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北京集體土地拆遷補償辦法:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-18 12:59:10
作者：
圣運律師
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北京集體土地拆遷補償辦法,北京市征收集體土地房屋補償管理辦法,第一條【目的和依據(jù)】為規(guī)范征收集體土地房屋補償行為，維護被征收人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》及相關法律、法規(guī)，結合本市實際，

北京集體土地拆遷補償辦法:今日土地征收拆遷補償更新

一、北京集體土地拆遷補償辦法,北京市征收集體土地房屋補償管理辦法

第一條【目的和依據(jù)】為規(guī)范征收集體土地房屋補償行為，維護被征收人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》及相關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收過程中涉及對被征收人的房屋進行補償?shù)模m用本辦法。

第三條【實施原則】征收集體土地房屋補償，遵循公平合理、程序合法、結果公開的原則，維護被征收人的合法權益，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

第四條【市級部門責任】市規(guī)劃自然資源部門是本市征收集體土地房屋補償?shù)闹鞴懿块T，負責制定征收集體土地房屋補償相關規(guī)定和配套政策；具體負責審核區(qū)人民政府上報的征收土地申請材料中征收集體土地房屋補償工作的程序合法性，并依法按征收土地程序報批；負責監(jiān)督檢查區(qū)人民政府征收集體土地房屋補償工作；對區(qū)人民政府從事征收土地前期工作和批后組織實施工作中的房屋搬遷和房屋補償相關業(yè)務進行行業(yè)指導。

市住房城鄉(xiāng)建設部門負責安置房建設管理、安置人員及安置房信息系統(tǒng)的建設和管理，指導區(qū)人民政府做好安置人員、安置房信息錄入查詢工作及對房屋搬遷和房屋安置相關業(yè)務進行行業(yè)指導。

市農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負責制定宅基地認定、審批等管理規(guī)定和集體經(jīng)濟組織成員資格認定的規(guī)定，并指導區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門做好相關工作。

市其他相關部門協(xié)同做好征收集體土地房屋補償工作。

二、北京市征收集體土地房屋補償辦法

北京市征收集體土地房屋補償辦法是為了維護征收對象的合法權益，規(guī)范土地征收過程中的補償和安置等工作。該辦法包含了征收補償標準、補償方式、補償計算方法、安置方式等具體規(guī)定。征收集體土地房屋補償辦法是一項龐大而復雜的法規(guī)體系，包括了許多具體的規(guī)定和程序，如征收征用補償、建設用地補償、拆遷安置等方面。總體來說，這些規(guī)定都旨在保障征收對象在土地征收過程中的合法權益，如財產(chǎn)安全、居住環(huán)境、人身安全等方面。在國家范圍內(nèi)，也存在著一系列與土地征收相關的法規(guī)和辦法。如《中華人民共和國土地管理法》、《關于加強和改進土地征收管理工作的意見》等。此外，各地還有一些具體的地方性法規(guī)和政策，因地制宜地進行土地征收管理。北京市征收集體土地房屋補償辦法對于保障征收對象的權益有著重要的意義。對于公眾而言，了解相關的法規(guī)和政策，有助于維護自己的合法利益，也可以更好地監(jiān)督和參與土地征收過程，促進社會公正和平穩(wěn)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設活動，還應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。

三、北京集體土地企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：北京企業(yè)拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以貨幣補償，也可以房屋產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償通常會作為主要方式。補償如下：1、拆遷資產(chǎn)補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設備補充重置成新價；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設備搬遷安裝補償、解聘員工的安置補償和獎勵。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、北京市集體土地住宅房屋騰退補償

法律主觀：舊宅基地騰退補償標準： 1、草房補償標準1900元/平方米; 　　 2、磚瓦房補償標準2400元/平方米; 　　 3、搗制或預制磚砼結構房屋補償標準2800元/平方米; 　　 4、樓房(二層以上補償3300元/平方米; 　　 5、地上(下)附著物使用等價補償標準; 　　 6、異地安置補助費(包括宅地、租房費等)每戶2萬元。不愿意實行貨幣補償?shù)模矔o被拆遷的人按照份額分配房子。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條第一款、第二款、第三款　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、北京市農(nóng)村土地征用補償標準

北京地區(qū)，農(nóng)村耕地占用，征收補償標準各地區(qū)相關不大。

農(nóng)村征地補償新政策之補償費用標準

(一)征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

(二)其他稅費

1、備地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、備地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。