田家灣拆遷補償標準,2023年甘肅省新征地補償標準是什么,甘肅省新征地補償標準:一類區片補償標準:水澆地:31586元 畝;二類區片補償標準:水澆地:27900元 畝;三類區片補償標準:水澆地:23171元 畝;四類區片補償標準:水澆地:1
甘肅省新征地補償標準:一類區片補償標準:水澆地:31586元/畝;二類區片補償標準:水澆地:27900元/畝;三類區片補償標準:水澆地:23171元/畝;四類區片補償標準:水澆地:17000元/畝。伴隨著我國的發展，廣大農民開始越來越關心土地征收的相關問題，畢竟土地是農民獲得正常收入的來源。
為了公共利益，我國有關部門會根據實際情況對農民土地進行征收。為了維護農民的合法權益，保障農民利益不受損害，我國制定了相應的征地補償標準。那么征地補償標準是怎樣的呢?甘肅省新征地補償標準是什么?快來跟隨我的步伐一起瀏覽征地補償標準相關內容吧。
一、甘肅省新征地補償標準是什么?
1、一類區片補償標準:水澆地:31586元/畝;二類區片補償標準:水澆地:27900元/畝;三類區片補償標準:水澆地:23171元/畝;四類區片補償標準:水澆地:17000元/畝。
2、伴隨著我國的發展，廣大農民開始越來越關心土地征收的相關問題，畢竟土地是農民獲得正常收入的來源，一旦土地被確定要征收。甘肅省定西市隴西縣的土地共分為四類:
(1)一類區片范圍:鞏昌鎮(河那坡村、李家溝門村、昌谷村);首陽鎮(首陽村、董家堡村、二十鋪村、李家營村、南門村、樵家河村、水月坪村、西三十里鋪村);文峰鎮(三臺村、八盤村、喬家門村、東三十里鋪村、東四十里鋪村、火焰村、張家磨村)。
補償標準:水澆地:37680元/畝;旱地:22608元/畝
(2)二類區片范圍:鞏昌鎮(金家灣村、馬家灣村、崖灣村、牙河村、越勝村);菜子鎮(菜子村、東風村、牟河村、南二十里鋪、南十里鋪、淺河村、中川村);首陽鎮(石家磨村、王家磨村、祿家門村、菜子坪村);
馬河鎮(馬河村、川口村、卜家渠村、馬李河村、楊營村);云田鎮(三十鋪村、安家咀村、北站村、二十鋪村、上大道村、神家川村);雙泉鄉(胡家門村、虬羊口村);碧巖鎮(碧巖村、科羊村、龍川村、王家莊村、鄭家坪村);文峰鎮(代家坪村、黃家門村、仙家門村、三坪村);和平鄉(文鐘村、新康村);柯寨鎮(崖坪村);通安驛鎮(通安驛村、高陽村、古城村、馬頭川村)。
補償標準:水澆地:30404元/畝;旱地:18238元/畝
(3)三類區片范圍:碧巖鎮(黃鸝溝村、塄岸村、龐家坪村、萬家溝村、萬山村、珠簾村);菜子鎮(白樺村、板羊村、步云村、董家寺村、候家門村、舊莊村、馬家莊村、四店村、先鋒村、雪山村、元閣村);和平鄉(車場村、黃寨村、南岔村、潘家灣村、永勝村、云川村);馬河鎮(團結村);德興鄉(馬家坪村);福星鎮(福星村、高塄村);柯寨鎮(柯寨村、虎家洼村、魯班山村、張家灣村);雙泉鄉
(何家溝村、林家洼村、牛家門村);宏偉鄉(景坪村);權家灣鄉(權家灣村、焦家灣村);渭陽鄉(三川村);永吉鄉(何家門村、河口村);首陽鎮(梁家營村、羅家山村、蒲家山村、新華村);文峰鎮(東梁村、鵝鴨溝村、茍家山村、樺林村、馬家村、彭家山村、蒲興村、曲家山村、榮豐村、汪家坡村、小灣村、中山村)。
補償標準:水澆地:24453元/畝;旱地:14668元/畝
(4)四類區片范圍:德興鄉(范家渠村、廟兒灣村、齊家營村、陽山村、營門村、趙家營村);永吉鄉(草灘村、尖山村、今龍村、許家灣村、姚家溝村、永興村、直溝村);福星鎮(川兒村、大灣村、紅峴村、蔣家山村、井溝村、李家灣村、鹿鶴村、馬營灣村、牛蹄灣村、龐家岔村、裴家灣村、新民村、新坪村、楊寨村、原家岔村、原頭坪村、種和村);宏偉鄉(后岔村、賈家洼村、金山村、井兒村、山頭渠村、文家集村、左家渠村、齊家渠村);柯寨鎮(馬家岔村、葡萄村、條子溝村);馬河鎮(賀家川村、清泉村);權家灣鄉(陳順村、田家灣村、王金岔村、袁家岔村、趙家岔村、鄭家川村、桌兒岔村);雙泉鄉(高家灣村、王家岔村、西岔灣村);通安驛鎮(東峪村、馮家河村、何世岔村、黑家岔村、欒家川村、西岔村);渭陽鄉(本馱村、崔家灣村、錦屏村、林家坪村、三門村、水泉村、渭陽村、文昌村、小干川村);云田鎮(回岔村、咀頭村、李家門村、三灣村、張家岔村)。
補償標準:水澆地:21924元/畝;旱地13158元/畝
根據《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
二、征地補償的拆遷補償標準
1、價格時點
如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。
2、價格構成
在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如:設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。
3、成新率的確定
成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。關于裝修成新的確定，各處不同。一般裝修時間由被拆遷戶提供書面證明材料，不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協商確定;對初步估價結果及裝修明細表(包括裝修項目、工程量、規格等，不列明各項的裝修單價)給被拆遷戶核對，如有漏項在規定的時間內提出，可做復核，過期無效;以上裝修價格包含人工費、材料費、機械費、各項合理的利息、利潤、管理費等必要的費用，一般還是以裝修市場上的裝修價格為參考。
4、裝修質量影響
在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。 需要注意的是，農房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作被拆遷房屋面積補償，由拆遷人給予相應的折價補償。
隨著我國基礎建設的不斷發展，涉及到一個很重要的問題就是很多土地被征用，現在土地勞作是大部門農民家庭收入的主要來源，國家為了補償這些農民也是不斷完善更新征地補償的標準。針對征地補償的拆遷標準，相關法律條例也是做出了明確的規定，為的就是更加公平公正。
1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。征地怎么補償？征地農田補償一般為該農田被征收前三年平均年產值的六至十倍。其中，征收旱田平均每畝補償標準為1.3萬元；征收水田平均每畝補償標準為2萬元；征收菜田平均每畝補償標準為3萬元。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元5、地上(下)附著物使用等價補償標準6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
法律依據：《中華人民共和國土地法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。在住房保障方面：將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償
甘肅省農村房屋拆遷補償標準要根據當地的規定來定。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房；4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
城市征地雖說我們是沒有過多權力去阻止干涉的，但我們擁有土地使用權被征用后，我們是可以獲得相應的補償的，一般來說補償的價值都不會低于原本土地的價值，雖說如此，但還是有很多人想要知道征地的相關補償情況，以免自身的權益受到侵害。那甘肅征地補償新標準是什么呢？
甘肅省征地補償標準
新的征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包括青苗和地上附著物補償費。統一年產值標準適用于測算區域內征收農用地中的水澆地、旱地、牧區草地，征收林地按《甘肅省實施〈中華人民共和國森林法〉辦法》規定的標準補償，征收非牧區農用地中草地的按鄰近耕地標準的0.4倍補償，征收其他農用地和建設用地的按鄰近耕地標準補償，征收未利用地的按鄰近耕地統一年產值的2倍補償。經依法批準占用基本農田的按統一年產值的30倍補償。區片綜合地價適用于測算區域內的集體土地。
占用國有農用地、國有建設用地（以劃撥方式取得）的補償，參照區域內征收集體土地的補償標準執行；占用國有未利用地的不予補償。
(一)征地補償
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
(二)其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
(三)征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協議。
5、公開征地批準事項！
6、支付征地補償安置費。
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投稿：董同藝
內容審核：楊建峰律師
