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無為老城區(qū)拆遷補償辦法，無為范家山拆遷補償政策最新:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-02 21:12:26
作者：
圣運律師
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無為老城區(qū)拆遷補償辦法,無為范家山拆遷補償政策最新,無為范家山拆遷補償政策主要包括以下幾點：一、補償范圍被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條，被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定

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一、無為老城區(qū)拆遷補償辦法,無為范家山拆遷補償政策最新

無為范家山拆遷補償政策主要包括以下幾點：

一、補償范圍

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條，被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，且補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：政府應(yīng)支付搬遷費用以及臨時安置費用，以確保被征收人在搬遷過程中得到妥善安置。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，政府應(yīng)給予相應(yīng)的損失補償。

二、補償方式

補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。具體方式由被征收人根據(jù)自身需求和實際情況選擇。

三、特殊補償

對于涉及到舊城區(qū)改建的，被征收人有權(quán)選擇回遷。政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以保障被征收人的居住權(quán)益。

四、農(nóng)村拆遷賠償標準

對于無為范家山農(nóng)村地區(qū)的拆遷，補償政策會依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條進行。補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。同時，政府還應(yīng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，確保其長遠生計有保障。

綜上所述，無為范家山的拆遷補償政策遵循公平、合理的原則，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。具體補償標準和方式會根據(jù)實際情況進行評估和確定。

二、無為市拆遷計劃

法律分析：2021年，無為市計劃改造西北、城東片棚戶區(qū)580套，征收房屋建筑面積10.9萬平方米，棚改項目投資概算8.28億元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

三、無為農(nóng)村拆遷賠償標準

無為縣農(nóng)村拆遷賠償標準由當?shù)卣贫ǎ鶕?jù)被拆遷土地的性質(zhì)、面積、位置等因素確定。一般包括房屋補償費、土地征收補償費、搬遷安置補助等。具體標準可前往當?shù)卣嚓P(guān)部門咨詢或查詢相關(guān)法律法規(guī)。無為縣農(nóng)村拆遷賠償標準是指政府對因城市建設(shè)和農(nóng)村改造等原因需要拆遷的農(nóng)民進行的補償，包括被拆遷房屋、土地以及其他財產(chǎn)的補償標準。根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，賠償標準應(yīng)該合理適當，確保拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益。一般而言，無為縣農(nóng)村拆遷賠償標準主要包括以下幾項內(nèi)容：1.房屋補償費：即被拆遷房屋的補償費用，包括房屋的重建、購房和租房等費用。2.土地征收補償費：包括被拆遷土地的補償標準、土地的公益性補償金等。3.搬遷安置補助：被拆遷農(nóng)民因搬遷而產(chǎn)生的交通、住宿、生活等費用的補償。需要注意的是，賠償標準根據(jù)被拆遷土地的性質(zhì)、面積、位置等因素而有所不同，不同拆遷區(qū)域的具體補償標準可能會存在差異。因此，申請人在申請之前應(yīng)當多方咨詢，并認真了解當?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)法規(guī)。如果覺得無為縣農(nóng)村拆遷賠償標準不合理，該怎么辦？如果認為無為縣農(nóng)村拆遷賠償標準不合理，可以向當?shù)卣嘘P(guān)部門提出申訴或建議。例如，可以向當?shù)貒临Y源管理部門或物價監(jiān)督管理部門提出投訴，或者向當?shù)卣f(xié)、人大代表等反映情況和意見，以推動相關(guān)政策和法規(guī)的改進和完善。無為縣農(nóng)村拆遷賠償標準實行因地制宜、因情施策的原則，具體標準由當?shù)卣罁?jù)法律法規(guī)和實際情況進行制定。在申請拆遷賠償時，申請人應(yīng)認真了解并遵守相關(guān)規(guī)定，保障自身權(quán)益，也希望政府能夠合理、公正地制定和執(zhí)行相關(guān)政策和法規(guī)，以達到人民群眾的利益最大化。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十八條項目建設(shè)單位應(yīng)當被侵占的城市土地、集體土地和農(nóng)村土地，按照國家規(guī)定的標準對原土地使用權(quán)人或者承包農(nóng)戶進行合理的經(jīng)濟補償，并按照國家有關(guān)規(guī)定對拆遷安置對象或者房屋居民進行合理補償。

四、2023年無為拆遷計劃公布

法律主觀：在國家經(jīng)濟發(fā)展蓬勃的大背景下，房屋拆遷政策已經(jīng)被人所熟知，但是對于2022年拆遷政策有哪些規(guī)定有很多人都不是很了解。一、2022年拆遷政策有哪些規(guī)定（一）有些房子沒有證件也可以獲得賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。（二）新增拆遷過渡費農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費（包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元）等。（三）拆遷補償?shù)姆绞?、金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。2、等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。（四）拆遷補償金算法拆遷補償金額=農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用，今年的賠償標準是：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米；建筑（超過兩）3300元/平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。（五）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。（六）嚴禁的三種拆遷行為1、強拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤Ｗ龊萌∽C工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失，獲得補償。二、暴力拆遷中被征收人的救濟途徑1、申請查處。被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請查處相關(guān)斷水斷電等違法行為。2、申請政府信息公開。對打著利民旗號行暴力拆遷的政府行為，百姓束手無策往往是因為信息不對稱的原因。國家給了我們權(quán)利來向政府申請信息公開。3、提起復(fù)議或者訴訟。如果對拆遷過程中的一些決定、程序或政府部門不作為等有異議，可以申請復(fù)議或者訴訟，要注意時效復(fù)議60天內(nèi)，訴訟6個月內(nèi)。4、向法院提起訴訟。要求法院確認斷水斷電的行為違法，同時一并請求法院要求對方對因斷水斷電造成的損失給予賠償，這是最有效的救濟途徑。5、報警立案。如果斷水斷電等行為導(dǎo)致其他方面的損害，觸犯刑法的，被拆遷人還可向公安機關(guān)報警立案。對于一般的違法逼遷手段，及時撥打110報警是最有效的應(yīng)對方式。如果110出警不及時或干脆不予處置，被征收人就可以起訴公安機關(guān)行政不作為。三、企業(yè)拆遷補償1、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償；2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

五、無為拆遷補償標準是什么？

無為拆遷補償標準是什么？

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費加沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費加超過過渡期限的臨時安置補助費加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。

在計算拆遷補償金的時候，首先需要確定被拆遷房屋的性質(zhì)，因為不同類型的房屋被拆遷之后所得到的經(jīng)濟補償金的數(shù)額是不同的，如果是行政機關(guān)與行政相對人之間就主要的拆遷補償協(xié)議達成一致的，那么就可以根據(jù)雙方當事人之間的協(xié)商來支付經(jīng)濟補償金。