一、江寧拆遷補償辦法2016,江寧區(qū)拆遷安置房補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的

(一)住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅房屋實行貨幣補償?shù)恼魇昭a償款標(biāo)準(zhǔn)

(1)原房補償標(biāo)準(zhǔn)：具備評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。

(2)購房補償標(biāo)準(zhǔn)：征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定;高于4000元(含4000元)低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定;高于5000元(含5000元)低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定;高于6000元(含6000元)每平方米86%確定。

2、住宅房屋實行統(tǒng)拆自建的征收補償款標(biāo)準(zhǔn)

(1)原房補償標(biāo)準(zhǔn)：具備評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。

(2)建房補償標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋磚、木磚結(jié)構(gòu)200元/平方米，簡易結(jié)構(gòu)150元/平方米。

(二)非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn)

具備評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。

(三)住宅房屋搬家費、自行過渡費的補償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費：按被征收人的聯(lián)合確認建筑面積計算，超過240平方米的，以240平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足2000元的補足至2000元。

2、自行過渡費：

(1)東山、秣陵、麒麟街道過渡費，按聯(lián)合確認面積每月每平方米10元，不足1000元的補足至1000元;湯山、淳化、祿口、谷里街道過渡費，按聯(lián)合確認面積每月每平方米9元，不足900元的補足至900元;橫溪、江寧、湖熟街道過渡費，按聯(lián)合確認面積每月每平方米8元，不足800元的補足至800元。過渡期自被征收人交付房屋之日起計算，征收安置房為多層的，過渡期不超過24個月。征收安置房為小高層、高層和超高層的，過渡期不超過36個月。自逾期之日起，每月支付雙倍的過渡費。

(2)住宅房屋實行貨幣補償放棄申購征收安置房的，一次性給予50元/平方米補償，超過240平方米的，以240平方米計算，不足5000元的補足至5000元。

根據(jù)有關(guān)《通知》文件，關(guān)于南京江寧區(qū)的房屋拆遷補償除了房屋土地的賠償還涉及到了搬家費及自行過渡費的補償。在之對于可提前搬家的規(guī)定，只要你能在規(guī)定時間段內(nèi)保證簽約完成并一次性能夠完成搬遷的，可享受到分別按照聯(lián)合確認面積給予的200-410元每平方米的獎勵。

二、南京江寧區(qū)拆遷征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、南京江寧區(qū)拆遷征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。

（2）水田平均每畝補償9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。

（2）水田平均每畝補償9.9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、征地補償費用項目包括哪些？

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、房屋拆遷貨幣補償是如何計算的？

住宅房屋實行貨幣補償?shù)模湔魇昭a償款由原房補償款和購房補償款兩部分組成。

原房補償款由確定的評估機構(gòu)進行評估。購房補償款標(biāo)準(zhǔn)按照征收安置房安置價格的一定比例確定。征收安置房價格由征（用）地單位會同實施單位申報，由物價部門審批。征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價格的86%確定。

住宅房屋放棄申購征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議公證后，方可領(lǐng)取貨幣補償款。放棄申購部分，給予適當(dāng)獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)由實施單位在實施方案中明確。

三、南京江寧征地補償標(biāo)準(zhǔn)中房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅房屋實行貨幣補償?shù)恼魇昭a償款標(biāo)準(zhǔn)

征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于4000元（含4000元）低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于5000元（含5000元）低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于6000元（含6000元）每平方米86%確定。

2、住宅房屋實行統(tǒng)拆自建的征收補償款標(biāo)準(zhǔn)

房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋砼，磚混，磚木，木結(jié)構(gòu)的建房補助款補償標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米；房屋結(jié)構(gòu)為簡易結(jié)構(gòu)的建房補助款補償標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米。

二、非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn)

房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋砼，磚混，磚木，木結(jié)構(gòu)，簡易結(jié)構(gòu)的，由具備評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。

三、住宅房屋搬家費、自行過渡費和提前搬家獎勵費補償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費補償標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米，按被征收人的聯(lián)合確認建筑面積計算，超過240平方米的，以240平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不足2000元的補足至2000元。

2、自行過渡費標(biāo)準(zhǔn)

（1）江寧街道過渡費，按聯(lián)合確認面積每月每平方米8元，不足800元的補足至800元。過渡期自被征收人交付房屋之日起計算，征收安置房為多層的，過渡期不超過24個月。征收安置房為小高層、高層和超高層的，過渡期不超過36個月。自逾期之日起，每月支付雙倍的過渡費。

（2）住宅房屋實行貨幣補償放棄申購征收安置房的，一次性給予50元/平方米補償，超過240平方米的，以240平方米計算，不足5000元的補足至5000元。

四、電話、有線電視、空調(diào)等拆移補償費標(biāo)準(zhǔn)

電話310元/部；

有線電視400元/戶；

寬帶網(wǎng)500元/端口；

空調(diào)200元/臺；

沼氣設(shè)備400元/戶；

太陽能熱水器2500元/臺。

管道煤氣（天然氣）拆除2800元/戶，

電增容超過8千瓦280元/千瓦（超過部分）。

四、江寧區(qū)征地拆遷補償方案

法律分析：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。

（2）水田平均每畝補償9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。

（2）水田平均每畝補償9.9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、南京江寧區(qū)拆遷征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。

（2）水田平均每畝補償9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。

（2）水田平均每畝補償9.9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

一、征地補償費用項目包括哪些？

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、房屋拆遷貨幣補償是如何計算的？

住宅房屋實行貨幣補償?shù)模湔魇昭a償款由原房補償款和購房補償款兩部分組成。

原房補償款由確定的評估機構(gòu)進行評估。購房補償款標(biāo)準(zhǔn)按照征收安置房安置價格的一定比例確定。征收安置房價格由征（用）地單位會同實施單位申報，由物價部門審批。征收安置房安置價格低于4000元每平方米的，按其價格的80%確定；高于（含）4000元低于5000元每平方米的，按其價格的82%確定；高于（含）5000元低于6000元每平方米的，按其價格的84%確定；高于（含）6000元每平方米按其價格的86%確定。

住宅房屋放棄申購征收安置房的，應(yīng)當(dāng)在補償安置協(xié)議中予以明確，協(xié)議公證后，方可領(lǐng)取貨幣補償款。放棄申購部分，給予適當(dāng)獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)由實施單位在實施方案中明確。

由此可見，拆遷征地補償分兩大塊，拆遷費和征地補償款。南京江寧區(qū)拆遷征地補償標(biāo)準(zhǔn)也從這兩方面做出了規(guī)定。征地補償是按照被征用土地平均年產(chǎn)值的十倍計算，青苗費另外計算。房屋拆遷補償則按照房屋的重置價格確定，實行貨幣補償?shù)模a償款包括原房和購房補償款。對這些政策做一定了解，有助于農(nóng)民在拆遷過程中維權(quán)。

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文章來源參考：【頭條】江寧拆遷補償辦法2016，

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投稿：蕭爽

內(nèi)容審核：羅娟律師