一、開江拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn),開江縣高鐵征收補償政策

高鐵征地補償標(biāo)準(zhǔn)

我國對國家建設(shè)用地征收農(nóng)村土地的補償標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一規(guī)定，可根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H由省市自治區(qū)制定。

鐵路占地同樣屬于國家建設(shè)征收農(nóng)民集體土地，按照《土地管理法》的規(guī)定，涉及的補償費用一共有4項，分別是土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。

1、土地補償費和安置費：征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、地上附著物補償費：地上附著物補償則主要指被征地農(nóng)民所有的房屋、林木、固化的生產(chǎn)設(shè)施、水井以及其他附著于地表的各種附屬設(shè)施，其補償款一般按照評估價格來計算，直接支付給所有權(quán)人。至于評估，應(yīng)由征地機關(guān)指定中立的具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)來進行，當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以申請重新評估。

3、青苗補償費：征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

由于你所說的項目尚未進行，因此，在今后你們需要注意一個關(guān)鍵的時間點，就是征地機關(guān)什么時候發(fā)布預(yù)征地公告。預(yù)征地公告，就是征地機關(guān)在征地正式開始之前，向可能被征地的區(qū)域發(fā)布公告，宣布此地將被征地拆遷，在劃定范圍內(nèi)涉及的相關(guān)權(quán)利人應(yīng)維持現(xiàn)狀，不得再新增建筑以及新增種植作物的公告。如果是在征地機關(guān)預(yù)征地公告發(fā)布后突擊搶種的作物，搶建的建筑，在將來征地時是不會得到任何補償?shù)摹Ｈ绻€有其他法律問題，歡迎來與網(wǎng)的律師進行溝通與交流。

該內(nèi)容由 何虎律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、開州渝西高鐵征地補償

法律主觀：我國對國家建設(shè)用地 征收農(nóng)村土地 的補償標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一規(guī)定，可根據(jù)《 土地管理法 》的規(guī)定結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H由省市自治區(qū)制定。鐵路占地同樣屬于國家建設(shè)征收農(nóng)民集體土地，按照《土地管理法》的規(guī)定，涉及的補償費用一共有4項，分別是 土地補償費 、 安置補助費 、地上附著物補償費和青苗補償費。

三、廣湛高鐵征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廣湛高鐵征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)包括：1、拆遷居住房屋需臨時安置的，每戶一次性補助4000元；搬家費每戶一次性補助1000元；2、未制定補償標(biāo)準(zhǔn)的由各縣（市、區(qū)）政府作為個案處理；3、收回國有建設(shè)用地及其地上附著物拆遷補償?shù)模凑铡秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》的有關(guān)規(guī)定處理；4、收回國有農(nóng)、林、漁、鹽場等土地補償標(biāo)準(zhǔn)可參照方案同類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

四、高鐵征用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)

高鐵征用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)：（1）旱田平均每畝補償5.3萬元；（2）水田平均每畝補償9萬元；（3）菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元；（4）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬；（5）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；（6）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

五、建高鐵征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：高鐵征地征地補償標(biāo)準(zhǔn)：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

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投稿：史涵

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