房屋改造拆遷補償款歸誰征收,遇到這種情況，房屋征收補償如何確定歸屬問題,房屋的買賣交易是市場上很重要的買賣行為，其牽涉著公民個人巨大財產的轉移。因此，在房屋的買賣交易上發生的糾紛也非常之多。再加上城鎮化的征收拆遷，房屋買賣交易更顯得復雜繁瑣
房屋的買賣交易是市場上很重要的買賣行為，其牽涉著公民個人巨大財產的轉移。
因此，在房屋的買賣交易上發生的糾紛也非常之多。
再加上城鎮化的征收拆遷，房屋買賣交易更顯得復雜繁瑣，尤其是買賣被征收拆遷的房屋。
如若處理不好，則會侵害幾方的公民利益。
今天，北京在明律師事務所拆遷律師來給您講講，在實踐當中，很多被拆遷人較為關注的一個問題，即：房屋買賣交易完成，但還未過戶。
此時如遇到征收拆遷，這個房屋的拆遷補償款是該給賣家呢?還是給買家?
在拆遷實踐中，經常遇到這樣一種情況：賣家與買家本已達成了房屋買賣合意，且買家支付了定金或是房屋的全部的價款，但由于各種原因可能還未來得及辦理房屋的過戶登記。
這時候遇到房屋拆遷了，房屋的拆遷補償比原來該房屋的交易的價格，翻了數倍。
面對巨額利益，賣家和買家都會以自己享有房屋拆遷的補償主體資格而爭搶征收拆遷補償款。
那此時房屋征收拆遷補償款到底該給誰呢?
根據《民法典》的規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
該規定的意思是說：房屋買賣如果沒有辦理房屋的過戶登記，即使買家付了錢，該房屋的所有權人還是賣家。
賣家還能對房屋實施一切權利。
而此時對于交了錢的買家來說，賣家只是欠債的人，買家有權根據買賣合同約定要求出賣人交付房屋、配合辦理過戶登記。
而根據《征收條例》第3條規定，房屋征收的補償對象為房屋所有權人。
綜上：如果房屋買賣僅完成了交易行為，而沒有辦理房屋的過戶登記，房屋的征收補償款項是應該給付給原賣家(即房屋所有人)的。
而此時對于買家的損失，買家可通過提起違約等賠償訴訟，承擔違約賠償責任。
從這個意義上來說，如果房屋買賣不及時辦理過戶登記，買家的風險是比較大的。
同時，買家支付了購房款既未獲得交易房屋的產權，也未獲得房屋征收補償，雖然其可以通過合同向出賣人主張違約賠償，但卻無形中加劇了社會矛盾的產生，對社會的和諧穩定非常不利。
所以，房屋買賣，不管是買家，還是賣家，都要積極履行房屋買賣的所有程序，以避免產生不必要的糾紛麻煩。
上述法理僅是框架性的邏輯，不針對個案。
個案中，房屋糾紛和涉及的法律關系要復雜得多，再加上征收拆遷政策性也比較強，所以還需要律師根據具體情況進行具體分析。
法律分析:
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
征收房屋拆遷的補償應當對征地土地補償、房屋價值補償、搬遷費用補償、臨時安置補償、停產停業損失補償等，具體情況下應當由司法機關根據實際的拆遷補償標準來進行認定，避免出現法律適用錯誤。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
如果是房屋被征收的，那么行政相對人就可以向行政機關請求支付相應的經濟補償金，如果是行政相對人對行政機關所實施的拆遷行為或者是征收行為不服的，可以向當地的行政機關申請行政復議，或者是直接向人民法院提起行政訴訟。
一、房屋征收補償方案是否可訴1、房屋征收補償方案可訴。房屋征收補償糾紛起訴應當先經當事人申請，由同級拆遷管理部門裁決，裁決后當事人仍不滿意的方可提起訴訟；直接向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。二、房屋征收的具體流程是什么房屋征收的具體流程為：1、進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底；2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府；3、對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況 ；4、有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理；5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會；6、縣 區政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩定風險評估；7、縣區政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區政府常務會議討論決定8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。9、由被征收人選擇征收評估機構；10、房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告；
法律分析：可訴。
法律依據：根據《行政訴訟法》第十二條規定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:……（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；……除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
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投稿：喻文
內容審核：羅思章律師
