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農(nóng)村棚戶拆遷宅基地補償，棚戶區(qū)改造補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-06 13:10:20
作者：
圣運律師
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農(nóng)村棚戶拆遷宅基地補償，棚戶區(qū)改造補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

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一、農(nóng)村棚戶拆遷宅基地補償,農(nóng)村棚戶區(qū)改造的補償標準是多少

棚戶區(qū)改造的補償標準根據(jù)土地類型有所不同，國有土地按照《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行，需評估房屋價值并考慮附近商品房價格；農(nóng)村集體土地補償標準不低于“重置成新價＋區(qū)位補償價”的宅基地上房屋補償標準。

法律分析

棚戶區(qū)改造在實踐上是要遵循一般征收拆遷的規(guī)則，所以補償標準也是依據(jù)一般的征收法規(guī)。我國土地份兩種類型，所以補償標準也有兩種。如果征收區(qū)域?qū)儆趪型恋兀瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補償標準應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來執(zhí)行。在對國有土地上的房屋進行拆遷補償時，需要先對房屋的價值進行評估，由相關(guān)的機構(gòu)來完成，需要結(jié)合附近的商品房價格來制定補償標準。如果征收的區(qū)域尚屬于農(nóng)村集體土地，對被征收房屋價值的補償標準應(yīng)不低于“重置成新價＋區(qū)位補償價”的一般宅基地上房屋補償標準

拓展延伸

農(nóng)村棚戶區(qū)改造政策下的補償標準及實施細則

根據(jù)農(nóng)村棚戶區(qū)改造政策，補償標準及實施細則是根據(jù)不同地區(qū)、不同情況而有所不同。一般來說，補償標準包括兩個方面：貨幣補償和安置補償。貨幣補償是指對于被拆遷的農(nóng)戶，根據(jù)房屋面積、房屋價值、地段等因素進行評估，給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償。安置補償是指提供新的住房安置，包括購買商品房、安置房或提供住房補貼等方式。具體的補償標準和實施細則由地方政府根據(jù)實際情況制定，并在拆遷過程中向被拆遷戶進行公示和解釋。被拆遷戶可以通過與相關(guān)部門協(xié)商，確保自身權(quán)益得到合理保護。

結(jié)語

棚戶區(qū)改造的補償標準是根據(jù)征收拆遷的規(guī)則和法規(guī)來執(zhí)行的。對于國有土地，補償標準按照《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行，需要評估房屋價值并結(jié)合附近商品房價格確定補償標準。對于農(nóng)村集體土地，補償標準不低于重置成新價＋區(qū)位補償價的一般宅基地上房屋補償標準。具體的補償標準和實施細則因地區(qū)和情況而異，包括貨幣補償和安置補償兩個方面。被拆遷戶可以與相關(guān)部門協(xié)商，確保自身權(quán)益得到合理保護。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條在對農(nóng)村集體土地進行征收時，如果沒有對被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求對國有土地上房屋征收補償標準參照執(zhí)行的話，人民法院應(yīng)該予以支持，但應(yīng)當把已經(jīng)取得的土地補償費扣除。

二、棚戶區(qū)改造補償標準

法律分析：房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、棚戶區(qū)改造國家補償標準

國家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種，具體根據(jù)當?shù)匚飪r和補償辦法進行補償。1、實物安置主要包含三個補償內(nèi)容：（1）規(guī)定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；（3）、其他的搬遷獎勵。2、貨幣補償：被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。各地方要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》三、加快項目前期工作

（一）做好征收補償工作。棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見

三、加大政策支持力度（四）完善安置補償政策。棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權(quán)益。對經(jīng)濟困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

四、大棚拆遷賠償補償標準

拆遷賠償標準如下：1、搬遷費20元/平方米，按2次計算；2、臨時安置費按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意什么1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價；5、拆遷安置辦法；6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付；7、搬遷期限和過渡期限；8、違約責任。

三、棚戶區(qū)改造最新政策2023年

2023年棚戶區(qū)改造最新政策如下：1、《住建部關(guān)于加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》規(guī)定，“十二五”期間，城市棚戶區(qū)（危舊房）改造范圍內(nèi)的居民安置住房籌建（新建、購買、貨幣補償?shù)龋┕こ毯驮用褡》扛慕üこ蹋y(tǒng)一納入國家城鎮(zhèn)保障性安居工程規(guī)劃計劃，其他工程不納入規(guī)劃計劃；2、《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于棚戶區(qū)界定標準有關(guān)問題的通知》（建辦保函〔2014〕535號）規(guī)定，禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)知識：棚戶區(qū)指簡易結(jié)構(gòu)房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。城市危房、城中村納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍；棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計劃的改造項目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收（拆遷）補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議）中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。綜上所述，按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當?shù)氐木唧w政策而定了。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。