一、住房與宅基地拆遷補償,農(nóng)村宅基地征收補償和農(nóng)村房屋拆遷補償有什么區(qū)別

經(jīng)常會有很多農(nóng)民朋友把農(nóng)村宅基地補償和農(nóng)村房屋補償混為一談，其實不是，這兩者之間是“分開補償”的。什么是“分開補償”？其實就是指土地補償與地面上附著物的補償分開，簡單來說就是當(dāng)你的宅基地要被征收時，宅基地補償歸村集體所有（因為宅基地不屬于私有財產(chǎn)），而在宅基地上的房屋補償歸你所有。還有就是，如果你的宅基地被征收了，并且沒有其他宅基地，可要求村集體重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。

一、一宅多戶就沒有賠償嗎

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、宅基地補償費用歸誰

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、農(nóng)村宅基地征收補償和農(nóng)村房屋拆遷補償有什么區(qū)別？

經(jīng)常會有農(nóng)民朋友把農(nóng)村宅基地補償和農(nóng)村房屋補償混為一談，其實不是，這兩者之間是“分開補償”的。什么是“分開補償”？其實就是指土地補償與地面上附著物的補償分開，簡單來說就是當(dāng)你的宅基地要被征收時，宅基地補償歸村集體所有（因為宅基地不屬于私有財產(chǎn)），而在宅基地上的房屋補償歸你所有。還有就是，如果你的宅基地被征收了，并且沒有其他宅基地，可要求村集體重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。

一、一宅兩戶怎么安置補償

關(guān)于一宅兩戶拆房安置的問題，只要兩家獨立立戶，就要按兩戶補償。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、宅基地補償費用歸誰

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

三、宅基地征收賠償和房屋拆遷賠償?shù)膮^(qū)別是什么

本文介紹了宅基地征收賠償和房屋拆遷賠償?shù)膮^(qū)別以及農(nóng)村宅基地征收賠償費用的計算方法。宅基地補償包括土地補償費、安置補助費和宅基地上的青苗補償費；房屋拆遷補償?shù)扔谡貐^(qū)位補償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

一、宅基地征收賠償和房屋拆遷賠償?shù)膮^(qū)別

因為宅基地申請下來是作建房用途的，所以很多不明所以的村民會以為宅基地補償就是房屋補償，這是有區(qū)別的。在土地和宅基地被征收后，可以要求村集體重新分配宅基地，而房屋只是宅基地補償中的一種，宅基地補償除了會對房屋做出補償外，還包括土地補償費、安置補助費以及宅基地上的青苗補償費。

二、農(nóng)村宅基地征收賠償費用如何計算?

宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照特定時間和區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價—房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

房屋拆遷補償=房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

宅基地區(qū)位補償價與房屋拆遷補償?shù)膮^(qū)別

宅基地區(qū)位補償價與房屋拆遷補償是兩種不同類型的拆遷補償方式。宅基地區(qū)位補償價是指政府對被拆遷房屋所在區(qū)域進行整體規(guī)劃和重新開發(fā)時,按照規(guī)劃要求對該區(qū)域進行評估并給予的補償價格。而房屋拆遷補償是指政府對被拆遷房屋的拆除、遷移等行為進行的補償,通常以房屋拆遷涉及到的具體房屋價值為基礎(chǔ)進行計算。

這兩種拆遷補償方式的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

1.補償對象不同:宅基地區(qū)位補償價是對整個區(qū)域進行評估和補償,而房屋拆遷補償是對單個房屋進行評估和補償。

2.補償標(biāo)準(zhǔn)不同:宅基地區(qū)位補償價主要根據(jù)區(qū)域規(guī)劃、交通狀況、環(huán)境等因素進行評估,而房屋拆遷補償主要根據(jù)房屋的價值、使用年限、區(qū)位等因素進行評估。

3.補償方式不同:宅基地區(qū)位補償價是一次性補償,而房屋拆遷補償通常采用多次性補償,即在拆遷過程中對被拆遷房屋進行多次評估,并根據(jù)評估結(jié)果進行相應(yīng)的補償。

4.法律程序不同:宅基地區(qū)位補償價需要經(jīng)過嚴(yán)格的程序和審批,包括公示、聽證、評估等環(huán)節(jié),而房屋拆遷補償則需要經(jīng)過拆遷管理部門的審批,程序相對繁瑣。

宅基地區(qū)位補償價和房屋拆遷補償是兩種不同類型的拆遷補償方式,它們的補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式、法律程序等方面存在明顯的區(qū)別。在拆遷過程中,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況選擇合適的補償方式,維護被拆遷人的合法權(quán)益。

結(jié)語

村民需明確宅基地征收賠償和房屋拆遷賠償?shù)膮^(qū)別，前者涉及宅基地補償，后者涉及房屋補償。農(nóng)村宅基地征收賠償費用計算方法為宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價—房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積，房屋拆遷補償=房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補償

法律分析：《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定第四十八條：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】住房與宅基地拆遷補償，2021年拆遷宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：郝冬嘉

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