一般來(lái)說(shuō)，在集體土地上房屋征收補(bǔ)償工作中，征收部門應(yīng)與房屋所有權(quán)人或宅基地使用權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。而浙江省溫州市的葉先生不僅沒(méi)看到補(bǔ)償協(xié)議，還發(fā)現(xiàn)自己的父親早已和征收方簽了補(bǔ)償協(xié)議，自己的房子也隨之被強(qiáng)拆，實(shí)在是太令人氣憤！今天就讓我們一起來(lái)看一下這個(gè)案件的具體情況。

浙江省溫州市的葉先生與哥哥共同擁有一處房屋，因城中村改造項(xiàng)目被征收。在征收工作前期，征收部門沒(méi)和葉先生溝通，就和葉先生的父親簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，更為關(guān)鍵的是，補(bǔ)償協(xié)議中的安置補(bǔ)償內(nèi)容遠(yuǎn)不能保障他們?cè)械纳钏?。更何況，葉先生的父親并不是案涉房屋的所有權(quán)人，征收部門怎么能越過(guò)自己，私自和自己的家屬簽訂補(bǔ)償協(xié)議呢??？

為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，葉先生嘗試和征收部門溝通，重新協(xié)商安置補(bǔ)償內(nèi)容，并簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，并且明確告知對(duì)方，在未完成安置補(bǔ)償工作前，征收部門不能違法實(shí)施強(qiáng)制拆除。但葉先生的嘗試并沒(méi)有奏效，他的異議并沒(méi)有得到采納。恰恰相反，征收部門還直接對(duì)葉先生的房子實(shí)施了強(qiáng)制拆除。

隨著時(shí)間逐漸過(guò)去，葉先生的問(wèn)題始終得不到解決，于是決定委托專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)幫助其維權(quán)。圣運(yùn)征拆團(tuán)隊(duì)?wèi){借扎實(shí)的理論基礎(chǔ)和豐富的經(jīng)驗(yàn)脫穎而出，助力葉先生解決此次糾紛。

在接受委托后，圣運(yùn)律所迅速組建辦案團(tuán)隊(duì)，由主任級(jí)別的律師作為主辦律師帶隊(duì)，為委托人量身定制維權(quán)方案，并組織辦案人員在24小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)辦案程序。

主辦律師，認(rèn)為首先需要確認(rèn)本次征收項(xiàng)目的征地批文以及申報(bào)材料，核實(shí)本次征地項(xiàng)目的合法性。經(jīng)過(guò)一系列申請(qǐng)政府信息公開程序，確定本次征收項(xiàng)目確實(shí)存在違法之處，缺乏必要的征收程序以及相應(yīng)文件?；诖诉`法點(diǎn)，主辦律師先后啟動(dòng)了撤銷用地審批的法律程序以及相應(yīng)的查處程序。

其次，針對(duì)本案不合理不合法的安置補(bǔ)償協(xié)議，主辦律師啟動(dòng)了訴訟程序。主辦律師指出，案涉補(bǔ)償協(xié)議屬于征收部門與第三人無(wú)權(quán)處分侵害他人合法權(quán)益的行為，依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效。案涉補(bǔ)償協(xié)議雖然是其父親簽訂的，但是委托人已與其父親分戶，就算是原告的父親，也不能私自處分原告的房屋，不然民法保護(hù)私權(quán)就是一紙空談。在未經(jīng)葉先生授權(quán)且毫不知情的情況下，征收部門與其父親簽訂了涉案安置補(bǔ)償協(xié)議，明顯已經(jīng)嚴(yán)重侵害了葉先生的合法權(quán)益，屬于無(wú)權(quán)處分行為。

另外，針對(duì)征收部門所實(shí)施的違法強(qiáng)拆行為，主辦律師啟動(dòng)了確認(rèn)違法之訴以及國(guó)家賠償程序。在本案中，征收部門在其組織實(shí)施涉案征收項(xiàng)目過(guò)程中，為了規(guī)避其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)和履行的征收法定職責(zé)，故意將委托人的房屋認(rèn)定為違建、危房，以期逼迫葉先生與其簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，實(shí)際就是故意規(guī)避我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的征收法定程序，以期達(dá)到其非法目的。在征收部門的強(qiáng)拆行為被確認(rèn)違法后，主辦律師立即幫助委托人啟動(dòng)了國(guó)家賠償程序。