萬榮農(nóng)村房屋拆遷補償標準,山西萬榮縣征地補償標準是多少,一、山西省運城市萬榮縣的土地共分為四類：一類區(qū)片范圍：一級黃土臺垣區(qū)補償標準：水田 水澆地：63480元 畝；旱地 園地：31740元 畝；林地：15870元 畝；牧草地和其他農(nóng)用地：
一、山西省運城市萬榮縣的土地共分為四類：
一類區(qū)片范圍：一級黃土臺垣區(qū)
補償標準：水田/水澆地：63480元/畝；旱地/園地：31740元/畝；林地：15870元/畝；牧草地和其他農(nóng)用地：7935元/畝
二類區(qū)片范圍：城市規(guī)劃區(qū)
補償標準：水田/水澆地：74204元/畝；旱地/園地：37102元/畝；林地：18551元/畝；牧草地和其他農(nóng)用地：9275.5元/畝
三類區(qū)片范圍：三級黃土臺垣區(qū)
補償標準：水田/水澆地：59340元/畝；旱地/園地：29670元/畝；林地：14835元/畝；牧草地和其他農(nóng)用地：7417.5元/畝
四類區(qū)片范圍：山前傾斜平原區(qū)
補償標準：水田/水澆地：51832元/畝；旱地/園地：25916元/畝；林地：12958元/畝；牧草地和其他農(nóng)用地：6479元/畝
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。
二、征地補償標準：
征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
我們大家對于征地方面肯定都是很關(guān)心的，因為征地是關(guān)心著我們?nèi)嗣竦膫€人利益的問題，所以說對于征地我們國家規(guī)定的是有相應的補償標準的。對于征地的補償標準問題各個地區(qū)都是有相關(guān)的規(guī)定的。那么山西萬榮征地補償標準是什么呢？
山西省運城市萬榮縣的土地共分為四類：
一類區(qū)片范圍：一級黃土臺垣區(qū)
補償標準：水田/水澆地：63480元/畝;旱地/園地：31740元/畝;林地：15870元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：7935元/畝
二類區(qū)片范圍：城市規(guī)劃區(qū)
補償標準：水田/水澆地：74204元/畝;旱地/園地：37102元/畝;林地：18551元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：9275.5元/畝
三類區(qū)片范圍：三級黃土臺垣區(qū)
補償標準：水田/水澆地：59340元/畝;旱地/園地：29670元/畝;林地：14835元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：7417.5元/畝
四類區(qū)片范圍：山前傾斜平原區(qū)
補償標準：水田/水澆地：51832元/畝;旱地/園地：25916元/畝;林地：12958元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：6479元/畝
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。
本標準只包括土地補償和安置補助費，不包括青苗補償費、林木補償費、植被恢復費和地上附著物補償費等。所征收土地的青苗補償費按照不超過一季作物的產(chǎn)值計算;地上附著物按照有關(guān)規(guī)定作價補償。征收林地、園地的,由建設單位按上述規(guī)定支付土地補償和安置補助費，林木補償費、森林植被恢復費和果樹補償費按國家有關(guān)規(guī)定的標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H支付。
對于山西萬榮征地的補償標準問題在當?shù)氐恼怯兄嚓P(guān)的規(guī)定內(nèi)容的，當?shù)氐恼鞯厥前凑辗诸愡M行劃分的，對于分類的不同地區(qū)的征地補償標準也是不一樣的，所以說對于這個問題我們需要了解的還有很多。其中對于安置方面也是有規(guī)定的。
法律分析：1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、建設項目用地單位報市、縣國土行政主管部門申請辦理《用地申請》。
二、市、縣國土行政主管部門擬定《征收土地方案》。
《征收土地方案》包括：征收土地的目的及用途，征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征收土地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安排途徑，原土地所有權(quán)人、使用權(quán)人情況等。
依據(jù)國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》的規(guī)定，在報批前，土地征收的工作程序為：
(1)告知土地征收情況。當?shù)貒临Y源管理部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的，征地時一律不予補償。
(2)確認征地調(diào)查結(jié)果。當?shù)貒临Y源管理部門應對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。
(3)組織征地聽證。當?shù)貒临Y源管理部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶對擬征地的補償標準和安置方案有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。據(jù)此，如果市、縣人民政府國土資源主管部門在征地過程中沒有按照上述程序來做，將導致錯誤的征地審批。
三、市、縣國土行政主管部門將擬定的《征收土地方案》報同級人民政府進行征地審查。
四、如果超過同級人民政府的權(quán)限，應逐級上報到有審查權(quán)的人民政府。
山西萬榮違規(guī)征地征地程序根據(jù)《土地管理法》第45條的規(guī)定，以下土地由國務院批準：
(1)基本農(nóng)田；
(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；
(3)其他土地超過70公頃的。
除國務院批準征收以外的土地，由省級人民政府批準。
根據(jù)《土地管理法》第45條第3款的規(guī)定，“征收農(nóng)用地的，應當依據(jù)本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應當按照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。”農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是土地征收的前置程序。
五、有權(quán)審查的人民政府批準后，向被征地所在地人民政府下發(fā)《征地審核與批復》。
六、被征地所在地人民政府發(fā)布征收土地公告。
《征收土地公告辦法》第4條規(guī)定“被征收土地所在地的市、縣人民政府應在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。”第3條規(guī)定：“征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所在土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。”
《征收土地公告》應當包括下列內(nèi)容：
(1)征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間、批準用途；
(2)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類、面積；
(3)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；
(4)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。
七、被征地所在地人民政府及國土部門制訂《征地補償、安置方案》。
市、縣級土地行政主管部門根據(jù)批準的《征收土地方案》對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進行進一步核實，制定《征地補償、安置方案》，報市、縣人民政府批準。
八、被征地所在地人民政府發(fā)布征地補償、安置方案公告。
市、縣級土地行政主管部門將批準的《征地補償、安置方案》在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見；征詢意見期限應事先確定并公告。
對補償標準有爭議的，有縣以上人民政府進行協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府進行裁決，也可以向人民政府申請行政復議。
九、被征地所在地人民政府及國土部門組織實施補償安置工作。
征收土地的各項費用應當自征收補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。被征地的土地所有權(quán)和使用權(quán)人應當自征地各項費用付清之日起，30日內(nèi)交付被征收的土地。
山西萬榮違規(guī)征地征地程序?qū)τ谡魇辙r(nóng)民承包的土地的，應當依法辦理土地承包合同變更或解除手續(xù)。
十、國土部門向建設項目用地單位頒發(fā)《建設用地批準證書》進行確權(quán)。
山西土地征收賠償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆遷補償方式如下：1、貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助，對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：多層換高層按實用面積補償補償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調(diào)換。在進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進行調(diào)換；套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結(jié)清差價，公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應的公攤面積的價差款。綜上所述，只要是合法房屋，在征地拆遷的時候也是有補償?shù)摹２疬w安置房和拆除普通住宅房的搬遷補助費是差不多的。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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