拆遷宅基地補償方案,宅基地及房屋補償標準及計算公式,房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府
房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：
宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
房屋重置成新均價的具體標準由區縣部門以上區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。
一、宅基地及房屋補償方式
土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。
置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。
貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。
村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償的是指物產所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構筑物、樹木蔬果農產品等。
其具體的標準由政府制定，下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。
二、宅基地和房屋是否分開補償
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬于集體：二是房屋補償，歸屬于個人。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。
法律主觀：目前我國的 拆遷 集體土地 住宅房屋的 拆遷補償 方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。 一、實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和 宅基地 土地所有權 區位補償價。計算公式分別為： (1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。 (2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。 二、實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。 三、實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。 (一)本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。 1、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。 2、如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的 安置房 分配給被拆遷人。 (二)本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理 集體土地征收 、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十四條的規定：“市、縣級人民政府作出 房屋征收 決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
1.房屋補償標準：二層以上的樓房每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2.其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。
3.異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
法律依據：《拆遷安置補償條例》第四條 （四）房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
法律分析：我國法律規定，對于房屋區位補償價，一般是指被拆遷范圍里房屋每平方土地的使用權。宅基地區位補償價一般等于，當地普通住宅的指導價，先減去房屋重置成新均價。然后乘以戶均安置的面積，再除以戶均宅基地的面積。對于農村居民建住宅想要使用宅基地的，應該去向本集體經濟組織提出相關的申請。
法律依據：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見》第六項第二十五條
法律依據農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉審核后，報縣審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地所有權區位補償價的計算公式為：被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積；宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
法律分析
實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為：
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
拓展延伸
宅基地補償計算方式的適用范圍和法律依據是什么？
宅基地補償計算方式的適用范圍和法律依據是根據《中華人民共和國土地管理法》和《農村宅基地管理辦法》等相關法律法規進行規定的。根據這些法律法規，宅基地補償計算方式適用于農村宅基地征收、拆遷、補償等情況。具體計算方式根據土地面積、土地等級、地理位置、市場價格等因素進行綜合考慮。補償計算方式的具體細則可能會因地區而異，但總體目標是確保農民在宅基地征收過程中能夠獲得公平合理的補償，保障其合法權益。因此，根據相關法律法規的規定，宅基地補償計算方式應當遵循合法、公正、透明的原則，確保補償計算的合理性和公平性。
結語
根據《中華人民共和國土地管理法》和《農村宅基地管理辦法》等相關法律法規，宅基地補償計算方式的適用范圍和具體細則可能因地區而異。然而，總體目標是確保農民在宅基地征收過程中能夠獲得公平合理的補償，保障其合法權益。因此，宅基地補償計算方式應當遵循合法、公正、透明的原則，確保補償計算的合理性和公平性。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：湛軍宇
內容審核：鄧海鳳律師
