一、江陰市拆遷補償辦法,江陰拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么

各項征地賠償花費的具體準(zhǔn)則、金額由市、縣政府依法準(zhǔn)許的征地賠償安置方案限定。

隨著我國城市建設(shè)步伐的逐步加快，拆遷也成為了城市常見的現(xiàn)象之一。為了保護被拆遷人的合法權(quán)益，我國政府會對被拆遷人進行一定的補償，因此各地政府就會發(fā)布有關(guān)征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知。那么，江陰征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?以下就是我為您整理的信息:

補償安置方式

      被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

      住宅房屋征收補償款項

      (一)被征收房屋價值的評估補償(不含裝潢及附屬物補償)

      征收實施過程中，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為估價時點，根據(jù)被征收房屋情況，按照《江陰市國有土地上房屋征收評估辦法》(澄建〔2012〕12號)的有關(guān)規(guī)定，確定被征收房屋補償價值。

      1.該項目擬定的國有土地上住宅房屋征收評估市場交易基準(zhǔn)單價為7200元/平方米。

      2.若住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课莸脑u估價格(不含裝潢及附屬物補償)一次性對被征收人增加20%的補貼，被征收人領(lǐng)取貨幣補償款后自行解決住房。

      (二)裝潢及附屬物補償

      (三)其他補助、補貼及獎勵費用

      1.搬遷費

      以被征收房屋的房屋權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為計算單位，按每戶2000元計。

      2.臨時安置費

      本項目被征收人需自行過渡，按規(guī)定領(lǐng)取臨時安置費。臨時安置費以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米6元發(fā)放，發(fā)放中不足1200元的按1200元計發(fā)。

      選擇貨幣補償或現(xiàn)房直接安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置費。

      選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費的發(fā)放日期從被征收戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可實施舊房拆除之日起至安置房購房公告后三個月止，對在外過渡時間超過24個月以上的被征收戶的臨時安置費，自超過24個月之日起，按每月每平方米12元計發(fā)(不足2400元/月的按2400元/月計發(fā))。

      3.期限獎

      在房屋征收決定公布的征收簽約期限內(nèi)，簽約搬遷并交房的被征收人，給予發(fā)放每戶征收期限獎30000元獎金。超過征收簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，征收期限獎自征收簽約期限屆滿之日起每日等額遞減5%。

      4.提前搬遷獎

      在征收實施單位現(xiàn)場公告的搬遷期限內(nèi)，自公布之日起被征收戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放提前搬遷獎，具體標(biāo)準(zhǔn)為:以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù)，自公布之日起1—5天內(nèi)及之前完成搬遷的獎勵50元/m2;6—10天內(nèi)完成搬遷的獎勵30元/m2;11—15天內(nèi)完成搬遷的獎勵15元/m2。

      5.特種綜合補貼

      住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，考慮到已取消特種存單及當(dāng)前搬家、租房等實際情況，過渡期間，除上述補償外，每月另行給予被征收人特種綜合補貼，標(biāo)準(zhǔn)為補償安置協(xié)議明確的補償金額的2.5‰/月，補貼計算期限及發(fā)放與臨時安置費一致。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案

      1.住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)域為:梅園路西側(cè)地塊安置房，戶型包括70m2、90m2、105m2、125m2四種戶型。

      3.結(jié)算辦法:安置房區(qū)域市場價基價為7200元/m2。中高層、高層安置房樓層差價結(jié)算以5層為基準(zhǔn)，5層樓層差價為0，5層以下每降一層減30元/m2，5層以上、17層以下(含17層)每升一層加10元/m2，18及18層以上每升一層加15元/m2，頂層按基準(zhǔn)價結(jié)算，差價為0。

      4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房戶型按照與被征收房屋合法建筑面積最接近戶型確定。

      住房保障措施

      根據(jù)規(guī)定，征收個人住宅房屋，被征收人符合本市住房保障條件并在征收實施過程中要求給予住房保障的，由市住建部門直接給予住房保障，并結(jié)算差價。

      《土地管理法》第四十七條

      國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

      也就是說，根據(jù)江陰征地補償新標(biāo)準(zhǔn)被征收人除了經(jīng)濟貨幣補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也是可以選擇的。補償?shù)目铐棾朔课菰u估補償內(nèi)部的裝潢附屬物，還有其他的補貼，例如搬遷的費用，以及臨時安置的費用等等。如果被征收人的條件符合相關(guān)規(guī)定，還可以向住建部門申請住房保障，權(quán)限可以優(yōu)于沒有被征收的申請者。

二、江陰拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、江蘇省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、江陰青陽以后哪些地方要拆遷

法律分析：澄江街道先鋒村股份經(jīng)濟合作社、澄江街道浮橋村、青陽鎮(zhèn)里旺里村、青陽鎮(zhèn)街西村、祝塘鎮(zhèn)石堰村、祝塘鎮(zhèn)文林村、五福村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、江陰市農(nóng)村拆遷賠償價格表

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷一般以兩種形式來補貼：一是貨幣補償；二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地按每平方米多少錢直接進行付錢；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米進行安置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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投稿：苗瑤藝

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