2014集體土地拆遷補償,2014年棚戶區改造補償國家一平方米補住標準,法律主觀：近些年，隨著城市的迅速發展，各個城市都在進行著一項工作，那就是棚戶區改造。對于老百姓來說，他們最關心的問題莫過于補償問題。一、棚戶區改造補償方式有哪些棚戶區改
近些年，隨著城市的迅速發展，各個城市都在進行著一項工作，那就是棚戶區改造。對于老百姓來說，他們最關心的問題莫過于補償問題。一、棚戶區改造補償方式有哪些棚戶區改造補償方案分為兩類：一是現金補償，二是房屋產權調換?，F金補償的話，補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產停業損失補償費＋外遷補助費＋其他補助費，房屋產權調換有三種，一是根據你的舊房面積置換新房，二是將房屋重置為新價格，三是其他的搬遷獎勵。二、棚戶區改造補償標準是多少（一）貨幣補償補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產停業損失補償費＋外遷補助費＋其他補助費（二）房屋產權調換1、產權調換房屋本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。2、補償補助總款補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產停業損失補償費＋其他補助費3、產權調換房屋面積被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米，其中：（1）如被征收房屋建筑面積的0．2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算；（2）本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次；（3）當被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。4、產權調換房屋購買價格（1）被征收房屋建筑面積的0．2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元／建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元／建筑平方米購買；（2）被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買；（3）超出被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。5、選房順序本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區、B區產權調換房屋。（三）被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格1、被征收房屋價值被征收房屋價值＝［（基準價格×K＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數］×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設備、裝修及附屬物價格K為容積率修正系數。被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。2、標準房地產價格、基準價格本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。本項目預評估標準房地產價格為44208元／平方米，基準價格為41877元／平方米。（四）搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費1、搬遷費搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元／平方米；選擇房屋產權調換的，標準為80元／平方米。2、臨時安置費選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元／月／平方米。選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費；簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：一居室套型3560元／月二居室套型4730元／月三居室套型5520元／月如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。3、停產停業損失補償費被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業損失補償：（1）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑；（2）有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被征收房屋；（3）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。本項目停產停業損失補償標準為1800元／平方米。4、外遷補助費選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費，標準為4000元／平方米。（五）其他補助費1、平房補助費：補助標準為400元／平方米（僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑），計算基數為被征收房屋建筑面積。2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元／證。3、電話移機費：補助標準為235元／部。4、空調移機費：補助標準為400元／臺。5、有線電視移機費：補助標準為300元／終端。6、熱水器移機費：補助標準為300元／臺。7、對選擇安置房B區產權調換房屋的，以所選安置房B區產權調換房屋建筑面積為基數給予補助費，標準為1500元／建筑平方米。8、未經批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。三、棚戶區改造與城中村改造別混淆，補償標準大有不同！棚戶區改造拆遷是指對城鎮危舊住房、環境條件差、房屋質量不合格等進行的征收拆遷。城中村改造是指對由于城市的發展而逐漸被納入城市管理體制內，或是被城市包圍而形成的房屋進行征收拆遷。雖然，二者都可歸屬于征收拆遷，但在城中村改造并不等于棚戶區拆遷，二者存在巨大的不同，其區別甚至可能造成拆遷補償的巨大差異。從性質上看：棚戶區指是指城市建成區仍然存在的、屬于棚戶區性質的區域，棚戶區范圍內既有國有土地性質的房屋，也有集體土地性質的房屋。而城中村是由于城市的發展而逐漸被納入城市管理體制內，或是被城市包圍而形成的，它區別于棚戶區的顯著特點是土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口。性質的不同造成了拆遷補償的差異。由于棚戶區位于城市規劃區內，因此不論是國有土地上的房屋，還是集體土地上的房屋，在實踐中往往按照國有土地上房屋征收補償標準進行補償。而城中村的建筑大多建設在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權和部分房屋產權，因此在城中村改造項目中，村民往往能夠得到較多的補償。依各地政策不同，有產權置換、貨幣補償以及二者結合三種補償方式。在實際的拆遷項目里，許多拆遷方明白棚戶區改造與城中村拆遷補償的差異，為了節約成本，卻利用人們對“棚戶區”與“城中村”概念的混淆，將城中村拆遷項目當作棚戶區改造來賠償，或者是利用大家對相關政策與法律知識的不熟悉，在城中村改造項目中忽悠村民，以政府改造棚戶區為由要求村民簽訂標準很低的補償協議，這需要大家多多留意。綜上所述，棚戶區改造補償方式有兩種，一種是現金補償、一種是房屋產權調換。至于棚戶區改造補償標準還是比較復雜的，大家可以好好了解一下。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：尹軍翔
內容審核：吳海麗律師
