一、安徽阜陽(yáng)潁東區(qū)拆遷補(bǔ)償,阜陽(yáng)征地拆遷補(bǔ)償是怎樣的

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱

阜陽(yáng)市2011年第24批次城市建設(shè)用地項(xiàng)目。

二、被征收土地位置及面積

被征收土地屬潁東區(qū)向陽(yáng)街道辦事處振興路社區(qū)居委會(huì)王樓組農(nóng)民集體所有。總面積4.4571公頃，全部為農(nóng)民集體農(nóng)用地(其中耕地3.8799公頃)，四至范圍詳見(jiàn)勘測(cè)定界圖。

三、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)安徽省人民政府《關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2012〕67號(hào))、阜陽(yáng)市人民政府《關(guān)于印發(fā)阜陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》(阜政發(fā)〔2011〕7號(hào))規(guī)定，確定補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1.農(nóng)用地：土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1820元/畝)的9倍，即16380元/畝；安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的15倍，即27300元/畝。總計(jì)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為43680元/畝。

2.耕地：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)加青苗補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地上的青苗，按照當(dāng)季作物800元/畝補(bǔ)償；多年生農(nóng)作物，按照一年農(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，無(wú)青苗的，不予補(bǔ)償。

(二)房屋拆遷補(bǔ)償

1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋按照阜陽(yáng)市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號(hào)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補(bǔ)償，鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補(bǔ)償；磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補(bǔ)償，磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償，磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補(bǔ)償；磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償，磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補(bǔ)償，磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補(bǔ)償；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補(bǔ)償。

2.有關(guān)政策界限

(1)在有合法使用權(quán)的土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋按其實(shí)際面積補(bǔ)償。

(2)沒(méi)有合法批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋，房主確系被征地所在地的常住農(nóng)業(yè)人口，且屬一戶一宅的，結(jié)合其人口數(shù)量，按人均最多不超過(guò)60平方米給予補(bǔ)償；人均60平方米以內(nèi)的，按其實(shí)際面積補(bǔ)償；人均超過(guò)60平方米的部分，不予補(bǔ)償。

(3)無(wú)合法手續(xù)建設(shè)房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補(bǔ)償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補(bǔ)償。

(三)其他地上附著物補(bǔ)償

按照阜陽(yáng)市人民政府《關(guān)于印發(fā)阜陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》(阜政發(fā)〔2011〕7號(hào))文件有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

(四)支付方式和對(duì)象

征地補(bǔ)償費(fèi)按照《安徽省征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付：

1.財(cái)政部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案和審定的補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放名單，依法將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到位。屬補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；屬補(bǔ)償被征地農(nóng)民的，通過(guò)“一卡通”直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。

2.征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。

四、拆遷安置

被征收土地上房屋可以采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進(jìn)行。

(一)采用貨幣補(bǔ)償方式的，按照市政府定期公布的集體土地上被征收房屋重置價(jià)格的1.2倍給予補(bǔ)償。被征收人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償金后，不得要求再以其他方式安置。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。由屬地政府統(tǒng)建住宅樓，對(duì)被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)定進(jìn)行安置：

1、對(duì)確屬當(dāng)?shù)鼐用癫⒎弦粦粢徽蟮暮戏ㄗ≌课荩a(chǎn)權(quán)調(diào)換按每人27.6平方米進(jìn)行調(diào)換，不找差價(jià)。因戶型設(shè)計(jì)原因，安置房面積低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的，以決算報(bào)告和物價(jià)部門(mén)核定的安置房成本價(jià)對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償；安置房面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的，以安置房成本價(jià)結(jié)算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余的人均60平方米以內(nèi)的房屋面積，按貨幣補(bǔ)償方式規(guī)定辦理。

2、對(duì)被征收住宅面積低于人均27.6平方米的被征收戶按人均27.6平方米安置。其被征收面積與27.6平方米的差額部分按安置房成本價(jià)繳納購(gòu)房款；其中，生活困難戶按每平方米100元標(biāo)準(zhǔn)繳納購(gòu)房款。

3、對(duì)獨(dú)生子女戶和二女戶家庭實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)，可以按安置房成本價(jià)增加購(gòu)買27.6平方米的安置房。

4、對(duì)征收時(shí)利用自有合法住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且連續(xù)經(jīng)營(yíng)1年以上的，對(duì)其實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的建筑面積部分(人均60平方米以內(nèi))除按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另增加每平方米150元的一次性補(bǔ)償。

5、非農(nóng)業(yè)人員與其家庭成員共有的合法房屋，且其本人及現(xiàn)婚配偶從未享受過(guò)房改房、集資建房或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等屬國(guó)家福利性質(zhì)的住房，經(jīng)公示和確認(rèn)后，可以按本辦法的相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償安置；不符合上述條件的，以貨幣補(bǔ)償方式處理。

6、安置人口的認(rèn)定期限：市國(guó)土資源局征地告知書(shū)發(fā)布之日。

7、安置地點(diǎn)及單位：位于本次征地范圍內(nèi)，由被拆遷戶自由選擇。此項(xiàng)目的安置工作由潁東區(qū)政府負(fù)責(zé)實(shí)施。

二、阜南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：阜南縣田集鎮(zhèn)部分村莊被規(guī)劃進(jìn)阜南縣城北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)，目前實(shí)施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店，且每個(gè)拆遷點(diǎn)都有具體到該點(diǎn)的拆遷安置方案。田集鎮(zhèn)依據(jù)《阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(南政發(fā)[2016]14號(hào))文件精神，已制定《田集鎮(zhèn)孫寨村集體土地征收補(bǔ)償安置方案》，該文件對(duì)征地程序、征地補(bǔ)償安置、被征收土地上房屋補(bǔ)償安置、被征收土地上農(nóng)業(yè)人口安置等進(jìn)行了明確規(guī)定。征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照省政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上房屋補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，其中，貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征地所在村居常住人口安置標(biāo)準(zhǔn)為人均45平方米，由居民根據(jù)自家應(yīng)安置人口計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，實(shí)行房屋有效面積拆一還一，不找差價(jià);所選安置房面積超出被征房屋有效面積的，按檔實(shí)行貨幣支付。符合被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)條件的人員，參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、阜陽(yáng)要拆的地方

法律分析：被征收土地單位及面積：被征收土地屬于潁東區(qū)向陽(yáng)街道辦事處幸福東路社區(qū)，袁寨鎮(zhèn)江店社區(qū)集體所有，總面積6.8560公頃，其中農(nóng)用地4.9103公頃（含耕地4.7070公頃），建設(shè)用地1.9457公頃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、阜陽(yáng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

阜陽(yáng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、阜陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：馮詩(shī)嵐

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