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開州區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法，開州長沙鎮(zhèn)房屋征收賠償方案 :今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-11 20:08:31
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圣運律師
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開州區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法,開州長沙鎮(zhèn)房屋征收賠償方案 ,法律分析:貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课?/p>

開州區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法，開州長沙鎮(zhèn)房屋征收賠償方案 :今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、開州區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法,開州長沙鎮(zhèn)房屋征收賠償方案

法律分析:

貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。貨幣補(bǔ)償是一種簡便易行的補(bǔ)償方式，付清補(bǔ)償款后幾乎沒有后續(xù)問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，各地往往通過提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式吸引被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、長沙征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地補(bǔ)償費用占征地補(bǔ)償?shù)?0%，安置補(bǔ)助費占60%，地上附著物和青苗費標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市州級人民政府確定；對于征收水田的，按照上述標(biāo)準(zhǔn)的1、2倍執(zhí)行。

法律依據(jù)：《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》為進(jìn)一步做好全省征地補(bǔ)償工作，切實維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將調(diào)整后的《湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》予以公布，并就有關(guān)事項通知如下：

一、本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費兩項之和，其中土地補(bǔ)償費占40%、安置補(bǔ)助費占60%。地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的 1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行;征收園地、林地的，按照相應(yīng)的地類系數(shù)執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、征地補(bǔ)償區(qū)片以縣市區(qū)為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案。

四、設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H制定具體實施細(xì)則，但是不得低于本通知確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地類系數(shù)。

五、本標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補(bǔ)償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民政府未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、長沙土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)是：房屋征收補(bǔ)償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎勵性補(bǔ)償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、重慶開州區(qū)農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋遇到拆遷，不管采取什么樣的補(bǔ)償安置方式，首先是對房屋本身價值要有一個補(bǔ)償，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。其次是對房屋裝修的補(bǔ)償，這個根據(jù)裝修成本和使用年限進(jìn)行評估。第三是對房屋的附屬設(shè)施包括門窗、電表、水井等等進(jìn)行評估補(bǔ)償。第四是對院落空地按照土地性質(zhì)進(jìn)行評估補(bǔ)償。第五是對房屋周邊的花草樹木進(jìn)行評估補(bǔ)償。第六就是一些地方制定的按時簽約的獎金等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、長沙市集體土地征收房屋補(bǔ)償安置辦法是什么

長沙市集體土地征收房屋補(bǔ)償安置辦法是指在土地征收過程中，對被征收房屋的補(bǔ)償和安置進(jìn)行規(guī)范和管理的法規(guī)。其主要內(nèi)容如下：1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、面積、位置等因素，確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括貨幣補(bǔ)償和物質(zhì)補(bǔ)償；2、安置方式：對于被征收房屋的業(yè)主和居民，提供相應(yīng)的安置方式，包括貨幣安置和實物安置；3、安置條件：被征收房屋的業(yè)主和居民必須符合一定的安置條件，包括在征收范圍內(nèi)居住滿一定年限、無其他房產(chǎn)等；4、補(bǔ)償程序：征收單位應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行補(bǔ)償，包括公告、評估、協(xié)商、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等環(huán)節(jié)；5、補(bǔ)償監(jiān)督：征收單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對補(bǔ)償過程的監(jiān)督和檢查，確保補(bǔ)償公正、合理；6、補(bǔ)償資金來源：征收單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，從征收補(bǔ)償資金中提取相應(yīng)的資金用于房屋補(bǔ)償和安置。長沙市集體土地征收房屋補(bǔ)償安置辦法的具體措施包括但不限于以下五個方面：1、征收前的公告和聽證：征收前必須進(jìn)行公告和聽證，公告內(nèi)容包括征收范圍、征收目的、征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，聽證則是為了聽取被征收人的意見和建議；2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定：根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、面積、建筑年限等因素，確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其中，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋征收款、搬遷補(bǔ)助、過渡期租金等；3、安置方式的選擇：根據(jù)被征收人的意愿和實際情況，采取貨幣補(bǔ)償、房屋安置等方式進(jìn)行安置。如果被征收人選擇房屋安置，征收單位應(yīng)當(dāng)提供符合要求的住房，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費用；4、補(bǔ)償款的支付：征收單位應(yīng)當(dāng)在征收決定生效后一個月內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給被征收人。如果被征收人選擇房屋安置，征收單位應(yīng)當(dāng)在安置房屋交付后一個月內(nèi)，將貨幣補(bǔ)償款支付給被征收人；5、監(jiān)督和管理：征收單位應(yīng)當(dāng)建立健全征收補(bǔ)償安置工作的監(jiān)督和管理制度，加強(qiáng)對征收補(bǔ)償安置工作的監(jiān)督和檢查，確保征收補(bǔ)償安置工作的公開、公正、公平。綜上所述：長沙市集體土地征收房屋補(bǔ)償安置辦法的出臺，對于保障被征收人的合法權(quán)益、規(guī)范土地征收工作、促進(jìn)城市建設(shè)和發(fā)展、提高政府管理水平、維護(hù)社會穩(wěn)定等方面都具有重要的意義。建議政府在實施該法的過程中，加強(qiáng)對征收程序的監(jiān)督和管理，確保該法的有效實施。【法律依據(jù)】：《長沙市征地補(bǔ)償安置條例》第一條為加強(qiáng)征地補(bǔ)償安置管理，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償安置適用本條例，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。本條例所稱征地補(bǔ)償安置，是指因依法征收農(nóng)民集體所有土地而對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。