色综合久久久久久久久五月,国产精品一级久久久,久久精品日产第一区二区三区乱码

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 煙臺(tái)芝罘區(qū)老宅拆遷補(bǔ)償，戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補(bǔ)償?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

煙臺(tái)芝罘區(qū)老宅拆遷補(bǔ)償，戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補(bǔ)償?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-07 15:47:14
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

煙臺(tái)芝罘區(qū)老宅拆遷補(bǔ)償,戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補(bǔ)償,在農(nóng)村這種情況應(yīng)該是非常多的，因?yàn)榻┠觌S著城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，大量農(nóng)村人口進(jìn)城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過(guò)節(jié)回

煙臺(tái)芝罘區(qū)老宅拆遷補(bǔ)償，戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補(bǔ)償?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國(guó)家征收土地多少錢一畝

一、煙臺(tái)芝罘區(qū)老宅拆遷補(bǔ)償,戶口已經(jīng)遷走,村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補(bǔ)償

另一方面，由于城市建設(shè)的擴(kuò)張及工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增多，近些年農(nóng)村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀需要，農(nóng)民土地遇到征收，相關(guān)部門就會(huì)按照“生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保障”的原則，給予農(nóng)民相應(yīng)的征收補(bǔ)償，如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。

還有就是近年很多農(nóng)村都在統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村，這指的是針對(duì)一些村莊基礎(chǔ)設(shè)施差、位置偏遠(yuǎn)、人口少且流出量大等實(shí)際，把多個(gè)村莊進(jìn)行合并，重新選址統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)，建成后街道寬敞順直，房屋高大氣派，環(huán)境干凈漂亮，還建有公園廣場(chǎng)、超市學(xué)校等公共設(shè)施。如果哪一個(gè)村面臨統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村，村民老宅拆遷也能得到一定的補(bǔ)償。

如果我們戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農(nóng)村建設(shè)中應(yīng)當(dāng)怎樣補(bǔ)償呢？我們從以下幾個(gè)方面來(lái)分析。

首先來(lái)看如果我們戶口遷出以后，在農(nóng)村的宅基地和房屋還有哪些權(quán)利，當(dāng)前國(guó)家提出宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有宅基地的資格權(quán)，也就是戶口遷出之后就沒(méi)有了農(nóng)村宅基地的資格權(quán)了，但地上的房屋是自家的私有財(cái)產(chǎn)，按照地隨房走的原則，我們就擁有了宅基地的使用權(quán)。

如果農(nóng)村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補(bǔ)償一方面是房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償，另一方面是宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的補(bǔ)償，那我們就可以看出，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補(bǔ)償?shù)模渲蟹课莸呢?cái)產(chǎn)權(quán)要全額補(bǔ)償，所有權(quán)的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)給村集體，因?yàn)槲覀儧](méi)有了資格權(quán)，這一部分也沒(méi)有了補(bǔ)償，但使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)有一部分的補(bǔ)償。

具體應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償多少，還會(huì)不會(huì)分給一套安置房，這就要經(jīng)過(guò)村集體研究討論，并經(jīng)三分之二以上村民或村民代表表決通過(guò)，一般情況下會(huì)給予一定的補(bǔ)償，但會(huì)比戶口在村里的集體經(jīng)濟(jì)組織成員少一部分。

如何計(jì)算房屋拆遷賠償數(shù)額

1、貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、價(jià)格補(bǔ)貼的計(jì)算有兩種情況，評(píng)估單價(jià)不足或等于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，其計(jì)算公式為：

價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*補(bǔ)貼系數(shù)；評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定，其計(jì)算公式為：價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)*2-評(píng)估單價(jià))*補(bǔ)貼系數(shù)。

之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個(gè)區(qū)、什么地段，以及該區(qū)域拆遷房的最低補(bǔ)償價(jià)格和補(bǔ)貼系數(shù)和房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。有了這些數(shù)據(jù)，就可以來(lái)計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額了。

二、戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補(bǔ)償?

因?yàn)榻┠觌S著城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，大量農(nóng)村人口進(jìn)城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過(guò)節(jié)回去住上幾天，聯(lián)絡(luò)一下與老家親友的感情。

如果農(nóng)村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補(bǔ)償是房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補(bǔ)償?shù)模渲蟹课莸呢?cái)產(chǎn)權(quán)要全額貨幣補(bǔ)償。

一、離婚后戶口如何處理？

1、遷回原籍

離婚后，如果不在婚前居住地生活的一方，可以將自己的戶口遷回原籍。如果原籍在農(nóng)村的，還需要原戶口所在地同意遷回。

一般辦理戶口遷移流程(僅供參考)：

①向遷入地派出所提出申請(qǐng)；

②遷入地派出所同意遷入；

③向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)；

④戶口所在地派出所開(kāi)戶籍證明；

⑤持戶籍證明和相關(guān)證明材料(你的理由)前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入；

⑥戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》；

⑦持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開(kāi)遷移證；

⑧持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

這里需要注意的是，農(nóng)村地區(qū)遷回原籍一定要注意土地和宅基地的分配和歸還問(wèn)題，不要在沒(méi)有得到原居住地遷入許可之前就退出現(xiàn)居住地，小心兩頭空。

2、另立門戶

另立門戶一般常見(jiàn)于一線城市，即使在離婚后戶口從外地遷來(lái)的一方仍是希望把戶口留在當(dāng)?shù)氐摹５覈?guó)各個(gè)城市想要另立戶口都是各有各的標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，想要另立門戶需要有獨(dú)立的房產(chǎn)、達(dá)到一定金額的存款、或者穩(wěn)定的收入等。達(dá)到當(dāng)?shù)亓砹㈤T戶標(biāo)準(zhǔn)的，直接帶上法院判決書(shū)或離婚證到相關(guān)部門辦理即可。

3、再婚后遷走

如果離婚后應(yīng)遷走的一方(一般為女方)近期內(nèi)有再婚打算的，就不用先遷回原地再遷到再婚處那么麻煩，可以直接把戶口遷到再婚對(duì)象所在地。遷移流程為：向遷入地提交申請(qǐng)書(shū)并提供所需要的證件和材料，比如離婚證明及結(jié)婚證明，以及當(dāng)?shù)貞艨谶w入的其他條件證明；得到許可后向先居住地申請(qǐng)遷出；最后到遷入地辦理落戶。

當(dāng)然，各省份關(guān)于離婚戶口遷移的具體手續(xù)辦理會(huì)有不同的規(guī)定，如需要準(zhǔn)備什么材料和證明等，如果不清楚地方如何辦理離婚戶口遷移手續(xù)，亦可以到所在地的公安戶口登記機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢。

三、戶口已經(jīng)遷走，村里老宅在拆遷或新農(nóng)村建設(shè)中如何補(bǔ)償

在農(nóng)村這種情況應(yīng)該是非常多的，因?yàn)榻┠觌S著城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，大量農(nóng)村人口進(jìn)城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過(guò)節(jié)回去住上幾天，聯(lián)絡(luò)一下與老家親友的感情。另一方面，由于城市建設(shè)的擴(kuò)張及工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增多，近些年農(nóng)村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀需要，農(nóng)民土地遇到征收，相關(guān)部門就會(huì)按照“生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保障”的原則，給予農(nóng)民相應(yīng)的征收補(bǔ)償，如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。還有就是近年很多農(nóng)村都在統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村，這指的是針對(duì)一些村莊基礎(chǔ)設(shè)施差、位置偏遠(yuǎn)、人口少且流出量大等實(shí)際，把多個(gè)村莊進(jìn)行合并，重新選址統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)，建成后街道寬敞順直，房屋高大氣派，環(huán)境干凈漂亮，還建有公園廣場(chǎng)、超市學(xué)校等公共設(shè)施。如果哪一個(gè)村面臨統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村，村民老宅拆遷也能得到一定的補(bǔ)償。如果我們戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農(nóng)村建設(shè)中應(yīng)當(dāng)怎樣補(bǔ)償呢？我們從以下幾個(gè)方面來(lái)分析。首先來(lái)看如果我們戶口遷出以后，在農(nóng)村的宅基地和房屋還有哪些權(quán)利，當(dāng)前國(guó)家提出宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有宅基地的資格權(quán)，也就是戶口遷出之后就沒(méi)有了農(nóng)村宅基地的資格權(quán)了，但地上的房屋是自家的私有財(cái)產(chǎn)，按照地隨房走的原則，我們就擁有了宅基地的使用權(quán)。如果農(nóng)村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補(bǔ)償一方面是房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償，另一方面是宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的補(bǔ)償，那我們就可以看出，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補(bǔ)償?shù)模渲蟹课莸呢?cái)產(chǎn)權(quán)要全額補(bǔ)償，所有權(quán)的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)給村集體，因?yàn)槲覀儧](méi)有了資格權(quán)，這一部分也沒(méi)有了補(bǔ)償，但使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)有一部分的補(bǔ)償。具體應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償多少，還會(huì)不會(huì)分給一套安置房，這就要經(jīng)過(guò)村集體研究討論，并經(jīng)三分之二以上村民或村民代表表決通過(guò)，一般情況下會(huì)給予一定的補(bǔ)償，但會(huì)比戶口在村里的集體經(jīng)濟(jì)組織成員少一部分。如何計(jì)算房屋拆遷賠償數(shù)額

1、貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）＊被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、價(jià)格補(bǔ)貼的計(jì)算有兩種情況，評(píng)估單價(jià)不足或等于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，其計(jì)算公式為：價(jià)格補(bǔ)貼＝最低補(bǔ)償單價(jià)＊補(bǔ)貼系數(shù)；評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定，其計(jì)算公式為：價(jià)格補(bǔ)貼＝（最低補(bǔ)償單價(jià)＊2－評(píng)估單價(jià)）＊補(bǔ)貼系數(shù)。之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個(gè)區(qū)、什么地段，以及該區(qū)域拆遷房的最低補(bǔ)償價(jià)格和補(bǔ)貼系數(shù)和房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。有了這些數(shù)據(jù)，就可以來(lái)計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額了。

四、農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理

法律分析：農(nóng)村戶口遷出后宅基地的處理分三種情況，第一種是全家沒(méi)有全部搬出村莊。這種情況下鄉(xiāng)村的宅基地是可以繼續(xù)使用的。第二種情況是全家的戶口都已經(jīng)遷出村子了，這種情況下是不能獲得宅基地的。第三種情況就是隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，宅基地的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。