一、舟山市房屋拆遷補償辦法,舟山市拆遷補償標準

舟山拆遷賠償標準是需要根據當地的政府來進行不同的制定，因為我們國家法律當中明確的規定，各地方是有權利制定相關的拆遷補償的然后政策的，但一般情況下就是按照市場的價格來補償，需要提醒并不是屬于賠償。

一、舟山拆遷賠償標準是怎樣的?

      舟山拆遷賠償標準是需要根據當地的政府來進行不同的制定，《國有土地上房屋征收與補償條例》

      第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

      (一)被征收房屋價值的補償;

      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

      (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

      市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

      第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、房屋拆遷補償范圍有哪些?

      1、房屋。

      被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義:

      (1)所有權人合法所有。

      (2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規定:“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”

      2、附屬物。

      被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下:

      (1)依附于房屋而存在。

      (2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

      (3)必須是能計算其價值的物體。

      (4)被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。

      3、收益權。

      城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下:

      (1)收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據。

      (2)收益應當合法產生。

      (3)收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。

      在我們國家如果存在土地征收或者是房屋拆遷的話，那么國家是需要給予被征收者或者是被拆遷者一定的補償的，這只是一種補償，并不是屬于賠償，賠償主要是涉及到他人損害財產所造成的一種問題。

二、舟山房屋拆遷補償標準

法律客觀：為了規范城市房屋拆遷價格評估行為，維護房屋拆遷雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《中華人民共和國房地產估價規范》，結合我市實際，制定本評估辦法。一、本辦法所稱房屋拆遷價格評估，是指房地產評估機構依法對城市規劃區內國有土地上的被拆遷房屋及其附屬物和安置用房價格進行確定的活動。二、房屋用途分為住宅、商業用房、辦公用房、工業用房及其他房屋五類。三、被拆遷房屋及其附屬物、安置用房的評估以貨幣補償基準價為基本依據，結合該房屋具體區位、建>結構、建>面積、成新、層次、朝向、裝修及其它因素由房地產評估機構評估確定。被拆遷房屋貨幣補償價格計算公式：被拆遷房屋貨幣補償價格={房屋貨幣補償基準價×(1+區位差價系數)×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類用途房屋基準重置價格+同類用途房屋評估重置價格×成新率}×建>面積+附屬物補償金額+裝修補償金額。安置用房評估金額的計算公式：安置用房評估金額={房屋貨幣補償基準價×(1+區位差價系數)×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類用途房屋基準重置價格+同類用途房屋評估重置價格×成新率}×建>面積。

三、舟山拆遷補償

法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地征收部門。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

四、紹興柯橋拆遷補償政策

辦事處是不能經營的，所以辦理的不是營業執照。

辦事處是非獨立核算的非法人機構。所以，辦事處是不可以有購銷行為的，也就不用報稅/交稅

法律依據：《中華人民共和國合伙企業登記管理辦法》第二十六條 未經企業登記機關依法核準登記并領取營業執照，以合伙企業名義從事經營活動的，由企業登記機關責令停止經營活動，可以處以5000元以下罰款。如以合伙企業名義從事經營活動的，則適用本條例。

五、柯橋區拆遷補償政策

原標題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補償款

今天，柯橋政府印發柯橋區房屋征收權屬及安置人口認定辦法（試行）、柯橋區房屋征收相關價格標準（試行）的通知。

劃重點，說人話：

1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。

2.違規搭建的農村私宅，先扣錢，再賠償。

3.這些家庭，拆遷時可多算一口人。

4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區保底40㎡/人。

5.柯橋國有土地拆遷房屋補償款計算公式

國有土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋評估價×層次差價率×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋重置價格+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

①房屋評估價：第三方房地產價格評估機構計算

②層次差價率：2樓比1樓貴

上表僅幫助大家更好理解層次差價率的含義，非柯橋實際實行樓層差價率表

③朝向差價率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。

上表僅幫助大家更好理解朝向差價率的含義，非柯橋實際實行朝向差價率表

④其他因素差價率：由房地產估價師在±10%幅度內根據實際勘察測定。

⑤房屋重置價：相同技術、工藝、建材價格、運輸費用和人工費用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費用。

鋼筋混凝土房屋重置價（1300元/㎡）＞混合結構（985元/㎡）＞鋼結構（680元/㎡）＞磚木結構（645元/㎡）

⑥成新率：折舊程度

6.集體土地住宅房屋拆遷補償款計算公式

集體土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋貨幣補償比準價+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

房屋貨幣補償比準價：房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價

7.選擇一次性貨幣補償，增加10%獎勵。

8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購房獎勵。

一套補償總額300萬的房子

一次性貨幣安置，多拿30萬（10%）

買新房，多拿30萬（10%）

這還沒有算上房票獎勵

（如果柯橋和越城一樣

也是6個月內獎勵10%

6個月至12個月，獎勵5%）

那么，還可以多算30萬

總共多拿90萬

得出結論：柯橋拆遷，選擇一次性補償，6個月內買新房，最實惠。

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文章來源參考：【頭條】舟山市房屋拆遷補償辦法，舟山市拆遷政策

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投稿：施軒

內容審核：李軒教授