一、銀川企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策,銀川購(gòu)房政策2022

提出購(gòu)房個(gè)人、購(gòu)房數(shù)量和購(gòu)房主體，不受戶(hù)籍限制；銀川市內(nèi)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制。個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。

將單員工繳存住房公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。放開(kāi)異地貸款寧夏區(qū)域限制，調(diào)整為擴(kuò)大至全國(guó)范圍，允許全國(guó)范圍內(nèi)繳存公積金員工在銀川市購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款。全面放開(kāi)“組合貸”業(yè)務(wù)，對(duì)符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件同時(shí)又符合住房公積金貸款條件的借款人，容許在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

2022年銀川限價(jià)房申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人持有本市的戶(hù)口。

2、申請(qǐng)人家庭年人均收入低于三萬(wàn)元。

3、申請(qǐng)人家庭住房建筑面積小于六十平米。

4、屬于首次購(gòu)房。

5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。

【法律依據(jù)】:

《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》

堅(jiān)持房住不炒的總基調(diào)不變，根據(jù)市場(chǎng)對(duì)房屋產(chǎn)品的實(shí)際供需關(guān)系，適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，更加有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從全國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策來(lái)看，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、銀川住房限購(gòu)政策

法律分析：繼唐山、成都等多個(gè)城市出臺(tái)新政后，銀川也升級(jí)了房地產(chǎn)調(diào)控政策。9月30日，銀川發(fā)布官微披露，銀川市人民政府于昨日(9月29日）發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”），從加大土地供應(yīng)、調(diào)整房貸首付比例、限購(gòu)限售、規(guī)范房屋預(yù)售等多個(gè)方面，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、銀川限購(gòu)政策

法律分析：加大土地供應(yīng)量。堅(jiān)持源頭調(diào)控，在科學(xué)確定全市住房用地供應(yīng)總量和年度用地規(guī)模的基礎(chǔ)上，增加住宅用地供應(yīng)量； 嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度； 建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制；完善差別化住房信貸措施。

法律依據(jù)：《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

第一條 加大土地供應(yīng)量。堅(jiān)持源頭調(diào)控，在科學(xué)確定全市住房用地供應(yīng)總量和年度用地規(guī)模的基礎(chǔ)上，增加住宅用地供應(yīng)量。堅(jiān)決打擊“囤地不建”行為，全面開(kāi)展供而未建土地專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)，對(duì)未按照土地出讓合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)的，嚴(yán)格依法處置。

第二條 嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度。嚴(yán)格按照《銀川市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定進(jìn)度辦理預(yù)售許可證，取得預(yù)售許可的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，不得上調(diào)價(jià)格。取消允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負(fù)零”預(yù)售和有關(guān)住宅項(xiàng)目可提前預(yù)售的相關(guān)政策；嚴(yán)格執(zhí)行銀川市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，切實(shí)規(guī)范我市商品房住宅預(yù)售行為。

第三條 建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。根據(jù)需要在主城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭小跋薹績(jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”聯(lián)動(dòng)土地出讓政策，對(duì)于“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷(xiāo)售價(jià)格寫(xiě)入土地出讓合同。房屋銷(xiāo)售時(shí)，不得超出確定的銷(xiāo)售價(jià)格辦理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案。

第四條 完善差別化住房信貸措施。繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

四、銀川買(mǎi)房需要什么條件

首先，銀川對(duì)外地人是無(wú)條件開(kāi)放買(mǎi)房的，再次貸款方面：需要準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、半年銀行流水、結(jié)婚證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（個(gè)體）、工資證明、征信報(bào)告、一寸照片等資料；首套房商貸首付30%，二套房40%，只要征信沒(méi)有問(wèn)題，都可以貸款；最后，在銀川買(mǎi)房就可以落戶(hù)，就可以享周邊片區(qū)學(xué)校，解決孩子的教育問(wèn)題。

一、房貸還不上銀行會(huì)怎么處理

（一）銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，有可能會(huì)把你的房子強(qiáng)制收回拍賣(mài)；

（二）首付是付給開(kāi)發(fā)商的，應(yīng)該在開(kāi)發(fā)商賬上，銀行只是以此為依據(jù)來(lái)給你提供貸款；

（三）當(dāng)銀行通過(guò)貸款的形式把房屋余款付給開(kāi)發(fā)商以后，開(kāi)發(fā)商就完成了銷(xiāo)售的這個(gè)過(guò)程。今后就是業(yè)主和銀行之間的借貸關(guān)系了。

根據(jù)國(guó)家貸款買(mǎi)房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。

二、什么時(shí)候可以貸款買(mǎi)房子的

借款人所需條件：

1．年齡在18－60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）

2．具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3．借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲

4．有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5．有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

6．有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

應(yīng)提供的材料：

1．夫妻雙方身份證、戶(hù)口本／外地人需暫住證和戶(hù)口本

2．結(jié)婚證／離婚證或法院判決書(shū)／單身證明2份

3．收入證明（銀行指定格式）

4．所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）

5．資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6．如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

貸款買(mǎi)房具體流程：

第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。

第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū)；

第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。

第四步：放貸

注：各銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。

三、貸款的好處與壞處

貸款最大的好處就是提前消費(fèi)，比如自己沒(méi)有足夠的錢(qián)買(mǎi)房子，這時(shí)就可以向銀行申請(qǐng)貸款，銀行批準(zhǔn)后我們就能買(mǎi)房子了，以后按月還貸就可以了。這種貸款可以讓用戶(hù)提前住新房，而且買(mǎi)了住房后房子還有可能漲價(jià)。

貸款還可以緩解個(gè)人資金緊張，當(dāng)用戶(hù)出現(xiàn)資金緊張時(shí)可以向銀行申請(qǐng)小額貸款或者信用貸款，銀行批貸后，貸到的錢(qián)可以幫助用戶(hù)度過(guò)難關(guān)。

貸款的壞處就是后期可能無(wú)法按時(shí)還貸，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生很多方面的影響，比如逾期還款后會(huì)讓征信產(chǎn)生不良，以后辦理各種金融業(yè)務(wù)會(huì)比較難；如果是抵押貸款，銀行可能會(huì)拍賣(mài)抵押物，拍賣(mài)款項(xiàng)用于歸還貸款。

貸款條件：1、辦理商業(yè)貸款需要借款人年滿(mǎn)18周歲，具備完全民事行為能力的自然人，同時(shí)持有有效身份證明。2、借款人同時(shí)具有良好的征信。3、借款人擁有償還貸款的能力，需要提交近半年的銀行流水和工作證明。

五、在銀川落戶(hù)必須買(mǎi)房子嗎

法律分析：買(mǎi)房子不是落戶(hù)銀川的必須條件。外地戶(hù)口落戶(hù)銀川需根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十條和第十三條規(guī)定進(jìn)行戶(hù)口遷移，落戶(hù)人員的條件如下：1、在本市擁有合法、固定職業(yè)的人員及其家屬。2、在本市擁有合法房產(chǎn)的人員及其家屬。3、凡取得中專(zhuān)以上學(xué)歷或國(guó)家職業(yè)資格證書(shū)的人員及其家屬。4、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部（含士官）及家屬。5、民政部門(mén)批準(zhǔn)接收的軍隊(duì)離退休干部及其隨遷家屬。6、由本市入伍的復(fù)員、退伍軍人。7、軍人服役期間父母的戶(hù)口。8、依照國(guó)家和省、市人民政府有關(guān)政策規(guī)定安置到本市就業(yè)或落戶(hù)的軍隊(duì)士官、無(wú)軍籍退休、退職職工或地方離退休干部移交本市管理的人員本人、配偶及未婚子女。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》

第十條 公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。 公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。 公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第十三條 公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以?xún)?nèi)，農(nóng)村在十日以?xún)?nèi)，由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件。 沒(méi)有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記： 1、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件； 2、從國(guó)外回來(lái)的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國(guó)護(hù)照或者入境證件； 3、被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。

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投稿：董華

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