一、南沙區(qū)拆遷補(bǔ)償文件,廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷政策《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法》2023年才會(huì)失效，2022年批準(zhǔn)的農(nóng)村集體所有土地和集體土地上房屋的征收補(bǔ)償工作，集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償、農(nóng)作物青苗及地上附著物補(bǔ)償還是按照本政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償和安置。

      為了保障自家房屋征收拆遷補(bǔ)償安置的公平合理，我們需要多多關(guān)注現(xiàn)行的拆遷政策，征地公告公布的時(shí)間段內(nèi)現(xiàn)行的拆遷政策就是我們估算拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)，通過估算我們能大概知道自家房屋拆遷能拿多少拆遷補(bǔ)償是我們爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。

      依據(jù)《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法》 穗南開管辦〔2018〕2號(hào)政策文件規(guī)定:

廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置方式

貨幣補(bǔ)償:參照同地段(或相近地段)同類型國(guó)有土地上房屋市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)置換

安置人員認(rèn)定

安置房置換比例

選擇多層住宅(不帶電梯)安置房置換比例:框架結(jié)構(gòu)拆遷房按應(yīng)補(bǔ)償房屋面積的1.85倍置換安置房;混合結(jié)構(gòu)拆遷房按應(yīng)補(bǔ)償房屋面積的1.8倍置換安置房;磚木結(jié)構(gòu)拆遷房按應(yīng)補(bǔ)償房屋面積的1.75倍置換安置房。

選擇高層住宅(帶電梯)安置房置換比例:框架結(jié)構(gòu)拆遷房按應(yīng)補(bǔ)償房屋面積的1.65倍置換安置房;混合結(jié)構(gòu)拆遷房按應(yīng)補(bǔ)償房屋面積的1.6倍置換安置房;磚木結(jié)構(gòu)拆遷房按應(yīng)補(bǔ)償房屋面積的1.55倍置換安置房。

貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合

產(chǎn)權(quán)安置部分:安置房面積不得低于人均25平方米;

貨幣補(bǔ)償部分:應(yīng)補(bǔ)償房屋面積-產(chǎn)權(quán)安置部分面積(參照同地段(或相近地段)同類型國(guó)有土地上房屋市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償-土地補(bǔ)償費(fèi))。

廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村住宅房屋按期簽約并交房另行申購(gòu)安置房標(biāo)準(zhǔn)

另行申購(gòu)安置房標(biāo)準(zhǔn)=戶籍人口數(shù)×25平方米/人×安置區(qū)安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)60%。

廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村無證(不符合規(guī)劃)房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

無證(不符合規(guī)劃)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=實(shí)測(cè)房屋面積×重建成本標(biāo)準(zhǔn);

重建成本最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):框架結(jié)構(gòu)1600元/平方米;混合結(jié)構(gòu)1400元/平方米(2007年7月1前建設(shè)的不符合農(nóng)村住宅用地和規(guī)劃、2007年7月1日后無相關(guān)用地和報(bào)建手續(xù)的房屋)。

廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷應(yīng)補(bǔ)償房屋面積認(rèn)定

廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi):13.15萬元/畝;

安置補(bǔ)助費(fèi):13.15萬元/畝。

廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村集體土地征收青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

青苗及地上附著物:3萬元/畝(實(shí)行包干補(bǔ)償)。

農(nóng)村集體基礎(chǔ)配套設(shè)施:1.5萬元/畝(實(shí)行包干補(bǔ)償)。

廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村住宅房屋征收拆遷按時(shí)簽約、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

簽約獎(jiǎng)勵(lì)=應(yīng)補(bǔ)償房屋面積×400元/平方米。

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)=應(yīng)補(bǔ)償房屋面積×1200元/平方米。

按期交付土地獎(jiǎng)勵(lì)(青苗及地上附著物施行包干補(bǔ)償)=戶籍人口×5萬元/人。

廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村住宅房屋征收拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

搬遷補(bǔ)助費(fèi)=戶籍人口×1500元/人(含搬家費(fèi)、二次搬家費(fèi)、電話遷移費(fèi)、有線電視遷移費(fèi)等搬遷涉及的費(fèi)用)，少于4500元/戶的，按4500元/戶補(bǔ)償，不得超過9000元。

廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村住宅房屋征收拆遷臨遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

臨遷安置補(bǔ)助費(fèi)=置換的安置房面積×15元/平方米/月×過渡期限(簽訂征收合同并交房之日起至安置房交付使用+裝修期3個(gè)月)。

廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村非住宅房屋征收拆遷標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村非住宅房屋征收拆遷補(bǔ)償:參照同地段(或相近地段)同類型國(guó)有土地上房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，已支付征地補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)扣除相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、廣東省廣州市南沙區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省廣州市南沙區(qū)土地只有一類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：南沙街道、珠江街道、龍穴街道、東涌鎮(zhèn)、大崗鎮(zhèn)、欖核鎮(zhèn)、黃閣鎮(zhèn)、萬頃沙鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：116000/畝；園地；89267元/畝；林地：40800元/畝；養(yǎng)殖水面；120500元/畝；未利用地：35667元/畝。

愛土征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人：

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

如你對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。

三、南沙區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

四、沙市市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、總則

第一條凡在沙市城市規(guī)劃范圍內(nèi)因建設(shè)需要拆遷房屋，均按照本辦法執(zhí)行。

第二條城市規(guī)劃范圍內(nèi)的所有建設(shè)用地，由城市規(guī)劃部門統(tǒng)一管理。房屋的拆遷、補(bǔ)償、安置工作，由房管部門管理。建設(shè)單位的拆遷、補(bǔ)償、安置方案，必須報(bào)房管部門審批，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得自行處理。否則，城市規(guī)劃部門不簽發(fā)建筑許可證，銀行拒絕付款。

第三條因建設(shè)需要搬遷單位和住戶時(shí)，房管、城建部門必須共同負(fù)責(zé)做好拆遷動(dòng)員和安置工作；被遷單位和住戶，必須服從城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，按規(guī)定時(shí)間搬遷騰地；建設(shè)單位以及被遷單位的上級(jí)機(jī)關(guān)和被遷居民的所在單位，要積極配合共同做好拆遷動(dòng)員工作。

二、居民拆遷安置

第四條對(duì)被遷城市居民的住房，應(yīng)予安排。就地安置的，由拆遷戶自找地方臨時(shí)借住，借住確有困難的，由建設(shè)單位幫助解決，被遷居民的所在單位協(xié)助搞好這一工作；建設(shè)單位必須在居民遷出十二個(gè)月內(nèi)建好安置房，安置好借住的拆遷戶；拆遷戶在臨時(shí)借住期間，由建設(shè)單位按《拆遷戶借住期補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)給臨時(shí)借住補(bǔ)助費(fèi)。它地安置的，建設(shè)單位要事先把拆遷安置房準(zhǔn)備好，并經(jīng)房管部門驗(yàn)收后再搬遷。

第五條安排新房的數(shù)量，根據(jù)家庭人口狀況確定。有本市正式戶口的常住居民，屬安置對(duì)象；夫妻一方在外地的，也應(yīng)予安置。拆遷范圍確定后遷入的戶口，不屬安置對(duì)象。

第六條在職被遷居民參加拆遷會(huì)議和搬家，占用工作時(shí)間，由房管部門出具證明，所在單位按公假處理，工資照發(fā)，不影響評(píng)比、獎(jiǎng)勵(lì)，但累計(jì)占用時(shí)間一般不得超過一周。

第七條拆除房管部門直管的居民住房，根據(jù)拆遷戶所需面積，按新建住房?jī)r(jià)格和合理的配套建設(shè)費(fèi)用（含拆房后的材料折價(jià)款），由建設(shè)單位一次付款給房管部門。拆除居民私房，按《沙市市民房拆遷作價(jià)計(jì)算辦法》所計(jì)價(jià)格，由建設(shè)單位一次付款給房主，拆除的材料由安排住房的單位處理。

第八條私房拆除后要求遷建的，由房主提出申請(qǐng)，房管部門批準(zhǔn)，在房管部門監(jiān)督下自建或由建設(shè)單位遷建還原。自建的，由建設(shè)單位按《沙市市民房拆遷作價(jià)計(jì)算辦法》所計(jì)價(jià)格增加百分之五十，發(fā)給房主遷建補(bǔ)償費(fèi)，遷建資金的不足部分，由房主自己解決。用地和材料指標(biāo)，由城市規(guī)劃、計(jì)劃部門審批解決，房管部門統(tǒng)一承辦。私房遷建，由房主自己解決臨時(shí)借住問題。

三、單位拆遷安置

第九條拆除單位自管房中的非住宅建筑物，由建設(shè)單位按拆除的原建筑面積、原結(jié)構(gòu)類型的新建價(jià)格（含拆房后的材料折價(jià)款），付款給被遷單位自行遷建，自行遷建確有困難的，建設(shè)單位可以按同一價(jià)款在城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的地區(qū)協(xié)助遷建。拆除單位的住宅（不包括集體寢室），由建設(shè)單位提供安置房，按本辦法第五條規(guī)定安置住戶。

第十條拆除房管部門直管的單位用房，由建設(shè)單位按拆除的原建筑面積、原結(jié)構(gòu)類型的新建價(jià)格（含拆房后的材料折價(jià)款），付款給房管部門。商業(yè)用房應(yīng)參照國(guó)務(wù)院〔1981〕103號(hào)文件精神由房管部門安排；生產(chǎn)用房由生產(chǎn)單位自行解決，確有困難的，由房管部門協(xié)助解決。

四、農(nóng)村人民公社社員拆遷安置

第十一條拆遷郊區(qū)農(nóng)民私有房屋，應(yīng)本著充分利用原房舊料遷建還原的原則，由建設(shè)單位按《沙市市民房拆遷作價(jià)計(jì)算辦法》所計(jì)價(jià)格，發(fā)給房主補(bǔ)償費(fèi)和必要的材料指標(biāo)，委托生產(chǎn)隊(duì)包建或農(nóng)民自建。生產(chǎn)隊(duì)包建或農(nóng)民自建有困難的，由建設(shè)單位按上述標(biāo)準(zhǔn)遷建還原。擴(kuò)大面積和改善條件所需費(fèi)用，由房主自己承擔(dān)。

第十二條遷建農(nóng)民房屋所需地基，由社隊(duì)在城市規(guī)劃的郊區(qū)居民點(diǎn)范圍內(nèi)解決。建設(shè)單位按土地征用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十付給社隊(duì)地基補(bǔ)償費(fèi)，在它隊(duì)安排的按百分之百付給地基補(bǔ)償費(fèi)，新地基仍歸原生產(chǎn)隊(duì)所有。

第十三條農(nóng)民因征地拆遷后轉(zhuǎn)為城市居民的，其拆遷安置按本辦法中城市居民拆遷安置的有關(guān)條款辦理。

五、其他

第十四條因上述拆遷引起的新的拆遷，按同一辦法執(zhí)行。

第十五條拆遷外僑、教會(huì)、寺廟的房屋和紀(jì)念性建筑，拆移建設(shè)用地上的市政、公用設(shè)施（如人防、公廁、電桿、綠化物、各種管線等），或建設(shè)用地內(nèi)遇有名勝古跡和發(fā)現(xiàn)文物，應(yīng)與各主管部門聯(lián)系，按有關(guān)規(guī)定處理。

第十六條已經(jīng)確定拆遷的房屋，任何被遷單位和個(gè)人不得損壞，如損壞或拆除其中材料，視情況降低補(bǔ)償價(jià)格。

第十七條單位和私人的違章建筑、臨時(shí)建筑，應(yīng)無條件拆除，不予補(bǔ)償，拆除的材料由單位和本人自行處理。

六、違章處理

第十八條對(duì)已按有關(guān)規(guī)定作了補(bǔ)償、安置，仍然堅(jiān)持過高要求，拖延搬遷的單位和個(gè)人，經(jīng)動(dòng)員無效，由房管、城建部門限令其搬遷；對(duì)故意刁難，拒不搬遷，嚴(yán)重影響建設(shè)的，按照情節(jié)輕重，給予行政處分或提交司法部門依法處理，強(qiáng)行搬遷。

五、南沙拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律客觀：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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投稿：孟成海

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