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拆遷補(bǔ)償物處置流程，二次拆遷該怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-06 08:25:43
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償物處置流程,拆遷補(bǔ)償資產(chǎn)能否進(jìn)行二次處置,法律分析：一般情況下，拆遷補(bǔ)償資產(chǎn)可以進(jìn)行二次處置，但需遵守一定的法律規(guī)定和程序。拆遷補(bǔ)償資產(chǎn)的處置應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，如《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其相關(guān)實(shí)施細(xì)則。根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議

拆遷補(bǔ)償物處置流程，二次拆遷該怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償物處置流程,拆遷補(bǔ)償資產(chǎn)能否進(jìn)行二次處置

法律分析：一般情況下，拆遷補(bǔ)償資產(chǎn)可以進(jìn)行二次處置，但需遵守一定的法律規(guī)定和程序。拆遷補(bǔ)償資產(chǎn)的處置應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，如《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其相關(guān)實(shí)施細(xì)則。根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議或者相關(guān)法律規(guī)定，可能存在資產(chǎn)不可轉(zhuǎn)讓、不可處置的情況，需嚴(yán)格遵守。同時(shí)，如涉及到合同等法律文件，需對(duì)文件內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)閱讀，確保合規(guī)操作。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條：土地管理主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督和管理用于土地征收補(bǔ)償?shù)馁Y金和物資，確保?？顚Ｓ?、合理使用。

2.《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償條例》第二十二條：對(duì)被征收人依法依規(guī)拿到的拆遷補(bǔ)償款和物品、設(shè)施等應(yīng)當(dāng)予以負(fù)責(zé)，不得干擾或中止。

3.《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條：依照法律規(guī)定不能處分或者按照約定條件才能處分的財(cái)產(chǎn)，不得處分。

4.《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條：合同沒有禁止第三人受益的，受益人可以在當(dāng)事人履行合同時(shí)向當(dāng)事人主張自己的權(quán)利。

二、二次拆遷該怎么補(bǔ)償

一、二次拆遷該怎么補(bǔ)償1、二次拆遷的補(bǔ)償如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些房屋拆遷的注意事項(xiàng)如下：1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

三、安置房二次拆遷應(yīng)如何補(bǔ)償

有三種補(bǔ)償方式：

一、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。

二、純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)加上宅基地地價(jià)。

三、房屋置換，相同地段按面積最低的置換。

一、宅基地補(bǔ)償費(fèi)

在農(nóng)村，一般來說土地補(bǔ)償分為兩種形式：一種是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按不同地價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給您，具體標(biāo)準(zhǔn)是由政府制定的。

二、農(nóng)村宅基地征收的補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”是因?yàn)檗r(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二是土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

三、高鐵拆遷應(yīng)怎么賠償

農(nóng)村宅基地的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式：

1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);也就是我們常說的，重新劃一塊宅基地，同村或者隔壁村，搬個(gè)家。

2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；這種情況下，一般是指村子里沒有宅基地重新分配，只能不補(bǔ)給當(dāng)事人貨幣，但是這個(gè)貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房子的結(jié)構(gòu)、裝修等來確定的，會(huì)有專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。

3.房屋置換，國(guó)家法律規(guī)定最低的置換標(biāo)準(zhǔn)是相同地段按面積1:1，有些地方的政策比較好，補(bǔ)償1:1.2,1:1.5的都有，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)只可以比1:1高，而不能低。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第243條規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

四、買安置房二次被拆如何補(bǔ)償

法律分析：買安置房二次被拆會(huì)有如下補(bǔ)償：如果是有條件的，將會(huì)優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。還可以進(jìn)行純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)加上宅基地地價(jià)?；蛘哌M(jìn)行房屋的置換，相同地段按面積最低的置換。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、購(gòu)買安置房二次被拆如何補(bǔ)償

法律分析：購(gòu)買安置房二次被拆補(bǔ)償如下：

1、被征收人可以通過專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額，或者按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；

2、被征收人可以選擇異地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換，或者原地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。