一、市區(qū)落地房拆遷補(bǔ)償,豐臺(tái)區(qū)五里店拆遷補(bǔ)償條例 法律問(wèn)題

法律分析:

按照征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、豐臺(tái)區(qū)五里店拆遷補(bǔ)償條例

法律分析：一、被征收房屋評(píng)估價(jià)款：被征收房屋評(píng)估價(jià)款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)＋被征收房屋重置成新價(jià)）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格以征收決定發(fā)布之日的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。二、臨時(shí)安置費(fèi)：被征收房屋為一居室的臨時(shí)安置費(fèi)為5000元/月，兩居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，發(fā)放期限為4個(gè)月。被征收人選擇市場(chǎng)價(jià)格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以評(píng)估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值，與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（一）被征收房屋評(píng)估價(jià)款被征收房屋評(píng)估價(jià)款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)＋被征收房屋重置成新價(jià)）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格以征收決定發(fā)布之日的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。（二）結(jié)算方式：被征收人所選安置房屋以市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照征收決定發(fā)布之日的價(jià)值時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)值。被征收人需結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

法律依據(jù)：根據(jù)《北京鐵路樞紐豐臺(tái)站改建工程住宅房屋征收補(bǔ)償方案》第八條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償方式一、被征收房屋評(píng)估價(jià)款被征收房屋評(píng)估價(jià)款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)＋被征收房屋重置成新價(jià)）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格以征收決定發(fā)布之日的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。二、臨時(shí)安置費(fèi)：被征收房屋為一居室的臨時(shí)安置費(fèi)為5000元/月，兩居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，發(fā)放期限為4個(gè)月。根據(jù)《北京鐵路樞紐豐臺(tái)站改建工程住宅房屋征收補(bǔ)償方案》第九條規(guī)定：產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式一：市場(chǎng)價(jià)格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇市場(chǎng)價(jià)格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以評(píng)估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值，與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（一）被征收房屋評(píng)估價(jià)款被征收房屋評(píng)估價(jià)款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)＋被征收房屋重置成新價(jià)）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格以征收決定發(fā)布之日的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。（二）結(jié)算方式被征收人所選安置房屋以市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照征收決定發(fā)布之日的價(jià)值時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)值。被征收人需結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、豐臺(tái)區(qū)五里店公房拆遷政策 法律問(wèn)題

法律分析:

為落實(shí)北京城市總體規(guī)劃和豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃，推動(dòng)盧溝橋五里店地區(qū)整體改造提升，落實(shí)市區(qū)領(lǐng)導(dǎo)指示精神，豐臺(tái)區(qū)開(kāi)展了盧溝橋五里店地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，規(guī)劃草案已于2020年8月至9月在豐臺(tái)區(qū)政府網(wǎng)站進(jìn)行了為期一個(gè)月的公示。盧溝橋路、岳各莊檢測(cè)場(chǎng)均位于盧溝橋五里店地區(qū)規(guī)劃研究范圍內(nèi)，在規(guī)劃草案中，現(xiàn)狀盧溝橋路將規(guī)劃為城市主干路，盧溝橋路北側(cè)增加了規(guī)劃綠地可用于公園建設(shè)，岳各莊檢測(cè)場(chǎng)所在區(qū)域位于綜合性混合功能主導(dǎo)區(qū)，規(guī)劃實(shí)施后，有利于改善該區(qū)域的環(huán)境和交通問(wèn)題。五里店京周路沿線棚改是豐臺(tái)區(qū)委區(qū)政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目，在首都優(yōu)化布局和均衡發(fā)展的大背景下，通過(guò)五里店項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)京周路兩側(cè)規(guī)劃實(shí)施和環(huán)境整治，將疏解非首都功能與城市治理、改善環(huán)境、減量發(fā)展有機(jī)結(jié)合，將逐步落實(shí)“首都高品質(zhì)生活服務(wù)供給重要保障區(qū)”、“日常綜合服務(wù)型物流中心”等功能定位要求，真正將豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃落地。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、豐臺(tái)區(qū)五里店公房拆遷政策

法律分析：為落實(shí)北京城市總體規(guī)劃和豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃，推動(dòng)盧溝橋五里店地區(qū)整體改造提升，落實(shí)市區(qū)領(lǐng)導(dǎo)指示精神，豐臺(tái)區(qū)開(kāi)展了盧溝橋五里店地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，規(guī)劃草案已于2020年8月至9月在豐臺(tái)區(qū)政府網(wǎng)站進(jìn)行了為期一個(gè)月的公示。盧溝橋路、岳各莊檢測(cè)場(chǎng)均位于盧溝橋五里店地區(qū)規(guī)劃研究范圍內(nèi)，在規(guī)劃草案中，現(xiàn)狀盧溝橋路將規(guī)劃為城市主干路，盧溝橋路北側(cè)增加了規(guī)劃綠地可用于公園建設(shè)，岳各莊檢測(cè)場(chǎng)所在區(qū)域位于綜合性混合功能主導(dǎo)區(qū)，規(guī)劃實(shí)施后，有利于改善該區(qū)域的環(huán)境和交通問(wèn)題。五里店京周路沿線棚改是豐臺(tái)區(qū)委區(qū)政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目，在首都優(yōu)化布局和均衡發(fā)展的大背景下，通過(guò)五里店項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)京周路兩側(cè)規(guī)劃實(shí)施和環(huán)境整治，將疏解非首都功能與城市治理、改善環(huán)境、減量發(fā)展有機(jī)結(jié)合，將逐步落實(shí)“首都高品質(zhì)生活服務(wù)供給重要保障區(qū)”、“日常綜合服務(wù)型物流中心”等功能定位要求，真正將豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃落地。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、豐臺(tái)區(qū)五里店公房拆遷計(jì)劃

豐臺(tái)區(qū)推動(dòng)盧溝橋五里店地區(qū)整體改造，規(guī)劃包括盧溝橋路改為城市主干路、增加綠地公園，岳各莊檢測(cè)場(chǎng)改善環(huán)境和交通問(wèn)題。五里店項(xiàng)目將疏解非首都功能與城市治理、改善環(huán)境結(jié)合，落實(shí)豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃。

法律分析

為落實(shí)北京城市總體規(guī)劃和豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃，推動(dòng)盧溝橋五里店地區(qū)整體改造提升，落實(shí)市區(qū)領(lǐng)導(dǎo)指示精神，豐臺(tái)區(qū)開(kāi)展了盧溝橋五里店地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，規(guī)劃草案已于2020年8月至9月在豐臺(tái)區(qū)政府網(wǎng)站進(jìn)行了為期一個(gè)月的公示。盧溝橋路、岳各莊檢測(cè)場(chǎng)均位于盧溝橋五里店地區(qū)規(guī)劃研究范圍內(nèi)，在規(guī)劃草案中，現(xiàn)狀盧溝橋路將規(guī)劃為城市主干路，盧溝橋路北側(cè)增加了規(guī)劃綠地可用于公園建設(shè)，岳各莊檢測(cè)場(chǎng)所在區(qū)域位于綜合性混合功能主導(dǎo)區(qū)，規(guī)劃實(shí)施后，有利于改善該區(qū)域的環(huán)境和交通問(wèn)題。五里店京周路沿線棚改是豐臺(tái)區(qū)委區(qū)政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目，在首都優(yōu)化布局和均衡發(fā)展的大背景下，通過(guò)五里店項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)京周路兩側(cè)規(guī)劃實(shí)施和環(huán)境整治，將疏解非首都功能與城市治理、改善環(huán)境、減量發(fā)展有機(jī)結(jié)合，將逐步落實(shí)“首都高品質(zhì)生活服務(wù)供給重要保障區(qū)”、“日常綜合服務(wù)型物流中心”等功能定位要求，真正將豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃落地。

拓展延伸

豐臺(tái)區(qū)五里店公房改造規(guī)劃

豐臺(tái)區(qū)五里店公房改造規(guī)劃旨在對(duì)該地區(qū)的老舊公房進(jìn)行全面改造和更新，提升居住環(huán)境和居民生活質(zhì)量。改造計(jì)劃包括拆除老舊建筑，建設(shè)現(xiàn)代化住宅，增加公共設(shè)施和便民服務(wù)，改善交通和基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足居民的各種需求。同時(shí)，改造規(guī)劃還考慮到保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的因素，注重可持續(xù)發(fā)展和社區(qū)的可持續(xù)性。通過(guò)這一改造規(guī)劃，豐臺(tái)區(qū)五里店將煥發(fā)新的面貌，成為一個(gè)宜居、宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化社區(qū)，為居民提供更好的居住和生活條件。

結(jié)語(yǔ)

通過(guò)豐臺(tái)區(qū)五里店公房改造規(guī)劃，該地區(qū)的老舊公房將得到全面改造和更新，居住環(huán)境和居民生活質(zhì)量將得到提升。改造計(jì)劃包括拆除老舊建筑，建設(shè)現(xiàn)代化住宅，增加公共設(shè)施和便民服務(wù)，改善交通和基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足居民的各種需求。同時(shí)，改造規(guī)劃還注重保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)，追求可持續(xù)發(fā)展和社區(qū)的可持續(xù)性。豐臺(tái)區(qū)五里店將煥發(fā)新的面貌，成為一個(gè)宜居、宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化社區(qū)，為居民提供更好的居住和生活條件。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：成皓

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