四府井拆遷補(bǔ)償辦法,長春市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《吉林省土地管理?xiàng)l例》、《長春市集體土地房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)吉國土資耕函〔2012〕1039號(hào)文件批準(zhǔn)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《吉林省土地管理?xiàng)l例》、《長春市集體土地房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)吉國土資耕函〔2012〕1039號(hào)文件批準(zhǔn)，現(xiàn)將擬定的《征地補(bǔ)償安置方案》公告如下：
一、本次征收土地的位置、地類、面積長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)玉潭鎮(zhèn)豐產(chǎn)村集體土地40.3463公頃，其中：旱田26.6865公頃，農(nóng)村道路0.0611公頃，河流水面1.8978公頃，農(nóng)村宅基地11.7009公頃。
二、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式：土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按長春市人民政府公布實(shí)施的《長春市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》長府發(fā)〔2010〕8號(hào)執(zhí)行。支付對(duì)象為：本次征地需要補(bǔ)償人員，根據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，通過召開村民體表大會(huì)，確定的被補(bǔ)償人員。支付方式：以轉(zhuǎn)帳方式支付。
三、房屋等地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：房屋等地上附著物和青苗的種類、數(shù)量以拆遷部門踏查數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式參照《長春凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置補(bǔ)償管理暫行辦法》長凈管〔2012〕5號(hào)執(zhí)行。
四、被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)本公告內(nèi)容有不同意見的，請于公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)提出書面申請，并向長春市國土資源局凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國土資源分局遞交。
五、被征收地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人超過總?cè)藬?shù)一半以上對(duì)本公告內(nèi)容要求舉行聽證會(huì)的，凈月開發(fā)區(qū)國土資源分局應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織聽證。
六、本公告報(bào)長春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。特此公告二○一三年四月三日以上內(nèi)容為長春市為規(guī)范補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)布的長春市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地補(bǔ)償也是為了補(bǔ)償損失，但是也要遵循法律條文的規(guī)定，任何補(bǔ)償都是有標(biāo)準(zhǔn)的，您可以參照標(biāo)準(zhǔn)，看看自己符合哪一項(xiàng)，再計(jì)算出自己應(yīng)得的補(bǔ)償。如果你還想了解更多和征地補(bǔ)償有關(guān)的法律條文，更多相關(guān)問題您可以咨詢律師。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
長春市土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞郊皹?biāo)準(zhǔn)如下，說明一點(diǎn)這是2008年開始執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)：
四、合理確定耕地平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。旱田每平方米年產(chǎn)值為1.5元,水田每平方米年產(chǎn)值為2.2元。綜合考慮市區(qū)不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、區(qū)位條件和土地價(jià)值，決定將市區(qū)菜田劃分為三類區(qū)位，即：長春市土地利用總體規(guī)劃(1999年國務(wù)院批準(zhǔn))確定的城市規(guī)劃區(qū)200平方公里(興隆、凈月、富鋒三個(gè)分團(tuán)除外)以內(nèi)為一類區(qū)位，一類區(qū)位以外至繞城高速公路范圍內(nèi)為二類區(qū)位，繞城高速公路以外為三類區(qū)位。
一類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為5元。
二類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為4元。
三類區(qū)位：菜田每平方米年產(chǎn)值為3.5元。
如果前三年種植不同農(nóng)作物的，按實(shí)際種植農(nóng)作物的三年平均產(chǎn)值計(jì)算年產(chǎn)值。
進(jìn)一步明確征收土地補(bǔ)償?shù)谋稊?shù)。考慮物價(jià)指數(shù)變動(dòng)和農(nóng)民生活水平提高等因素，為保證被征地農(nóng)民保持原有生活水平和無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的足額支付，本著適當(dāng)從高的原則，經(jīng)綜合測算確定如下補(bǔ)償倍數(shù)。征收旱田、水田的土地，其補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩費(fèi)合計(jì)按平均年產(chǎn)值的25—30倍給予補(bǔ)償;征收菜田的土地，其補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩費(fèi)合計(jì)按平均年產(chǎn)值的16—25倍給予補(bǔ)償。
征收園地、林地、牧草地和其他農(nóng)用地，其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的16—20倍給予補(bǔ)償。
征收未利用地和集體建設(shè)用地，其土地補(bǔ)償費(fèi)比照鄰近旱田平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的7—12倍給予補(bǔ)償。
五、征收其它土地或溫室、大棚用地的，征地補(bǔ)償可由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民個(gè)人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，由征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民個(gè)人共同協(xié)商指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;不共同指定的，由國土部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
六、合理確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的具體分配比例。土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地平均年產(chǎn)值的6—10倍計(jì)算，其余為安置補(bǔ)助費(fèi)。
七、建造溫室、大棚要按照菜田建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行。自本通知發(fā)布之日起，建造溫室、大棚發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，確需占用耕地的，須到區(qū)級(jí)國土資源分局進(jìn)行備案。沒有進(jìn)行備案的，征地時(shí)按原地類平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
八、建造溫室、大棚應(yīng)符合下列條件。
溫室：長度在50米以上，室內(nèi)寬度6米以上，高度3米以上，溫室間距在7.5米以上，東西走向，有工作間，有棚膜、棚被等防寒設(shè)施，溫室墻壁有防寒設(shè)備，棚內(nèi)具有小水井和澆灌設(shè)備，土質(zhì)肥沃，一年四季可連續(xù)生產(chǎn)的。
大棚：長度50米以上，寬度10米以上，高度3米以上，棚間距達(dá)到1米以上，南北走向，有棚膜、棚被等防寒設(shè)施，棚內(nèi)具有小水井和澆灌設(shè)備，每年4月至10月可連續(xù)生產(chǎn)的。
九、對(duì)被征收土地的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，根據(jù)拆遷法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。
十、土地征收前，市政府向被征地單位發(fā)出擬征地通知書后，在擬征收土地上突擊搶種、搶栽、搶建的農(nóng)作物、樹木和設(shè)施，不予補(bǔ)償。沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，擬征地單位應(yīng)當(dāng)按征地時(shí)的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
一、土地補(bǔ)償費(fèi)
1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算；
2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；
4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償；
5.征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。
二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)
1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購；
2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；
3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
三、安置補(bǔ)助費(fèi)
1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；
2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算；
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
四、關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)注意
按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
國家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外，其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。
大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。
(一)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。
(二)其他稅費(fèi)
1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。
3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實(shí)施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
(三)征地工作程序
1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。
2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。
3、組織征地聽證。在征地依法報(bào)批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。
4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。
5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。縣(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。
6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。長春征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考以上農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。
（2）水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。
（3）菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。
（2）水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。
（3）菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。
一、長春新區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何制訂的？
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)款如何分配？
各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：
（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。
（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。
（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
三、征地補(bǔ)償糾紛怎么處理？
1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議：先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。
2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛：其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛：屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。
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文章來源參考：【頭條】四府井拆遷補(bǔ)償辦法，本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：蘇盈
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