房屋拆遷補償標準得意網,維一套房子抵押擔保了會拍賣嗎,已抵押的房子在特定情形下是可以被法院拍賣的。首先，根據《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，在債務人不履行到
已抵押的房子在特定情形下是可以被法院拍賣的。
首先，根據《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權就該財產優先受償。這意味著，如果債務人未能按約履行債務，債權人可以通過法律途徑申請對抵押的房產進行拍賣，以優先受償其債權。
其次，從實際操作層面來看，已抵押的房子在法院執行過程中是可以被拍賣的。當債務人拒不履行法院生效的判決或裁定時，債權人可以向法院申請強制執行，包括查封、扣押、拍賣等措施。在此過程中，法院會依據相關法律規定，對抵押的房產進行評估、拍賣，并將拍賣所得用于償還債務。
然而，需要注意的是，如果抵押的房產是債務人的唯一住房，法院在拍賣時會更加謹慎。根據相關規定，在保障債務人及其撫養家屬基本居住條件的前提下，法院可以酌情處理。這通常意味著，在拍賣前，法院可能會給予債務人一定的寬限期，或者通過其他方式（如大房換小房、租房等）解決債務人的居住問題。
綜上所述，已抵押的房子在特定情形下是可以被法院拍賣的，但具體執行過程中會考慮到多種因素，如債務人的居住條件、債權人的權益等。
唯一一套房子抵押了，法院會拍賣。根據最高人民法院出臺了《關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》，其中規定：只要已經依法設立了抵押的住房，如果不能還債，都可以查封、拍賣。如果是債務人及其撫養家屬居住的房屋（唯一住房），給6個月寬限期。如果到了寬限期不交房，可以申請法院強制執行。法院房屋拍賣流程：1、評估價格，當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議；2、作出拍賣的決定；3、確定和委托拍賣機構；4、發布公告與展示標的拍賣機構接受法院委托后，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示；5、確定拍賣保留價；6、舉行拍賣會；7、確認拍賣結案，由法院負責將拍賣標的占有人清除，并辦理變更登記手續。【法律依據】：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，并可以立即采取強制執行措施。
唯一一套住房是指中國公民在境內合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況。“債務人唯一一套住房不得執行。”這個說法隨著最高院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》的正式實施流傳開來。一時間，欠債人暗自得意，債權人惴惴不安，銀行也因此提高了不動產抵押貸款的門檻。持有這種觀點的人真的是大錯特錯了，因為拒還房貸不僅會影響信用記錄，還可能面臨房產被拍賣的風險。最高法院《關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》（以下簡稱為《規定》）已經于2005年12月21日起施行，其中明確指出，對惡意拒還貸款的“老賴”，銀行有權拍賣其自住房。銀行人士表示，去年11月4日，最高法院出臺了《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，該司法解釋中第六條明確表示，從2005年1月1日起，在民事執行案件中，被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。這就意味著，惡意拒還或者拖欠銀行貸款的人不用擔心房子被拍賣。但他表示，什么是生活所必需的居住房屋，司法解釋并未做明確的規定，在具體執行中遇到了困難。如果“老賴”只有一套住房但又無力償還貸款，銀行只能向法院提出申請進行查封，但卻無法拍賣，銀行資金無法收回，房貸業務出現巨大風險。同時，該司法解釋無疑刺激了惡意欠房貸者的拖欠情緒。《規定》第一條明確表示，對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。銀行人士表示，這個《規定》出臺意味著法院可以接收銀行申請，拍賣“老賴”這唯一一套住房。他表示，《規定》同時給了6個月的寬限期，但寬限期屆滿后，法院可以做出強制遷出裁定。不過他表示，關鍵的一條是該《規定》也明確規定，對于被執行人自己沒辦法找到房子住的，銀行也應為其提供臨時住房。臨時住房應按照有關部門規定的人均廉租住房面積標準確定。對于租金確定方式，《規定》指出，租金由雙方協定，協商不成的，由人民法院參照當地同類房屋租金標準確定，無當地同類房屋租金標準可以參照的，參照當地房屋租賃市場平均租金標準確定，而租金可以從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。同時，《規定》也體現了人性化，其第六條規定，被執行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。銀行人士表示，《規定》將釋放房貸風險，從而穩定國家的金融秩序。有了這個新的司法解釋，銀行的債權得到保證，可以繼續加大房貸業務的投放，貸款門檻會放低，政策也會更靈活。記者了解到，《規定》雖然已經出臺，但銀行執行起來也要考慮具體情況。工行天津分行有關人士表示，《規定》出臺后，他們還沒有因為有了法律的支持而采用《規定》中的辦法解決“老賴”問題。銀行人士表示，雖然對“老賴”有了更強有力的司法解釋，但銀行執行起來也會顧忌很多，還要視具體情況而定。
法律分析：不會，1、民間借貸擔保人只有一處房產法院不能拍賣。2、只要是家庭唯一自住房，不會被拍賣抵債，會凍結房子產權，可以繼續居住使用，但是不能再辦理抵押、轉讓、更名等等，因為產權已經不屬于擔保人。3、如果房子屬于豪宅的話，有可能會被拍賣掉，買一套當地最低生活保障房給擔保任，差額拿去抵債。
法律依據：《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。
未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。
對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
第三條 作為執行依據的法律文書生效后至申請執行前，債權人可以向有執行管轄權的人民法院申請保全債務人的財產。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規定作出保全裁定，保全裁定應當立即執行。
第四條 訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產保全措施的，進入執行程序后，自動轉為執行中的查封、扣押、凍結措施，并適用本規定第二十九條關于查封、扣押、凍結期限的規定。
一、抵押貸款的唯一住房能拍賣嗎
會被拍賣房產，根據最高人民法院出臺了《關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》，其中規定：只要已經依法設立了抵押的住房，如果不能還債，都可以查封、拍賣。如果是債務人及其撫養家屬居住的房屋（唯一住房），給6個月寬限期。如果到了寬限期不交房，可以申請法院強制執行。此規定從2005年12月21日起施行。
規定中還提到，如果強制遷出的時候，債務人及其家屬無法自己解決居住問題，經法院核實，可以由債主為債務人提供臨時住房，標準參照廉租房。至于租金，由法院參照當時同類房屋租金標準確定，從拍賣款中優先扣除，預留租金通常為1-5年。
二、唯一住房是否也會被執行？
一般不會執行。法律規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。
三、唯一住房會被強制執行嗎
唯一住房會不會被強制執行視情況而定：
1.如果被執行人名下的唯一住房，超出了被執行人及其所扶養家屬生活必需的范圍，人民法院可以執行。
2.被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的，人民法院可以執行。
3.執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的，人民法院可以執行。
4.對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
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投稿：施峰
內容審核：黃旭暉律師
