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商丘拆遷補償咨詢，河南商丘拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-13 04:46:10
作者：
圣運律師
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商丘拆遷補償咨詢，河南商丘拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、商丘拆遷補償咨詢,河南商丘征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、河南商丘征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、拆遷補償標準如何計算

(一)國有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(二)集體土地房屋賠償方式

農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

注：拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標準要結(jié)合當?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

三、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、河南商丘拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、河南商丘拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：

（1）補償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務，作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行；

（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務，市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行；

（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行；或者被征收人申請行政復議被駁回，其在生效補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

三、河南商丘征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

一、河南商丘征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

(一) 征地補償

1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

二、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償金額可通過哪些方式確定？

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補償金額由當事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構(gòu)認定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

四、2021商丘最新動遷補償標準

法律分析：征地補償安置費，其中土地補償費占40%,安置補助費占60%。水澆地、旱地的青苗補償標準按1500元/畝執(zhí)行。土地補償費、安置補助費按照省政府公布的《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（豫政〔2016〕48號）進行補償，地上附著物補償費、青苗補償費按照《商丘市人民政府關(guān)于調(diào)整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》(商政〔2017〕52號)據(jù)實補償。

法律依據(jù)：《河南省人民政府關(guān)于公布實施河南省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》

各市、縣人民政府,省人民政府有關(guān)部門:

為進一步完善征地補償安置機制,切實維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益,按照《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)要求,結(jié)合我省實際,省國土資源廳會同有關(guān)部門研究制定了《河南省征地區(qū)片綜合地價標準》。為做好征地區(qū)片綜合地價標準的實施工作,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:

一、征地區(qū)片綜合地價標準由征地補償安置費和社會保障費組成,不包括地上附著物和青苗補償費。

二、征地補償安置費的分配和使用按照《河南省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)民集體所有土地征地補償費分配和使用的意見》(豫政辦〔2006〕50號)執(zhí)行,其中土地補償費占40%,安置補助費占60%。

三、社會保障費的管理和使用按照《河南省勞動和社會保障廳河南省國土資源廳河南省財政廳關(guān)于做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓和社會保障工作的實施意見》(豫勞社〔2008〕19號)執(zhí)行。

四、地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府制定、完善并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施,其中經(jīng)濟林補償標準由省林業(yè)廳制定和調(diào)整。

五、《河南省征地區(qū)片綜合地價標準》由省國土資源廳統(tǒng)一印制下發(fā),自2009年11月1日起執(zhí)行。

六、征地區(qū)片綜合地價標準原則上2到3年調(diào)整1次。由省國土資源廳會同有關(guān)部門提出調(diào)整方案,報省政府批準后公布實施。地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展狀況適時調(diào)整。

河南省人民政府

二零零九年十月十六日

《商丘市人民政府關(guān)于調(diào)整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》

各縣(區(qū))人民政府，市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管委會，市人民政府有關(guān)部門：

根據(jù)《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(豫政〔2016〕48號)和《河南省人民政府辦公廳關(guān)于加強我省國家建設征地地上附著物補償管理的通知》(豫政辦〔2009〕152號)要求，為維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益，營造良好的征地環(huán)境，現(xiàn)就調(diào)整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準有關(guān)事項通知如下：

一、水澆地、旱地的青苗補償標準按1500元/畝執(zhí)行。

二、國家建設征收土地上附著物補償標準詳見附表。

三、未列入該標準范圍內(nèi)的附著物補償標準及菜地補償標準，屬于市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的，由市價格主管部門會同財政、住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門參照市場價格提出補償標準，其他范圍內(nèi)的，由各縣(區(qū))價格主管部門會同財政、住房城鄉(xiāng)建設、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門參照市場價格提出補償標準，并報同級人民政府確定。

四、國家、省重點項目建設征收土地上附著物和青苗補償標準另有規(guī)定的，按規(guī)定標準執(zhí)行。

五、本《通知》發(fā)布施行之日起，《商丘市人民政府關(guān)于調(diào)整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》(商政〔2013〕40號)同時廢止。