過時的拆遷補償辦法,2023年40年產權新規定,40年產權新規定“70年產權”實指土地使用權不會改變，官方對于“70年產權取消”正式的表述是“要取消過時的限制性措施”，而不是“撤銷房屋所有權過時限制”。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房
40年產權新規定
“70年產權”實指土地使用權不會改變，官方對于“70年產權取消”正式的表述是“要取消過時的限制性措施”，而不是“撤銷房屋所有權過時限制”。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，得到《憲法》保護。根據《民法典》第266條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的，產權是終生的，只是土地使用權有年限。《民法典》第359條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，建設用地使用權出讓的最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。
40年土地產權年限到期了怎么辦
對于許多購買40年土地權房的市民而言，最為擔心的問題就是自己購買的權房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應該怎么辦?
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
按照目前樓市發展趨勢而言，一般一套房源的居住期限多為30-40年之間，按照城市化發展速度的加快，一些老舊房源多會在一定時間內進行拆遷改建，一般情況下國家會把土地和地上建筑物進行回收，對業主進行現金補償或者在其它地方另建安置住房。所以即使是購買到70年產權的房源，能否就能住滿70年也是值得許多購房者深思的問題。
綜上所訴，關于土地使用權年限40年和70年有何不同和土地使用權年限40年到期怎么辦的這兩個問題，一般而言，40年指的是商用住宅，70年指的是商品房住宅。年限的長短決定者使用者對土地的使用權的時間長短，如果年限期滿，則需要土地使用者在期滿前提前向當地土地管理機關申請延長權限，但是要繳納一定的費用。
30年產權房子到期的，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。第三百五十八條建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。房屋產權的辦理要什么流程1、申請人到不動產所在地的不動產登記部門遞交申請材料、申請權籍調查；2、屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核；3、市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿；4、申請人到不動產登記窗口領取房屋產權證書。
法律分析：買房子產權40年是指房屋土地使用權年限為40年，按照有關規定，土地使用期限到期之后可以繼續繳納土地出讓金，繳納后產權人仍可以享受土地的使用權，倘若是不續期的話，國家會收回土地使用權。 產權40年并不是指房屋所有權的年限，房屋所有權是屬于個人產權，是私有財產，擁有永久產權。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律分析：“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
法律分析：
一般的40年產權房到期以后都會自動續約，也可以向國家土地局繳納土地收益金，如果之前有過協議的，按協議來處理，如果沒有協議或其他附加的話，按法律法規或地方行政處理。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理
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投稿：沈茹茹
內容審核：北京圣運律師
