海城市拆遷補償辦法,海城市征地區片綜合地價標準有哪些,海政辦發〔2010〕22號各鎮人民政府，管理區、經濟開發區管委會，市政府各部門：為做好土地征收工作，維護被征地農民的合法權益，根據國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004
海政辦發〔2010〕22號各鎮人民政府，管理區、經濟開發區管委會，市政府各部門：為做好土地征收工作，維護被征地農民的合法權益，根據國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號），省國土資源廳會同有關部門制定了《遼寧省征地區片綜合地價標準》，按照省、市要求，我市確定了海城市征地區片綜合地價，現將有關實施征地區片綜合地價標準有關問題通知如下：
一、征地區片綜合地價標準，是指征收一般農用地土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下系數調整；建設用地1．0；未利用地0．8。未經批準任何單位和個人不得擅自改變或降低征地區片綜合地價標準。
二、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人要另行補償。具體補償標準（林木補償費除外）待鞍山市政府制訂具體補償辦法后執行。青苗補償費按征地時當季作物的產值價計算。
三、依法征收農民家庭承包土地的，征地補償費的80％歸被征地農戶，20％歸集體經濟組織。征收土地集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地，征地補償費歸集體經濟組織，依法分配或使用。
四、建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用農村集體土地或國有土地，使用期為1年的，補償標準為征地區片綜合地價的15％；使用期限為2年的，補償標準為征地區片綜合地價的20％。
五、建設項目經批準使用國有農用地和未利用地的，比照該區域內集體農用地和未利用地區片綜合地價標準補償。
六、本通知自2010年1月7日起執行，凡過去制定的有關征地補償標準與本通知不一致的，以本通知為準。
七、2010年1月7日以前，已按法定程序和權限批準征收的土地（含2009年批準新開工建設的國家，省重點基礎設施項目用地），仍按原批準的征地補償方案執行。附件：海城市征地區片綜合地價表二0一0年三月三十一日通過海城市頒布的拆遷征地補償通知，我們可以了解到，海城市按照不同的用地類型，對征地補償的系數作出了相應的規定，但該通知并沒有給出具體的補償數額，很多數據都是參考鞍山市的標準進行補償。所以，如果大家想要知道具體的補償標準的，可具體咨詢當地國土部門。
海政辦發〔2010〕22號各鎮人民政府，管理區、經濟開發區管委會，市政府各部門：為做好土地征收工作，維護被征地農民的合法權益，根據國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)，省國土資源廳會同有關部門制定了《遼寧省征地區片綜合地價標準》，按照省、市要求，我市確定了海城市征地區片綜合地價，現將有關實施征地區片綜合地價標準有關問題通知如下：
一、征地區片綜合地價標準，是指征收一般農用地土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下系數調整；建設用地1.0；未利用地0.8。未經批準任何單位和個人不得擅自改變或降低征地區片綜合地價標準。
二、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人要另行補償。具體補償標準（林木補償費除外）待鞍山市政府制訂具體補償辦法后執行。青苗補償費按征地時當季作物的產值價計算。
三、依法征收農民家庭承包土地的，征地補償費的80%歸被征地農戶，20%歸集體經濟組織。征收土地集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地，征地補償費歸集體經濟組織，依法分配或使用。
四、建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用農村集體土地或國有土地，使用期為1年的，補償標準為征地區片綜合地價的15%；使用期限為2年的，補償標準為征地區片綜合地價的20%。
五、建設項目經批準使用國有農用地和未利用地的，比照該區域內集體農用地和未利用地區片綜合地價標準補償。
六、本通知自2010年1月7日起執行，凡過去制定的有關征地補償標準與本通知不一致的，以本通知為準。
七、2010年1月7日以前，已按法定程序和權限批準征收的土地（含2009年批準新開工建設的國家，省重點基礎設施項目用地），仍按原批準的征地補償方案執行。附件：海城市征地區片綜合地價表二0一0年三月三十一日通過海城市頒布的拆遷征地補償通知，我們可以了解到，海城市按照不同的用地類型，對征地補償的系數作出了相應的規定，但該通知并沒有給出具體的補償數額，很多數據都是參考鞍山市的標準進行補償。所以，如果大家想要知道具體的補償標準的，可具體咨詢當地國土部門。
法律分析：征地區片綜合地價又稱征地區片價，是指在縣 (市)級行政區 土地利用總體規劃 確定的建設用地范圍內，在 農用地 定級的基礎上，按照農用地質量狀況、土地區位、人均耕地水平、農村社會經濟發展水平等劃分征地區片，并在標準耕作制度和一定農田基本設施狀況條件下,根據區片農用地條件和 社會保障水平 等評估確定的某一估價基準日的農用地平均征收價格。征地區片綜合地價由被征收農用地質量價格和社會保障價格構成。農用地質量價格是指在標準耕作制度、一定農田基本設施狀況和正常年景條件下,根據農用地自然、社會經濟等因素, 農用地所能實現的價格;社會保障價格是指農民土地被征收后，為獲得基本生活保障、接受教育、再就業培訓等應得到的補償。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
遼寧省海城市土地共有三類：
一類區片區片范圍：海州管理區、興海管理區、響堂管理區、經濟技術開發區、西柳鎮、騰鰲鎮/騰鰲溫泉管理區(永安村、保安村、
福安村、壽安村、安費黃村、名甲村、將軍村、金甲村、黃士村、周正村、王鐵村、前甘村、北石橋村、后雙臺村、周小社區、泥溝社區、東四方臺社區、后房社區、榆臺社區)、南臺鎮、東四管理區。
補償標準：區片價：50000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
二類區片區片范圍：八里鎮、牌樓鎮、毛祁鎮、王石鎮、東四鎮、耿莊鎮、感王鎮、騰鰲鎮/騰鰲溫泉管理區(接官村、東新村、西新村、單家村、老墻頭村、東開河村、西開河城村、東甘村、西荒社區、西四方臺社區、板橋社區、一堵社區、火石社區、夏堡社區)、析木鎮、牛莊鎮。
補償標準：區片價：45000元/畝；建設用地：45000元/畝；未利用地：36000元/畝。
三類區片區片范圍：孤山鎮、岔溝鎮、接文鎮、高坨鎮、溫香鎮、望臺鎮、馬風鎮、西四鎮、英落鎮、中小鎮。
補償標準：區片價：40000元/畝；建設用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。
一、征地補償款發放流程是怎么樣的？
《土地管理法實施條例》第26條規定，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗費的所有者所有。
安置補助費，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補助費用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
《土地管理法實施條例》第26條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有。村集體經濟組織在收到土地補償費后，應當按照《村民委員會組織法》第17條的規定召開村民會議，在所有具有本集體經濟組織成員內部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權益，具有本集體經濟組織成員資格的人員，可單獨或共同起訴集體經濟組織或村委會，要求支付相應份額。
1、征地區片綜合地價是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算的征地綜合補償標準。
2、征地區片綜合地價標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。經批準占用永久基本農田的，征地補償按所在縣(市、區)最高標準執行。
一、征地補償方式有哪些
1、國有土地上有兩種補償方式：
（1）產權交換式補償；
（2）貨幣補償。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：蕭思樂
內容審核：苗佳律師
