一、呈貢區農村拆遷房屋補償政策,昆明市征地怎么補償最新昆明市征地補償標準

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

一、主城五區

1、五華區：華山、護國、大觀、龍翔、、蓮華、紅云、、普吉251196元畝，紅云、蓮華山地區211860元畝，二環北路以北地區186780元畝，三環道路以北地區163152元畝，山地區及西翥129610元畝，其他地區91080元畝，平均補償標準172280元畝

2、盤龍區：東華、拓東、聯盟、茨壩、龍泉、鼓樓、金辰、青云251196元畝，青龍及白沙河片區211860元畝，其余地區186780元畝，平均補償標準216612元畝

3、官渡區：阿拉街道辦186780元畝，其余地區251196元畝，平均補償標準216612元畝

4、西山區：西苑、金碧、永昌、棕樹營、福海、前衛、馬街、碧雞、龍門、251196元畝，(富善、西華、觀音山)200000元畝，海口、海門、海豐、里仁、中新187000元畝，馬街的山地區及碧雞的長坡片區165000元畝，碧雞黑喬母、貓貓箐、海口中寶、中平、云龍150000元畝，海口桃樹、青魚135000元畝，團結、海口雙哨100000元畝，平均補償標準169742元畝

5、呈貢區：斗南、龍城、烏龍、雨花等新城區211860元畝，洛龍、吳家營、洛羊180000元畝，大漁、馬金鋪150000元畝，七甸120000元畝，洛龍及吳家營、馬金鋪山地85000元畝，其余山地部分65000元畝，平均補償標準135310元畝

二、其他縣區

1、東川區補償標準：92400～14480元畝不等。平均補償標準40233元畝

2、晉寧縣140000～70000元畝不等，平均補償標準93064元畝

3、富民縣分4類，前3類都在11萬元畝以上，第四類是26532元畝，平均補償標準94473元畝

4、宜良縣分5類，最高109584元畝，最低35616元畝。陽宗海湯池片區被劃在宜良縣一二類賠付標準，分壩區和山地分別是120000元畝、65000元畝。平均補償標準70560元畝

5、石林縣分5類，90000～35000元畝不等，平均補償標準62200元畝

6、滇中新區嵩明縣分7類，最高75900元畝，平均補償標準45664元畝，補償標準安寧分4類，最高100000元畝，最低65000元畝，平均補償標準75937元畝新標準規定的補償標準中，昆明主城區征地最高補償標準為251196元畝，略高于今年早些時候發布的《昆明市城市更新改造土地補償指導意見》中25萬元畝的補償標準其中顯著變化的是呈貢區，最高補償標準為15萬元畝，新標準中已提升到211860元畝，提高了40。

二、昆明征地補償標準是怎樣規定的

昆明主城區征地最高補償標準為251196元/畝。征收集體土地補償標準與《土地管理法》第47條之規定稍有差異，不包含青苗補償費、地上附著物補償費，即主要為土地補償費和安置補償費。各地區在實施過程中可根據本地區實際情況，對征收補償標準進行適當調整，但不得低于本次公布的標準；占用基本農田的，要按照當地最高標準予以補償；使用國有土地的，應參照本次公布的標準執行。對于青苗和地上附著物的補償標準，由各地區根據實際情況確定并公布實施。

1、昆明市五華區執行補償分為六個檔次，其中華山、護國、大觀、龍翔、豐寧、蓮華、紅云、黑林鋪、普吉為251196元/畝；紅云、蓮華山地區按211860元/畝進行補償；二環北路以北、三環道路以北分別按186780元/畝、163152元/畝執行；黑林鋪山地區及西翥以129610元/畝補償，其他地區補償標準為91080元/畝，五華區平均補償標準為172280元/畝。

2、盤龍區分三檔：東華、拓東、聯盟、茨壩、龍泉、鼓樓、金辰、青云按最高補償標準251196元/畝；青龍及白沙河片區以211860元/畝賠付；其余地區按186780元/畝執行，盤龍區平均補償標準216612元/畝。

3、官渡區只分兩檔：阿拉街道辦186780元/畝，其余地區按最高標準251196元/畝補償，官渡區平均值為216612元/畝。

一、征地補償項目包括哪些？

1、土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

由于昆明各個城區的經濟發展水平不同，物價不同，所以關于昆明市各個城區的征地補償標準是分為不同檔次的。且在不同城區的各個地方的補償標準也稍有不同。大家可以根據自己的情況來進行對號入座。

三、昆明市征地補償標準是什么？

一、主城五區

1、五華區：華山、護國、大觀、龍翔、豐寧、蓮華、紅云、黑林鋪、普吉251196元/畝，紅云、蓮華山地區211860元/畝，二環北路以北地區186780元/畝，三環道路以北地區163152元/畝，黑林鋪山地區及西翥129610元/畝，其他地區91080元/畝，平均補償標準172280元/畝

2、盤龍區：東華、拓東、聯盟、茨壩、龍泉、鼓樓、金辰、青云251196元/畝，青龍及白沙河片區211860元/畝，其余地區186780元/畝，平均補償標準216612元/畝

3、官渡區：阿拉街道辦186780元/畝，其余地區251196元/畝，平均補償標準216612元/畝

4、西山區：西苑、金碧、永昌、棕樹營、福海、前衛、馬街、碧雞、龍門、滇池國家旅游度假區251196元/畝，滇池西岸(富善、西華、觀音山)200000元/畝，海口、海門、海豐、里仁、中新187000元/畝，馬街的山地區及碧雞的長坡片區165000元/畝，碧雞黑喬母、貓貓箐、海口中寶、中平、云龍150000元/畝，海口桃樹、青魚135000元/畝，團結、海口雙哨100000元/畝，平均補償標準169742元/畝

5、呈貢區：斗南、龍城、烏龍、雨花等新城區211860元/畝，洛龍、吳家營、洛羊180000元/畝，大漁、馬金鋪150000元/畝，七甸120000元/畝，洛龍及吳家營、馬金鋪山地85000元/畝，其余山地部分65000元/畝，平均補償標準135310元/畝

二、其他縣區

1、東川區補償標準：92400～14480元/畝不等。平均補償標準40233元/畝

2、晉寧縣140000～70000元/畝不等，平均補償標準93064元/畝

3、富民縣分4類，前3類都在11萬元/畝以上，第四類是26532元/畝，平均補償標準94473元/畝

4、宜良縣分5類，最高109584元/畝，最低35616元/畝。陽宗海湯池片區被劃在宜良縣一二類賠付標準，分壩區和山地分別是120000元/畝、65000元/畝。平均補償標準70560元/畝

5、石林縣分5類，90000～35000元/畝不等，平均補償標準62200元/畝

6、滇中新區嵩明縣分7類，最高75900元/畝，平均補償標準45664元/畝，補償標準安寧分4類，最高100000元/畝，最低65000元/畝，平均補償標準75937元/畝

新標準規定的補償標準中，昆明主城區征地最高補償標準為251196元/畝，略高于今年早些時候發布的《昆明市城市更新改造土地補償指導意見》中25萬元/畝的補償標準；其中顯著變化的是呈貢區，2009年最高補償標準為15萬元/畝，新標準中已提升到211860元/畝，提高了40%。

四、昆明市房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、昆明征地補償新標準

(一)征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

(二)征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

此外，《國土資源部關于印發關于完善征地補償安置制度的指導意見的通知》(國土資發[2004]238號)規定：“

(四)土地補償費的分配。按照土地補償費主要用于被征地農戶的原則，土地補償費應在農村集體經濟組織內部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制定。土地被全部征收，同時農村集體經濟組織撤銷建制的，土地補償費應全部用于被征地農民生產生活安置。”

不論是昆明，其他省市也相繼在2017年推出了征地補償的新標準。畢竟今年和去年的情況不同。隨著社會經濟的發展，各個城市勢必要改變自己，完善法律。為社會公民提供一個良好的生活環境。同時在征地補償方面盡可能的保證市民們不受到利益上的損失。

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文章來源參考：【頭條】呈貢區農村拆遷房屋補償政策，呈貢2021年要拆遷的村子

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投稿：李煜

內容審核：馮立影律師