一、永登農(nóng)村房屋拆遷補償,2023蘭州新區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價27306元/畝，地上附著物平均價23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價51118元/畝一次性補償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價32226元/畝，地上附著物平均價23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價56038元/畝一次性補償。

蘭州新區(qū)房屋拆遷補償

(一)、土地征收補償

      (1)集體土地征收補償

      1、集體水澆地征收補償。根據(jù)省政府區(qū)片價和新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)地上附著物近年來補償情況，永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價27306元/畝，地上附著物平均價23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價51118元/畝一次性補償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價32226元/畝，地上附著物平均價23812元/畝，兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價56038元/畝一次性補償。

      2、集體旱砂地征收補償。結(jié)合新區(qū)原有標(biāo)準(zhǔn)和附著物補償情況，兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝19200元綜合補償價一次性補償。

      3、集體旱土地征收補償。結(jié)合新區(qū)原有標(biāo)準(zhǔn)和附著物補償情況，兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝13000元綜合補償價一次性補償。

      4、集體公用地、宅基地等農(nóng)村建設(shè)用地的補償，按照相鄰地類區(qū)片價補償。

      5、溫室大棚等設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的補償，土地按綜合補償價補償，地上構(gòu)筑物按新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)補償。

      6、鎮(zhèn)、村、社要加強對征地補償費的管理，按規(guī)定分配發(fā)放，并在征地補償費中預(yù)留被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人承擔(dān)費用。

      (2)國有土地收回補償

      1、國有出讓土地，按照《蘭州新區(qū)片區(qū)地價》評估補償。

      2、國有劃撥土地，按照國土資源部《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      3、國有劃撥用于發(fā)展生態(tài)、林業(yè)的荒山荒坡地，經(jīng)新區(qū)農(nóng)林部門確認(rèn)，開發(fā)使用并發(fā)揮效益的，按生態(tài)、林業(yè)方面規(guī)定評估補償，否則不予補償，無償收回。

(二)、房屋征收補償

      1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織農(nóng)戶宅基地上房屋征收補償與安置為優(yōu)化房屋拆遷新秩序，規(guī)范房屋征收補償，杜絕因新區(qū)征地拆遷群眾無序、違法建房造成資源浪費，達(dá)到少蓋不少得，多蓋不多得的目的，根據(jù)近年新區(qū)安置補償情況和農(nóng)村正常宅院房屋建筑面積，綜合農(nóng)戶獎勵、過渡費等各方面因素，征收農(nóng)戶宅基地上房屋統(tǒng)一按農(nóng)戶人口每人310000元一次性貨幣補償安置，鰥寡孤獨一人戶按330000元一次性貨幣補償安置，農(nóng)戶房屋及附著物和其他院落房屋及附著物一律不再補償。

      (1)、貨幣安置對象:以2010年8月15日為時間節(jié)點進行統(tǒng)計，有承包地、有宅房、有農(nóng)業(yè)戶口的社集體經(jīng)濟組織農(nóng)戶確定為一次性貨幣補償安置對象。

      (2)、農(nóng)戶數(shù)量核定依據(jù)和時間:核定農(nóng)戶以社為單位，以2010年8月15日公安部門及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所農(nóng)戶戶籍為依據(jù)核定一次性貨幣補償安置農(nóng)戶數(shù)量。

      (3)、農(nóng)戶人口數(shù)量確定:依據(jù)核定的農(nóng)戶戶籍信息中的人口基數(shù)，結(jié)合近幾年新生、因亡、因婚、因?qū)W、服現(xiàn)役等正常人口增減情況，核定一次性貨幣補償安置的現(xiàn)有農(nóng)戶農(nóng)業(yè)戶籍人口數(shù)量。

      對以下人口納入農(nóng)戶貨幣補償安置人口

      (a)部隊服現(xiàn)役的;

      (b)在校學(xué)生或2010年8月15日以后畢業(yè)至今未就業(yè)的。

      對以下人口一律不予納入貨幣補償安置人口

      a.國家行政、企事業(yè)單位工作和部隊已安置的;

      b.農(nóng)戶家庭成員中已死亡人口戶籍未注銷的;

      c.非婚人員及其子女;

      d.農(nóng)戶因二婚隨遷的子女及其他人口;

      e.新區(qū)已安置的人口。

      (4)、安置補償費管理:農(nóng)戶貨幣安置補償費由鎮(zhèn)、村、社管理，農(nóng)戶合理使用，農(nóng)戶貨幣安置補償費必須按照每人30m2—35m2(鰥寡孤獨50m2—60m2)的標(biāo)準(zhǔn)購買新區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃新建的經(jīng)濟適用房或具有合法手續(xù)的商品房，由土地征收管理中心監(jiān)管，鎮(zhèn)、村、社負(fù)責(zé)通過一定程序足額交清購房款及相關(guān)費用，不足部分自行承擔(dān)，剩余部分一次性發(fā)放農(nóng)戶。

      (5)、違犯國家計劃生育政策農(nóng)戶戶口補償:按照新的國家計劃生育政策，對于農(nóng)戶中已經(jīng)確認(rèn)為超生的人口，不論超生幾人，交清社會撫養(yǎng)費后，一律視為一人按貨幣補償安置費31萬元的50%予以一次性補償;自本方案實行之日起，超生的一律不予貨幣補償安置。

      (6)、安置樓房選擇:本著集中管理，方便議事，沿襲歷史的原則，新區(qū)城建局和相關(guān)部門對新區(qū)范圍內(nèi)可提供貨幣化補償安置農(nóng)戶房源的房地產(chǎn)企業(yè)，按《城市商品房預(yù)售管理辦法》進行房源篩選，房地產(chǎn)企業(yè)提供可團購的房源，征管中心和各鎮(zhèn)按團購房源信息，指導(dǎo)村支部、村委會、社集體民主決策，以村或社為單位，相對集中的合理回購新區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房或者商品房。

      2、企業(yè)房屋征:

      (1)、征收新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)企業(yè)房屋，對營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、土地等手續(xù)齊全并正常生產(chǎn)的一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價格及附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)政策評估進行貨幣補償，否則不予補償。

      (2)、停產(chǎn)停業(yè)損失補償，以被征收人提供的近三年納稅證明為依據(jù)確定;不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)按半年予以補償;工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補償。

      (3)、養(yǎng)殖業(yè)建筑物征

      對2010年8月15日之前新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)齊全的養(yǎng)殖企業(yè)建筑物和后期經(jīng)農(nóng)林水務(wù)局批準(zhǔn)、備案的，按新區(qū)相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)評估進行貨幣補償。

      養(yǎng)殖企業(yè)停業(yè)搬遷損失。按畜禽圈舍建筑面積每月每平方米20元的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償;存欄養(yǎng)殖牛達(dá)到80頭以上、羊達(dá)到500只以上、豬達(dá)到500頭以上、雞達(dá)到5000只以上的按18個月期限補償;養(yǎng)殖企業(yè)達(dá)不到以上規(guī)模的，按6個月期限進行補償。對弄虛作假，蓄意套取國家補償資金的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)經(jīng)農(nóng)林、公安、執(zhí)法、土征中心和鄉(xiāng)鎮(zhèn)證實的，一律不予補償。

      3、商鋪房征收對新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，原則上按2010年8月15日之前所建的商鋪，營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等手續(xù)齊全并正常經(jīng)營的，一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價格及附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)拆遷政策評估進行一次性貨幣補償，營業(yè)損失按照商鋪營業(yè)面積每平方米每月20元補償，一次性補償12個月，否則不予補償。

      4、非村、社集體經(jīng)濟組織人員房屋征收征收非村、社集體經(jīng)濟組織人員的房屋，有宅房等相關(guān)手續(xù)房屋，一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價格及附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)拆遷政策評估進行一次性貨幣補償。

      5、違法房屋拆除對于2010年8月15日《蘭州市人民政府關(guān)于禁止在蘭州新區(qū)控制區(qū)域內(nèi)亂搭亂建通知》發(fā)布后，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)修建的房屋，一律由新區(qū)執(zhí)法局按違法建設(shè)拆除。

      從上文的介紹中，我們可以得知征用土地按其不同的使用功能有著不同的補償標(biāo)準(zhǔn)。例如宅基地的住房、以及商業(yè)房有著不同的征地補償標(biāo)準(zhǔn)。其實，在征地拆遷的過程中，由于補償費問題很容易帶來各種糾紛和爭端，這是最需要我們注意的問題。為了切實考慮到老百姓的權(quán)益，又利于公共建設(shè)，在補償費上的應(yīng)該多和老百姓溝通，不可強制執(zhí)行。

二、蘭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

三、蘭州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

四、蘭州新區(qū)2021年拆遷范圍

五、蘭州市城關(guān)區(qū)2021年拆遷范圍

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文章來源參考：【頭條】永登農(nóng)村房屋拆遷補償，2021永登拆遷

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投稿：阮一

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