淮南集體土地拆遷補償辦法,淮南市城市房屋拆遷其他補償和補助標準,一、室內裝修補償標準1、纖維板、灰板條、扣板10元 平方米；石膏板10元 平方米；三合板墻、頂25元 平方米；瓷磚20元 平方米；墻布10元 平方米；噴漆、噴塑、噴瓷13元 平
一、室內裝修補償標準
1、纖維板、灰板條、扣板10元/平方米；石膏板10元/平方米；三合板墻、頂25元/平方米；瓷磚20元/平方米；墻布10元/平方米；噴漆、噴塑、噴瓷13元/平方米；木地板40元/平方米；地板磚20元/平方米；水磨石地坪15元/平方米；大理石、花崗巖地坪30元/平方米；包裝木門80元/副；包裝木窗40元/副。
二、附屬物補償標準
1、單口爐灶70元/個；雙口爐灶100元/個；防盜門100元/副；防盜網20元/平方米；抽油煙機50元/臺移裝費；；太陽能、燃氣、電熱水器80元/臺移裝費；；空調機150元/臺移裝費；有線電視50元/戶移裝費；固定電話158元/部移裝費；壓水井、水機井、涵管理井200元/口；老式磚井1000元/口深度在10m以上；簡易棚14元/平方米；水泥電線桿40元/根；木電線桿28元/根；磚石院墻35元/平方米；簡易院墻20元/平方米；室外水泥地坪25元/平方米；厚度≤10cm；室外磚石地坪12元/平方米。
三、樹森、綠地補償標準
一般樹木根據樹的高度價格不同，果樹的話分為幼期、結果初期、結果中期
以及衰落期，綠地25元/平方米。
1、測量樹木直徑應從出土一米處計算。
2、砍伐的樹木物歸原主。
3、每2平方米；栽樹一棵，超出密度按一棵計算。
四、住宅搬遷補助費
一次住宅搬遷補助費按被拆遷房屋合法建筑面積3元/平方米計算；一次搬遷補助費不足140元的，拆遷人按140元支付。
五、臨時安置補助費
1、住宅臨時安置補助費，按被拆遷房屋合法建筑面積每月3元/平方米計算；每月臨時安置補助費不足100元的，拆遷人按100元支付。實行貨幣補償的，拆遷人按6個；月支付住宅臨時安置補助費。用現房安置的，拆遷人支付4個月的臨時安置補助費。
2、非住宅臨時安置補助費：商業用房臨時安置補助費；：按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/平方米計算；辦公、倉儲、生產用房等其他非住宅臨時安置補助費：按被拆遷房屋合法建筑面積每月3元/平方米計算；實行貨幣補償的，拆遷人按6個月支付非住宅臨時安置補助費。
六、停產、停業補償費
1、營業用房：按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.6%乘以6個月計算，由拆遷人一次性支付。
2、辦公、生產、倉儲用房：按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.4%乘以6個；月計算，由拆遷人一次性支付。
法律分析：根據《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》規定，征收土地的土地補償費和安置補助費按征地區片綜合地價執行，迎河鎮、安豐鎮征收農用地區片綜合地價標準為45900元/畝，其中土地補償費18360元/畝、安置補助費27540元/畝;保義鎮、板橋鎮征收農用地區片綜合地價標準為42910元/畝，其中土地補償費17164元/畝、安置補助費25746元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：房屋拆遷補償的標準有：1、被拆房屋的補償費或者重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權人的損失，一般是以被拆遷房屋的結構和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算；2、搬遷周轉補償費，用來補償被拆遷房屋的住戶臨時居住房或者其自找的臨時住處，以應對應拆遷導致的居住問題，周轉補償費一般是以臨時居住條件進行劃檔，按照被拆遷房屋住戶的人口數，每月給予的補貼。3、獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權利，例如被拆住戶自愿遷往郊區或者不要求拆遷單位安置住房的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、房屋拆遷補償標準是什么？
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、房屋拆遷補償都有哪幾種？
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。[2]
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
（1）異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
（2）回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
一、擬征土地用途
擬征收土地用于資源型城市（淮南市）可持續發展工程采煤塌陷區綜合治理利用世行貸款項目（水系工程）用地建設。
二、擬征收土地位置
擬征收土地位于大通區九龍崗鎮陳巷村范圍內。
三、擬征收土地村、組及面積
擬征收農民集體所有土地6.6031公頃，其中農用地6.5411公頃（耕地5.4506公頃），建設用地0.0620公頃。九龍崗鎮陳巷村6.6031公頃，其中農用地6.5411公頃（耕地5.4506公頃），建設用地0.0620公頃。
擬征收土地實際面積及地類以勘測定界結果，并報經市政府依法批準為準。
四、征地、拆遷初步補償標準
（一）土地補償費
根據《土地管理法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》（皖政〔2015〕24號）的規定，該地塊位于我市征地區片綜合地價區內，九龍崗鎮土地補償費標準為20000元/畝。
（二）安置途徑及安置補助費標準
主要采取貨幣安置。安置補助費按照《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》（皖政〔2015〕24號）規定，該地塊位于我市征地區片綜合地價區內，九龍崗鎮安置補助費標準為32000元/畝。
（三）青苗和地面附屬物補償標準
地面附著物補償方式及標準、青苗補償標準，依據《淮南市人民政府關于印發淮南市征收集體土地地上附著物和青苗補償標準的通知》（淮府〔2015〕95號）和《淮南市人民政府關于印發淮南市征收集體土地補償安置辦法的通知》（淮府辦〔2013〕39號）的相關規定執行。
五、擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗的補償
根據國土資源部《關于印發關于完善征地補償安置制度的指導意見的通知》（國土資發〔2004〕238號）和《淮南市人民政府關于印發淮南市征收集體土地補償安置辦法的通知》（淮府辦〔2013〕39號）的規定，本告知書下發后，在擬征土地上搶種的作物、搶栽的樹苗、搶建的建筑物，征地實施時一律不予補償。
六、失地農民的養老保險安置措施
失地農民養老保險安置，按淮南市人民政府相關文件規定執行。
七、征詢意見與聽證
擬被征地農村集體經濟組織和農戶對公告的征地、拆遷補償標準和安置辦法，如有不同意見，可在聽證告知書（淮國土資聽告字〔2017〕2號）規定的期限內向市國土資源局書面申請聽證，逾期未申請的視為放棄聽證。
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
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投稿：湛軍宇
內容審核：鄧海鳳律師
