村居拆遷補償辦法,舊村改造補償政策,原農村居民點用地需改變土地性質的，由村委會提出申請，經街道辦事處同意、市國土局審核后，報市政府辦理集體建設用地轉征審批手續。原有庭院拆除面積按現行基準地價的四分之一的標準收取土地出讓金。超過原庭院面積部分
原農村居民點用地需改變土地性質的，由村委會提出申請，經街道辦事處同意、市國土局審核后，報市政府辦理集體建設用地轉征審批手續。
原有庭院拆除面積按現行基準地價的四分之一的標準收取土地出讓金。超過原庭院面積部分舊村改造補償政策，則按現行基準地價的50％收取土地出讓金。
合法住宅房屋建筑占地面積可按1：1給予安置補償，拆除房屋限額內面積按農村私人建房有關規定辦理審批手續。若超過的限額部分，則以國有土地出讓方式供地。
被拆建住宅房屋建筑占地面積按規劃間排基后，多余面積大于四分之一規劃間的，可以湊足半間；大于四分之三規劃間的可以湊足一間。
因湊間多排的建筑占地面積，以國有土地使用權出讓方式供地舊村改造補償政策，由被拆建人按現行基準地價的三倍標準收取國有土地出讓金。
一、什么是舊村改造
舊村改造是推進郊區城市化的一項重要內容，是實現農村現代化、加快城鄉一體化發展的客觀要求，也是促進農村可持續發展的重要途徑。
進行舊村改造，有利于改善農村基礎設施和農民生活環境，提高農民生活質量；有利于進一步規范農村建設，促進農村土地集約利用，提高土地利用效益和利用水平；有利于促進農村二三產業發展，增加農民收入，提高農民社會保障水平；有利于加強農民住宅建設的安全管理，提高施工質量，增強農村地區的抗災防災能力；有利于加強農村基層政權建設和社會事業的發展，構建和諧社會。
舊村改造主要工作內容包括村域規劃編制，居民點改造建設，基礎設施改造提升以及產業結構提升等內容；主要通過對農村居民點建設用地低效無序利用的改進提高用地效率，改善村居環境，騰退建設用地，并將騰退出的土地用于村集體經濟發展和產業提升。
二、舊村改造一般要多久
舊村改造時間不固定，如果對一個村大規模的進行改造，那基本上改造的時間都需要達到4年到5年，肯定短時間內肯定沒有辦法完成的，但如果只是小規模進行改造，那基本上一年到兩年時間就可以完成。
對農村改造還會涉及到一部分的拆遷，而政府拆遷房屋也需要給予相應的資金補償，有一部分安置補助費用，有一些農村經濟發展比較落后，當地的人生活水平也比較落后，那政府也會給予相應的補貼。
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投稿：董彤一
內容審核：苗佳律師
