深不滿10米水井補償標準1200元/口;深10米以上水井補償標準2000元/口;

其他補償:

消防池、浴池補償標準200元/立方米;雨棚、雨罩補償標準60元/平方米;屋面隔熱層(自建)補償標準70-150元/平方米;

畜棚、柴草間、廁所、農機具用房拆遷補償標準:

80-200元/平方米;

墳冢遷移補償標準:

水泥結構,一冢兩棺補償標準1800元/冢;水泥結構,一冢一棺補償標準1400元/冢;土墳,一冢兩棺或兩棺以上補償標準1000元/冢;土墳補償標準800元/冢。

安徽蕪湖市區(不含江北區域、灣_區、繁昌區)農村住宅房屋拆遷臨時安置費

一類區位臨時安置費=被征收房屋建筑面積×17元/平方米·月×安置費支付月份;

二、三類區位臨時安置費=被征收房屋建筑面積×14元/平方米·月×安置費支付月份;

四、五類區位臨時安置費=被征收房屋建筑面積×11元/平方米·月×安置費支付月份;

安置費支付月份標準

選擇貨幣補償支付6個月臨時安置費;選擇現房產權調換支付4個月臨時安置費,選擇期房產權調換36個月以內的按上述標準計算,超過36個月支付標準增加一倍,期房產權調換另支付4個月臨時安置費。

安徽蕪湖市區(不含江北區域、灣_區、繁昌區)農村非住宅房屋拆遷停產停業損失費

辦公用房停產停業損失費

=被征收房屋的合法面積×被征收房屋價值×5‰(元/月)×停產停業損失支付月份;

生產(含生產性辦公)、倉儲用房停產停業損失費

=被征收房屋的合法面積×被征收房屋價值×12‰(元/月))×停產停業損失支付月份。

停產停業損失支付月份標準

選擇貨幣補償的支付4個月。選擇現房產權調換或提供周轉用房,不支付停產停業損失費;選擇期房產權調換從搬遷之月至產權調換房屋交付之月支付停產停業損失費。

安徽蕪湖市區(不含江北區域、灣_區、繁昌區)農村房屋拆遷搬遷費

搬遷費標準

=被征收房屋的合法面積×12元/平方米。

選擇貨幣補償的支付一次搬遷費。選擇現房產權調換的支付一次搬遷費,擇期房產權調換的支付兩次搬遷費。

安徽蕪湖市江北區農村房屋拆遷補償標準明細

房屋拆遷補償計算公式

住宅房屋補償金額

=房屋拆遷補償價格×成新系數×建筑面積;

非住宅房屋補償金額

=房屋拆遷補償價格×成新系數×建筑面積×1.5。

房屋拆遷補償價格

框架結構房屋拆遷補償標準:

1100-1250元/平方米;

磚混結構房屋拆遷補償標準:

850-1000元/平方米;

磚木結構房屋拆遷補償標準:

450-800元/平方米;

簡易搭蓋房屋拆遷補償標準:

200-310元/平方米;

房屋結構標準

房屋成新系數

安徽蕪湖市江北區農村房屋附屬設施拆遷補償標準明細

通訊設施移裝費:

有線電視補償標準350元/戶;家庭寬帶補償標準200元/條;固定電話補償標準8元/門;

空調移裝費:

窗式空調補償標準250元/臺;分體式空調補償標準300元/臺;柜式空調補償標準500元/臺;中央空調空調補償標準400元(主機)+350元/臺×分機臺數;

熱水器移裝費:

太陽能熱水器補償標準300元/個;電能熱水器補償標準100元/個;燃、煤氣熱水器補償標準100元/個;

室外地坪拆遷補償標準:

水泥地坪補償標準60元/平方米;磚石地坪補償標準18元/平方米;室外非住宅機動車輛停車坪混凝土厚

圍墻拆遷補償標準:

門斗補償標準60元/平方米;磚石墻補償標準100元/平方米;土、籬笆墻補償標準20元/平方米;

防盜設施拆遷補償標準:

鐵門補償標準100元/平方米;卷簾門補償標準100元/平方米;防盜網補償標準50元/平方米;簡易防盜門補償標準300元/扇;品牌防盜門補償標準1000元/扇;

外陽臺拆遷補償標準:

PVC門窗補償標準260元/平方米;鋁合金門窗補償標準240元/平方米;木門窗補償標準200元/平方米;

爐灶移裝費:

抽油煙機100元/個;嵌入式燃氣灶100元/個;燃氣開戶費2000元/戶;

衛生設施拆遷補償標準:

洗臉池補償標準150元/個;;浴缸補償標準600元/個;坐便器補償標準400元/個;蹲便器補償標準150元/個;

其他拆遷補償標準:

化糞池補償標準200元/個;糞缸補償標準100元/個;水池、煤池補償標準60元/個;

水井補償:

壓水井補償標準400元/口;深不滿10米水井補償標準600元/口;深10米以上水井補償標準1000元/口;

消防池、浴池補償標準120元/立方米;

雨棚、雨罩補償標準30元/平方米;屋面隔熱層補償標準45-90元/平方米;

畜棚、柴草間、廁所、農機具用房拆遷補償:

60-110元/平方米;

墳冢遷移補償:

水泥結構,一冢兩棺1000元/冢;水泥結構,一冢一棺;土墳500元/冢;

安徽蕪湖市江北區農村房屋裝修補償標準明細

吊頂拆遷補償標準:

墻紙天棚吊頂補償標準25元/平方米;纖板、灰板條、扣板吊頂補償標準30元/平方米;鋁塑板吊頂補償標準150元/平方米;鋁板吊頂補償標準75元/平方米;三合板吊頂補償標準40元/平方米;石膏板吊頂補償標準60元/平方米;膠合板吊頂補償標準20元/平方米;

二、蕪湖拆遷補償標準明細2023

蕪湖拆遷補償標準明細2023具體如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；5、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；6、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；7、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；8、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。綜上所述，拆建單位應依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、蕪湖市鳩江區拆遷政策？

鳩江區拆遷政策規定，實行公開、公正、公平、有償拆遷，原則上以協商方式解決。符合條件的被拆遷戶可以獲得房屋補償、搬遷安置費等，同時還有一系列政策扶持和社會保障措施。蕪湖市鳩江區拆遷政策以“公開、公正、公平、有償”為原則，盡可能以協商方式解決拆遷問題。根據政策規定，當地政府將采取多種方式，如公告、聽證、咨詢、談判等，與被拆遷戶進行充分溝通和協商，確保補償標準公開、透明，保證被拆遷戶的合法權益。在補償標準方面，根據政策規定，符合條件的被拆遷戶可以獲得相應的房屋補償、搬遷安置費等。同時，政策還規定了社會保障措施和政策扶持，如就業培訓和創業扶持、住房保障、醫療救助等，幫助被拆遷戶實現家庭經濟和社會生存的平穩過渡。需要注意的是，政策對于被拆遷戶的資格、補償標準、申請流程等都有一定的要求和限制，如承認產權、符合住房面積要求、提供相應證明等。因此，在申請和享受相關政策時，需要認真了解政策規定和操作流程，確保自身的合法權益。鳩江區拆遷政策中，被拆遷戶的產權情況是否會影響補償標準？在鳩江區的拆遷政策中，被拆遷戶的產權情況和房屋使用性質等都會對補償標準產生影響。比如，如果被拆遷戶擁有產權，將可獲得更高的房屋補償標準；而如果房屋為租賃或者承包等形式，補償標準則會相應降低。因此，在享受相關政策補償時，需要注意這些具體要求和限制。鳩江區的拆遷政策在推進城市建設和改善民生方面起到了重要作用。在申請和享受相關政策補償時，需要認真遵守政策規定和操作流程，保護自身的合法權益。與此同時，也需呼吁政府加強對拆遷過程中的監督和管理，確保公證公正，維護社會穩定。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

四、安徽省土地征收補償標準2023

安徽省土地征收補償標準2023年起將根據土地等級、土地用途、地區差異等因素進行調整，提高補償標準，并對涉及土地征收的村民進行社會救助。根據《國務院關于加強新時期城鄉建設用地管理工作的若干意見》和《安徽省城鎮基本用地供應管理暫行規定》，安徽省土地征收補償標準在2023年起進行調整。具體調整方案如下：一是根據土地等級確定基礎補償標準。不同等級的土地基礎補償標準有所不同，其中一級耕地的補償標準最高，為每畝212.5萬元，二級林地的補償標準最低，為每畝110萬元。二是根據土地用途確定補償系數。不同用途的土地補償系數不同，其中工礦倉儲用地和商服用地的補償系數較高，為基礎補償標準的2倍至3倍。三是根據地區差異進行調整。在城市和農村、地區經濟發展水平等方面的差異，可能會對補償標準產生一定影響，因此要根據具體情況進行適當調整。此外，為了保障受征收村民的利益，安徽省還將對涉及土地征收的村民給予一定的社會救助，包括生活困難補貼、就業培訓、公共服務供給等措施，確保受征收村民的生活水平得到保障。土地征收后是否有權要求原土地的優惠購買權利？《中華人民共和國土地管理法》規定，土地征收后原地上所有權人享有同等條件下的優先購買權，但是地方政府可以依照實際情況進行調整。因此，在安徽省或其他地區，土地征收后是否有權要求原土地的優惠購買權利，需要查看當地的相關法律法規和政策文件。安徽省土地征收補償標準將在2023年起進行調整，根據土地等級、土地用途、地區差異等因素進行確定。為保障受征收村民的利益，安徽省還將對其給予一定的社會救助。在實際操作中，需要嚴格遵照法律法規和政策文件，確保土地征收的合法性，并保障原地上所有權人的權益。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、蕪湖市拆遷補償標準

法律分析：對于辦公、生產、倉儲等房屋征收時，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價格結合成新計算補償金額。2002年8月15日后建造且經相關部門批準的，按被征收房屋重置價格結合成新的80%計算補償金額。對于普通房屋征收時，按照一般貨幣補償標準計算。

法律依據：《蕪湖市市區集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法》（二）貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償的，按下列規定計算補償金額。1.有有效證照的住宅房屋及政府統一規劃、統一標準建設的小區和村民規劃點的住宅房屋，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層計算補償金額。2.2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外、45平方米以內的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層計算補償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層的60%計算補償金額。3.2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層的40%計算補償金額。4.在國家實行計劃生育政策期間，一對夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和結婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每戶補助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的，可分別享受補助。5.被征收人享有人均10平方米住房補助，按被征收房屋區位價格計算補償金額。6.被征收房屋面積小于人均標準補償面積部分，按被征收房屋區位價格和重置價格結合成新、樓層的40%計算補償金額。