一、國營農(nóng)場拆遷補償政策,國營農(nóng)場土地收回政策

國營農(nóng)場土地收回政策：

1、對擬收回的國有農(nóng)場土地使用權(quán)，在依法報批前，必須將擬收回土地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知該農(nóng)場和所涉及的職工。

2、對擬收回土地的現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，必須經(jīng)該農(nóng)場和所涉及的職工確認，并將該農(nóng)場和所涉及職工的知情、確認等有關材料作為收回土地報批的必備材料。

3、需要收回國有農(nóng)場農(nóng)用地的，需依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，涉及占用耕地的，應落實耕地占補平衡措施。

4、嚴禁未經(jīng)批準，任意占用;嚴禁濫批濫用，少批多用;嚴禁擅自通過調(diào)整國有農(nóng)場隸屬關系、撤銷國有農(nóng)場建制等方式收回國有農(nóng)場土地或改變國有農(nóng)場農(nóng)用地用途。

收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)，國有農(nóng)場以及農(nóng)場職工有權(quán)獲得補償。

1、依法收回國有農(nóng)場用地的，應參照征收農(nóng)民集體土地的補償標準進行補償，保障農(nóng)場職工的長遠生計，土地補償費應當給予國有農(nóng)場，所在地政府及其它任何部門、單位不得占用。

2、長期承包國有農(nóng)場土地并將其作為主要生存條件的農(nóng)業(yè)職工，失地后自謀職業(yè)并與農(nóng)場解除勞動關系的，安置補助費發(fā)給職工個人;國有農(nóng)場因土地被收回而不具備失地職工基本安置條件的，各地應將失地職工納入當?shù)爻擎?zhèn)職工再就業(yè)體系。具備安置條件的，在安排失地職工新的勞動崗位后，國有農(nóng)場可將土地補償費和安置補助費用于農(nóng)場基本農(nóng)田的建設保護和補充社會保障資金。

3、地上附著物和青苗補償費，按照“誰投入，誰獲得”的原則給予補償。

4、租種國有農(nóng)場的經(jīng)營田補償，原則上只給予地上附著物及青苗補償費，其征地補償費補給經(jīng)營田所在的農(nóng)村經(jīng)濟組織。農(nóng)戶擅自在國有農(nóng)場土地上修建的永久性生產(chǎn)、生活設施，原則上不予補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

二、2023年國營農(nóng)場土地收回政策

1、土地補償費：為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費：每人耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

一、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別：

1、土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

2、房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

3、擁有房產(chǎn)證的購房者擁有該房子的使用、交易、占有的權(quán)利，意思這房子就是你的財產(chǎn)。而土地是不能私自擁有的。只擁有土地使用證的房屋，是不能在市場上進行交易的。

二、土地出讓和劃撥有什么區(qū)別：

1、性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設定土地使用權(quán)的期限。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

2、取得方式不同：土地劃撥是需要縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。

土地出讓是商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權(quán)。

3、權(quán)利義務不同：劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務不同。

4、期限不同：依照規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋類型不同：劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條　被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

三、農(nóng)場有權(quán)利收回職工承包土地嗎

一、農(nóng)場有權(quán)利收回職工承包土地嗎

你好，因為國有農(nóng)場土地，其所有權(quán)屬于國有，農(nóng)場是有權(quán)收回經(jīng)營權(quán)的，收回后，對于農(nóng)場職工是要解決其工作的，所以是應該有補償?shù)模绻皇寝r(nóng)場職工，如果是在承包期內(nèi)收回，那么要承擔提前解約的違約責任。承包期滿收回的，就不用承擔責任。

二、我和農(nóng)場職工承包一塊土地，現(xiàn)在職工及家人都己死亡，農(nóng)場現(xiàn)收回土地，合不合法，謝謝

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第二十三條第一款的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)人從國家手中取得劃撥土地使用權(quán)時，未支付土地使用權(quán)出讓金。相應地，劃撥土地使用權(quán)人亦一般不能將該劃撥土地使用權(quán)作為投資獲利的工具。既然劃撥土地使用權(quán)一般不能用于投資，自然亦就無所謂投資收益或效益之說。同時，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第47條規(guī)定，地方政府收回劃撥土地使用權(quán)時，是無償收回，只是對其地上建筑物、其他附著物，根據(jù)實際情況適當補償。即，在政府無償收回劃撥土地使用權(quán)情形下，原劃撥土地使用權(quán)人并無所謂補償款之外的投資效益。合作建設協(xié)議名為合作開發(fā)實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應認定無效。在已對協(xié)議效力作出否定性評價情況下，當事人不能再依協(xié)議中無效約定主張案涉項目利益。即便案涉土地使用權(quán)升值亦系自然升值，而非因開發(fā)公司投資或勞動升值。土地使用權(quán)升值后，政府補貼對象亦系原劃撥土地使用權(quán)人，開發(fā)公司非原土地使用權(quán)人，不能因簽一無效合同而取得土地升值權(quán)益。一般而言，房地產(chǎn)項目價值至少包括土地使用權(quán)價值和項目建設資金兩大部分，本案項目總投資4億元，并不包括案涉土地使用權(quán)本身的投資價值。雙方在遺留協(xié)議中既未明確效益補償?shù)暮x，又未就效益補償給付時間及給付金額達成一致。考慮到省總工會在遺留協(xié)議中確有承諾給予適當補償，只是雙方當事人對“適當補償”的形式、計算方式、給付時間及金額等事項尚未達成一致，故對此不予處理，雙方當事人可就適當補償問題另行協(xié)商解決。判決省總工會支付開發(fā)公司投入本金的相應利息補償，以及實際支出補償1400萬余元。

四、國營農(nóng)場土地收回規(guī)定

法律分析：

根據(jù)《關于加強國有農(nóng)場土地使用管理的意見》，國家收回國有農(nóng)場土地的經(jīng)濟補償參照《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收農(nóng)民集體土地的補償標準計算。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《關于加強國有農(nóng)場土地使用管理的意見》 第一條 因國家經(jīng)濟建設或地方公益性建設需要收回國有農(nóng)場農(nóng)用地的，需依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并參照征收農(nóng)民集體土地的補償標準進行補償。

五、國有農(nóng)場征收補償

法律分析：國土資源部、農(nóng)業(yè)部《關于加強國有農(nóng)場土地使用管理的意見》（國土資發(fā)〔2008〕202號）規(guī)定，因國家經(jīng)濟建設或地方公益性建設需要收回國有農(nóng)場農(nóng)用地的，需依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并參照征收農(nóng)民集體土地的補償標準進行補償；需要收回國有農(nóng)場建設用地的，參照征收農(nóng)民集體建設用地的補償標準進行補償，保障農(nóng)場職工的長遠生計。

此外，依據(jù)《國土資源部辦公廳、農(nóng)業(yè)部辦公廳關于收回國有農(nóng)場農(nóng)用地有關補償問題的復函》（國土資廳函〔2009〕850號）有關解釋精神，收回國有農(nóng)場農(nóng)用地補償應參照征收集體土地補償方式，具體的補償費用標準由地方自行規(guī)定，但應保持被收回土地的國有農(nóng)場職工原有生活水平不降低。其中，對于地上附著物補償費，該復函指出應按照“誰投入、誰獲得”的原則給予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。

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投稿：阮海

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