一、簡陽市農(nóng)房拆遷補(bǔ)償辦法,簡陽市拆遷安置政策

征收集體土地，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物(含建構(gòu)筑物)補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，任何單位和個(gè)人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。

四川省簡陽市在城市建設(shè)過程中會征用到農(nóng)民的土地，為了彌補(bǔ)農(nóng)民的損失，財(cái)政會下?lián)芤还P補(bǔ)償款。在實(shí)際操作中，征地部門和農(nóng)民之間經(jīng)常就征地補(bǔ)償發(fā)生糾紛。這時(shí)，農(nóng)民可以按照當(dāng)?shù)卣撸婪ňS權(quán)。那么簡陽市征地補(bǔ)償安置辦法包括哪些內(nèi)容?下面我們一起跟隨我了解下吧。

簡陽市征地補(bǔ)償安置辦法

第一章 總 則

      第一條 為保障我市集體土地征收補(bǔ)償安置工作順利進(jìn)行，維護(hù)被征收土地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《四川省實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

      第二條 我市行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)村集體所有土地的補(bǔ)償、地上附著物(含建構(gòu)筑物)的補(bǔ)償、人員安置及住房安置，適用本辦法。

      第三條 我市集體土地征收的主體為簡陽市人民政府，實(shí)施主體為簡陽市土地行政主管部門。集體土地征收補(bǔ)償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市土地行政主管部門可將部分具體事務(wù)性工作(征收土地動員、政策宣傳、補(bǔ)償?shù)怯浾{(diào)查、補(bǔ)償安置費(fèi)用發(fā)放、住房和人員安置等)委托被征收土地單位所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)實(shí)施。市發(fā)改、經(jīng)科信、公安、財(cái)政、人力資源和社會保障、住建、規(guī)劃、交通、水務(wù)、農(nóng)林、審計(jì)、公共資源交易中心、信訪、統(tǒng)安辦等相關(guān)部門按照各自職能職責(zé)協(xié)助做好集體土地征收補(bǔ)償安置工作。

      第四條 征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對當(dāng)事人依法補(bǔ)償、安置后，市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向被征收土地單位發(fā)出交地通知，同時(shí)收回各類權(quán)屬證書，被征收土地單位按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

第二章 土地征收補(bǔ)償和安置

      第五條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持合法土地權(quán)屬證書或有效證明辦理征收土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

      市土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征收土地補(bǔ)償安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村、組予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和成員的意見。征收土地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府依法批準(zhǔn)后，由市土地行政主管部門組織實(shí)施。

      征收土地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

      第六條 征收集體土地，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物(含建構(gòu)筑物)補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

      第七條 征收集體土地按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償:

      (一)土地補(bǔ)償費(fèi)。征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地征收土地時(shí)統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍;征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的一半計(jì)算;

      (二)安置補(bǔ)助費(fèi)。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地1畝以上的(含1畝)，每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按征收土地時(shí)統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算;人均耕地在1畝以下的，每個(gè)安置人口的安置補(bǔ)助費(fèi)按征收土地時(shí)統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算;征收其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)的一半計(jì)算;

      (三)青苗及地上附著物(含建構(gòu)筑物)補(bǔ)償費(fèi)。青苗及地上附著物(含建構(gòu)筑物)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。征收耕地的青苗補(bǔ)償費(fèi)和征收土地范圍內(nèi)地上附著物(含建構(gòu)筑物)補(bǔ)償費(fèi)按照附件1~5進(jìn)行補(bǔ)償。

      第八條 被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織在籍在冊農(nóng)業(yè)人口、實(shí)有耕地面積及征收土地范圍內(nèi)的村、組集體資產(chǎn)(包括種類、規(guī)格、數(shù)量)，由被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)及公安派出所負(fù)責(zé)核實(shí)，并在被征收土地的村、組公示7天以上。

      第九條 有下列情形的不予補(bǔ)償:

      (一)經(jīng)依法批準(zhǔn)征收土地方案公告之日起搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建(構(gòu))筑物;

      (二)不具有土地合法權(quán)屬來源和其他合法權(quán)屬證明的建(構(gòu))筑物;

      (三)超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時(shí)用地(含占地)上的建(構(gòu))筑物;

      (四)非法占用土地修建的建(構(gòu))筑物。

      第十條 土地被征收后，按規(guī)劃需要恢復(fù)的道路、橋梁、光纖、水利、電信、電纜、燃?xì)獾裙こ碳霸O(shè)施，由相關(guān)單位負(fù)責(zé)，恢復(fù)費(fèi)用納入征收土地成本。

      第十一條 征收土地各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征收土地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，并按規(guī)定管理和使用。

      (一)土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其使用、管理和分配由村民小組會議決定，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行;

      (二)安置補(bǔ)助費(fèi)用于被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)安置人員的生產(chǎn)、生活安置。安置補(bǔ)助費(fèi)首先作為繳納被征地參保人員本人的社會保險(xiǎn)資金，多余部分留作個(gè)人生活安置費(fèi)用;

      (三)青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，屬于個(gè)人所有的，支付給個(gè)人;屬于集體所有的，支付給集體經(jīng)濟(jì)組織;

      征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，任何單位和個(gè)人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。

      第十二條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被全部征收的，依法撤銷該集體經(jīng)濟(jì)組織的建制，原集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，符合參加社會保險(xiǎn)條件的人員全部按相關(guān)規(guī)定參加社會保險(xiǎn)。

      農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地未被全部征收的，按被征收的耕地?cái)?shù)量除以征收土地前平均每人占有耕地?cái)?shù)量計(jì)算需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，具體人員由被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織討論確定，按相關(guān)規(guī)定參加社會保險(xiǎn)。

      第十三條 下列人員納入征地應(yīng)安置人員范圍:

      (一)根據(jù)成都市公安局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市戶口遷移相關(guān)規(guī)定的通知》(成公發(fā)〔2012〕45號)文件相關(guān)要求，以本辦法施行之日為截止時(shí)間，由簡陽市公安局及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)登記固化的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且在市政府批準(zhǔn)征收土地補(bǔ)償安置方案之日止，戶籍關(guān)系仍在被征收土地所在村組的人員;

      (二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員固化后至市政府批準(zhǔn)征收土地補(bǔ)償安置方案之日止，集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法生育且戶籍關(guān)系在被征收土地村組的子女;

      (三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員固化后至市政府批準(zhǔn)征收土地補(bǔ)償安置方案之日止，集體經(jīng)濟(jì)組織成員離婚后再婚三年以上、新增初婚或喪偶再婚配偶，原為其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，現(xiàn)已放棄原集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格和所享有的權(quán)利，經(jīng)現(xiàn)集體經(jīng)濟(jì)組織討論通過，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)審核認(rèn)定，且戶籍關(guān)系在被征收土地村組的人員;

      (四)原籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的現(xiàn)役士兵(含國家規(guī)定不予安置的士官);

      (五)原籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的大中專院校在校學(xué)生;

      (六)原籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的服刑人員;

      (七)國家相關(guān)政策明確規(guī)定應(yīng)安置的人員 。

      第十四條 征收土地應(yīng)安置人員的確認(rèn)、辦理由被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)自征收土地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)辦理完畢。

第三章 房屋拆遷補(bǔ)償和安置

      第十五條 征收土地拆遷房屋以土地所有權(quán)性質(zhì)實(shí)施補(bǔ)償。凡違法建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償。

      被拆遷戶需在征收土地范圍內(nèi)擁有獨(dú)立的房屋，原則上具有被征收土地村組的戶籍，且持有合法的土地和房屋登記證明，并與被拆遷房屋四至界限一致的，方能確定為一戶獨(dú)立的拆遷戶，僅戶籍分開不能認(rèn)定為獨(dú)立的一戶被拆遷戶。多子女家庭的被拆遷戶，未對房屋產(chǎn)權(quán)辦理分割登記的，但子女已成年，并形成事實(shí)分家，房屋獨(dú)棟，經(jīng)公示無異議后，可以分戶拆遷。

      有下列情形之一的可作為房屋權(quán)屬依據(jù):

      (一)建設(shè)用地許可證;

      (二)選址意見書原件;

      (三)建房罰款和稅收票據(jù)原件;

      (四)房屋地契證明。

      被拆遷房屋合法面積的確認(rèn)，原則上以產(chǎn)權(quán)登記載明的面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記載明面積之外的，由項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)牽頭，國土、住建等相關(guān)部門按照宅基地管理相關(guān)規(guī)定對被拆遷房屋的合法面積進(jìn)行認(rèn)定，并由牽頭單位書面出具認(rèn)定結(jié)果。

      第十六條 被拆遷戶原有房屋的合法面積，根據(jù)原房屋結(jié)構(gòu)，由征收土地實(shí)施單位按照附件2進(jìn)行補(bǔ)償;室內(nèi)裝飾裝修和附著物按原合法房屋建筑面積分類定級給予補(bǔ)助，其標(biāo)準(zhǔn)為:磚混300元/平方米，磚木200元/平方米，土木、木結(jié)構(gòu)100元/平方米;室外附屬設(shè)施按照附件3補(bǔ)償。

      第十七條 征收土地實(shí)施單位按以下標(biāo)準(zhǔn)支付過渡安置補(bǔ)助費(fèi):

      基本居住補(bǔ)償安置方式過渡期暫按12個(gè)月計(jì)算，12個(gè)月內(nèi)按100元/人/月計(jì)算，13~24個(gè)月(含24個(gè)月)按200元/人/月計(jì)算，25個(gè)月及以上的按300元/人/月計(jì)算;貨幣補(bǔ)償安置方式過渡期為12個(gè)月，按100元/人/月一次性支付;統(tǒng)一規(guī)劃、劃地自建補(bǔ)償安置方式過渡期為12個(gè)月，按100元/人/月一次性支付。

      第十八條 征收土地實(shí)施單位一次性支付被拆遷戶:農(nóng)機(jī)具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必需品等處置補(bǔ)助費(fèi)1000元/戶;搬家費(fèi)按每戶每次1000元計(jì)算，搬出搬進(jìn)兩次共計(jì)2000元;合法房屋主體殘值收購費(fèi)15元/平方米;按時(shí)簽約后7天內(nèi)搬遷獎勵3000元/戶。

      第十九條 征收土地房屋拆遷實(shí)行基本居住補(bǔ)償安置，貨幣補(bǔ)償安置和統(tǒng)一規(guī)劃、劃地自建補(bǔ)償安置三種方式。一戶只能選擇一種補(bǔ)償安置方式。

      統(tǒng)一規(guī)劃、劃地自建補(bǔ)償安置方式僅限于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的道路線型工程、獨(dú)立選址項(xiàng)目等。

      征收土地拆遷房屋補(bǔ)償安置方式實(shí)行一項(xiàng)目一方案，經(jīng)市人民政府審定后施行。

      第二十條 基本居住補(bǔ)償安置方式。征收土地實(shí)施單位向住房應(yīng)安置人員無償提供38平方米/人的基本住房。若還不能滿足居住需求，經(jīng)本人申請另可享受15平方米/人的建設(shè)成本價(jià)購房優(yōu)惠;對持有獨(dú)立房屋產(chǎn)權(quán)的一人戶，向其無償提供50平方米的基本住房，經(jīng)本人申請另可享受15平方米的建設(shè)成本價(jià)購房優(yōu)惠。基本居住房屋面積和成本價(jià)購房面積含公攤面積。建設(shè)成本價(jià)由市政府組織市發(fā)改、財(cái)政、國土、住建、房管、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)等單位研究確定并公示。

      安置還房由市政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求按照《簡陽市農(nóng)房安置還房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(簡府發(fā)〔2015〕40號)執(zhí)行 。

      第二十一條 貨幣補(bǔ)償安置方式。征收土地實(shí)施單位向住房應(yīng)安置人員提供38平方米/人的住房貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由由市政府組織市發(fā)改、財(cái)政、國土、住建、房管、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)等單位研究確定并公示。

      政府鼓勵貨幣補(bǔ)償安置方式，一次性支付30000元/人異地購房補(bǔ)貼。

      住房應(yīng)安置人員在未提供合法有效的房屋權(quán)屬證明資料或共有房屋居住承諾之前，征收土地實(shí)施單位不得支付超過貨幣補(bǔ)償總額的30%。

      第二十二條 統(tǒng)一規(guī)劃、劃地自建補(bǔ)償安置方式。征收土地實(shí)施單位按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)劃宅基地給住房應(yīng)安置人員自行建設(shè)，一次性支付3000元/人的新建宅基地場平補(bǔ)貼和10000元/人的相關(guān)設(shè)施配套補(bǔ)貼。

      宅基地的補(bǔ)劃工作必須符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，由項(xiàng)目鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)及宅基地審批部門共同組織實(shí)施。其建設(shè)規(guī)模、體量按國土、規(guī)劃等部門審批要求進(jìn)行建設(shè)，項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)建設(shè)監(jiān)管。

      新補(bǔ)劃宅基地地上附著物及建(構(gòu))筑物補(bǔ)償費(fèi)納入征收土地拆遷成本。

      第二十三條 征收土地房屋拆遷戶的下列人員納入住房應(yīng)安置人員范圍:

      (一)本實(shí)施辦法第十三條規(guī)定的人員安置對象;

      (二)原籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的，因征收土地農(nóng)轉(zhuǎn)非將戶籍從本集體經(jīng)濟(jì)組織遷出，未享受過拆遷住房安置，且房屋拆遷時(shí)仍實(shí)際居住在被拆遷戶家庭中的家庭成員;

      (三)原籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的，因讀書將戶籍從本集體經(jīng)濟(jì)組織遷出的在校學(xué)生或畢業(yè)后未被行政、事業(yè)和國有企業(yè)聘用，且實(shí)際居住在被拆遷戶家庭中的家庭成員;

      (四)原籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的，獲得宅基地使用權(quán)后，因“經(jīng)濟(jì)戶口”或“自理口糧戶口”遷出后未被行政、事業(yè)單位和國有企業(yè)聘用，且實(shí)際居住在被拆遷戶家庭中的家庭成員;

      (五)與房屋產(chǎn)權(quán)登記人系夫妻關(guān)系且在他處無住房或宅基地的配偶;

      (六)原籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的，被拆遷戶家庭中的“輪換工”(國家政策確認(rèn))輪換時(shí)退休人員可納入被拆遷戶家庭應(yīng)安置人口;

      (七)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，應(yīng)享受宅基地而未享受宅基地，現(xiàn)該集體經(jīng)濟(jì)組織又為全征全轉(zhuǎn)社的有戶無房戶經(jīng)公示無異議后納入住房安置對象。

      第二十四條 選擇基本居住安置和統(tǒng)一規(guī)劃、劃地自建安置方式的新建房屋辦證工作，由征收土地實(shí)施單位負(fù)責(zé)辦理，辦證稅費(fèi)由征收土地實(shí)施單位負(fù)責(zé)，住房應(yīng)安置人員負(fù)責(zé)提供必要的辦證手續(xù)，基本居住安置住房土地性質(zhì)為國有劃撥，統(tǒng)一規(guī)劃、劃地自建新建住房土地性質(zhì)為集體土地。

      第二十五條 征收土地范圍內(nèi)具有土地權(quán)屬證明和其他合法手續(xù)的養(yǎng)殖場、學(xué)校、磚廠、農(nóng)家樂等不可搬遷移動的設(shè)施設(shè)備、建(構(gòu))筑物，按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。沒有對應(yīng)補(bǔ)償項(xiàng)目的，應(yīng)參照本辦法附件標(biāo)準(zhǔn)中相近情況補(bǔ)償，不能參照的，參照市場價(jià)格對實(shí)際損失進(jìn)行評估后予以補(bǔ)償。搬遷涉及的搬遷損失、搬運(yùn)費(fèi)及水、電設(shè)施遷改費(fèi)等，由征收土地實(shí)施單位按房屋及地上附著物補(bǔ)償總額不超過15%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

      第二十六條 征地拆遷地上建構(gòu)筑物拆除工作由項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)按程序負(fù)責(zé)組織實(shí)施，拆除費(fèi)用納入征收土地拆遷成本。

第四章 法律責(zé)任

      第二十七條 違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《四川省實(shí)施辦法》等法律法規(guī)規(guī)定的，按規(guī)定給予處罰。

      第二十八條 征收土地，依法補(bǔ)償安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，責(zé)令限期搬遷;逾期不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院實(shí)施強(qiáng)制搬遷。對逾期不領(lǐng)取安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的，由被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府，將其安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)存入當(dāng)事人銀行賬戶。

      第二十九條 行政相對人對行政處罰、強(qiáng)制措施等行政行為不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

      第三十條 對侵占、挪用征收土地補(bǔ)償費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用的單位和個(gè)人，按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定依法查處。

      第三十一條 各相關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)必須落實(shí)征收土地實(shí)施工作責(zé)任制，定職定責(zé)、定崗定員，嚴(yán)格責(zé)任追究。對征收土地實(shí)施工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊以及虛報(bào)冒領(lǐng)征收土地拆遷款、倒賣征收土地社保指標(biāo)等損害國家、企業(yè)、群眾合法權(quán)益的行為，要追究直接責(zé)任人的責(zé)任，同時(shí)追究相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依照有關(guān)規(guī)定給予紀(jì)律處分。

第五章 附 則

      第三十二條 國家和省、成都市及簡陽市的重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目對征收土地補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

      第三十三條 本辦法公布施行之日起新啟動的征收土地拆遷補(bǔ)償安置項(xiàng)目適用本辦法。

      第三十四條 本辦法所涉及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，從其規(guī)定。

      第三十五條 本辦法解釋權(quán)歸本市土地行政主管部門， 經(jīng)本市政府決策，可以調(diào)整。

      第三十六條 本辦法自2017年5月1日起施行，有效期5年。

      綜上所述，當(dāng)簡陽市農(nóng)民在征地過程中同政府發(fā)生沖突時(shí)，要依法維權(quán)，按照簡陽市征地補(bǔ)償安置辦法的有關(guān)條款合理提出訴求。在這個(gè)安置辦法中，詳細(xì)規(guī)定了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償款的分配管理方案，明確說明農(nóng)民可以通過現(xiàn)金補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換的方式拿到房屋拆遷款。

二、簡陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

簡陽市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以貨幣方式補(bǔ)償，主要補(bǔ)償以下幾個(gè)方面：1、對于企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用；2、企業(yè)地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；3、因?yàn)椴疬w造成的搬遷費(fèi)用，物資的運(yùn)輸費(fèi)等；4、對積極拆遷的企業(yè)的獎勵費(fèi)用。如果補(bǔ)償不合理，可以提起訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、簡陽市2022征地拆遷安置政策

只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。新增拆遷過渡費(fèi)，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等。拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式，一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。四、拆遷補(bǔ)償金算法，拆遷補(bǔ)償金額=農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。五、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。六、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿怎么辦？

1、對國家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿被征收人可以向上級政府申訴；

2、或者交由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決結(jié)果不滿的可以依法申請行政復(fù)議、向人民法院提起行政訴訟。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

四、簡陽農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《簡陽市集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第七條征收集體土地按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)。征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地征收土地時(shí)統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍；征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的一半計(jì)算；

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地1畝以上的(含1畝)，每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按征收土地時(shí)統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；人均耕地在1畝以下的，每個(gè)安置人口的安置補(bǔ)助費(fèi)按征收土地時(shí)統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；征收其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)的一半計(jì)算；

(三)青苗及地上附著物(含建構(gòu)筑物)補(bǔ)償費(fèi)。青苗及地上附著物(含建構(gòu)筑物)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。征收耕地的青苗補(bǔ)償費(fèi)和征收土地范圍內(nèi)地上附著物(含建構(gòu)筑物)補(bǔ)償費(fèi)按照附件1～5進(jìn)行補(bǔ)償。

一、農(nóng)村征地賠償分配原則

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

五、簡陽失地農(nóng)民安置房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、簡陽農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《簡陽市集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第七條征收集體土地按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)。征收每畝耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地征收土地時(shí)統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍;征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的一半計(jì)算;

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地1畝以上的(含1畝)，每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)按征收土地時(shí)統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算;人均耕地在1畝以下的，每個(gè)安置人口的安置補(bǔ)助費(fèi)按征收土地時(shí)統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計(jì)算;征收其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)的一半計(jì)算;

(三)青苗及地上附著物(含建構(gòu)筑物)補(bǔ)償費(fèi)。青苗及地上附著物(含建構(gòu)筑物)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。征收耕地的青苗補(bǔ)償費(fèi)和征收土地范圍內(nèi)地上附著物(含建構(gòu)筑物)補(bǔ)償費(fèi)按照附件1～5進(jìn)行補(bǔ)償。

二、農(nóng)村征地賠償分配原則

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

大家看完本文之后就要了解清楚，農(nóng)村征地賠償對于老百姓的生存很重要，大家都是靠土地生活。一旦土地被征收了那么就要依照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征地賠償，否則會給老百姓帶來一定的損失。

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文章來源參考：【頭條】簡陽市農(nóng)房拆遷補(bǔ)償辦法，簡陽2021房屋拆遷補(bǔ)償

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投稿：任妍

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